下周起施行！泉州規(guī)定新建物業(yè)未滿足條件，不得承接查驗
閩南網(wǎng)6月6日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹）記者從泉州市住建局獲悉，為進一步規(guī)范泉州市新建物業(yè)承接查驗活動，維護業(yè)主的共同財產(chǎn)權(quán)益，促進房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，泉州市住建局發(fā)布《關(guān)于加強新建物業(yè)承接查驗工作的通知》，自2025年6月15日起實施，有效期至2027年6月15日。
《通知》明確，新建物業(yè)需滿足8項條件方可實施承接查驗，具體如下：一是建設(shè)工程竣工驗收合格，取得多部門認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件并備案；二是市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃建成，供水、供電、供氣安裝獨立計量表具；三是公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃建成；四是道路、綠地等公共配套設(shè)施按規(guī)劃建成并滿足使用功能；五是物業(yè)服務(wù)用房落實到位，分期開發(fā)項目若規(guī)劃位置不在本期移交范圍，建設(shè)單位需先行提供臨時用房；六是電梯等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；七是物業(yè)相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；八是滿足法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
根據(jù)《通知》，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用15日前與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作。
現(xiàn)場查驗綜合運用多種方法，形成書面記錄，經(jīng)各方代表簽字確認(rèn)，允許業(yè)主查閱，費用由建設(shè)單位承擔(dān)。查驗發(fā)現(xiàn)問題，建設(shè)單位及時整改，與相關(guān)人員商定時間復(fù)驗。查驗結(jié)果確認(rèn)后，簽訂承接查驗協(xié)議，約定相關(guān)事項，縣級物業(yè)管理主管部門督促整改，建設(shè)單位組織復(fù)驗。查驗完成后，進行物業(yè)及資料交接，形成書面記錄，未整改落實的物業(yè)不得移交。
此外，分期開發(fā)項目可分期承接查驗，最后一期辦理整體交接手續(xù)。物業(yè)承接查驗檔案屬全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需移交檔案。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的承接查驗活動可參照執(zhí)行該《通知》。
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