沉寂10多年后，銀聯(lián)商廈即將重新開門迎客。

　　上世紀(jì)90年代，銀聯(lián)商廈是泉州市區(qū)標(biāo)志性建筑。（翻拍）

　　銀聯(lián)原業(yè)主買下一單位宿舍（圖中空地），擬作停車場所?！　?/P>

　　目前，已經(jīng)證實(shí)正在組織銀聯(lián)商廈裝修的是商廈的新業(yè)主，來自石獅的一家貿(mào)易公司。據(jù)知情人士介紹，按照預(yù)期，商廈明年開門迎客，大樓的名字及今后整幢商廈的規(guī)劃定位還在謀劃中，眼下也正在尋找合適的合作伙伴，以期重新包裝商廈。

　　“現(xiàn)在已有大客戶主動約談合作事宜，此外，我們還考慮在現(xiàn)有停車場的基礎(chǔ)上，設(shè)置立體停車場，充分滿足26層樓高商廈的需求?！毕嚓P(guān)知情人士透露。

　　回顧銀聯(lián)商廈的歷史，停車難題曾是困擾銀聯(lián)商廈的關(guān)鍵因素之一，沒有規(guī)劃停車場所是其經(jīng)營陷入困境的一個原因。

【設(shè)計之傷】有電梯沒車庫

　　上世紀(jì)90年代初，當(dāng)時的泉州市五交化站（現(xiàn)泉州華聯(lián)集團(tuán)前身）向工商銀行泉州市分行貸款，在市區(qū)溫陵南路籌建華聯(lián)商廈，工行以息代股參股。

　　1995年，耗資約1.6億元的大廈建成并投入使用。大廈地下1層，地上26層，占地面積約1986平方米。1996年，泉州華聯(lián)集團(tuán)退股，將華聯(lián)商廈讓給工行?！叭A聯(lián)商廈”易名“銀聯(lián)商廈”。

　　昨日，記者走進(jìn)正在裝修的銀聯(lián)商廈。施工人員介紹，經(jīng)過檢修，大樓的電梯更換了部分零件，已經(jīng)可以正常使用。

　　在上世紀(jì)90年代，泉州市區(qū)電梯還比較少見。但擁有當(dāng)時可謂先進(jìn)的電梯，銀聯(lián)商廈在停車場所的規(guī)劃設(shè)計上卻沒有“先見之明”。

　　“商廈經(jīng)營不下去的最主要原因是停車位問題。沒有停車場，實(shí)際經(jīng)營時停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求；此外，當(dāng)時從泉秀街拐往華聯(lián)商廈的車輛無法直接到達(dá)，道路中間有花圃，需繞道六灌路?！比A聯(lián)老員工說。

【經(jīng)營之道】　百貨？酒店？都失敗了

　　在一樓大堂和七樓，記者看到兩處招牌，分別是“茂泰百貨商場”和“茂泰中心酒店”。華聯(lián)一退休員工回憶，1995年國慶節(jié)，華聯(lián)百貨商場還舉行了盛大的開業(yè)儀式?！爱?dāng)時華聯(lián)商廈一至四樓用作百貨商場，賣電器、衣服，五樓是一個大型游戲機(jī)城，盛極一時。”

　　1995年，家住東街的林小姐11歲?！懊糠曛苣?，媽媽就帶著我跟表妹去那個游戲機(jī)城玩，打得好一點(diǎn)，游戲機(jī)還會彈出一串紙券，可以憑紙券到服務(wù)區(qū)換洋娃娃、鉛筆等獎品?！绷中〗阈ΨQ，雖然華聯(lián)商廈營業(yè)時間并不長，但那段時間給她童年留下了快樂的記憶。

　　“華聯(lián)商廈只經(jīng)營了10個月就關(guān)閉了?！币幻蠁T工介紹，經(jīng)營10個月后，華聯(lián)集團(tuán)因不堪利息重負(fù)，將全部持股出讓給工行方面，大廈也從“華聯(lián)商廈”易名為“銀聯(lián)商廈”。

　　工行接手后，銀聯(lián)商廈又經(jīng)歷了一段短暫經(jīng)營，再次陷入困境。1997年，美籍安溪人陳志東將銀聯(lián)商廈租賃經(jīng)營，商廈的名字又被改為“茂泰商廈”。

　　據(jù)那位老員工回憶，當(dāng)時，陳志東除了繼續(xù)經(jīng)營華聯(lián)遺留下來的商場，還對商廈部分樓層進(jìn)行裝修，“據(jù)說當(dāng)時是準(zhǔn)備用做酒店，26樓還準(zhǔn)備用做‘泉州第一個空中旋轉(zhuǎn)餐廳’，轟動一時?！崩蠁T工說，“沒想到，一年之后，工行與陳志東的合作就告吹了，‘茂泰商廈’再次變回‘銀聯(lián)商廈’，此后，是出售還是出租，工行方面一直沒有定論?！?/P>

【流拍之路】　流拍4次　成交縮水

　　2002年，工行開始對銀聯(lián)商廈實(shí)施拍賣計劃。首次拍賣的價格是6000萬元起，此次拍賣以失敗告終。后來，工行又花費(fèi)數(shù)百萬元買下銀聯(lián)商廈后面近1300平方米的泉州某單位宿舍，用作停車場，即便如此，此后三年先后進(jìn)行的三次公開拍賣依然未能成功。

　　在遭遇四次流拍后，銀聯(lián)商廈終于在2007年迎來了拍賣的“春天”。福建中文拍賣有限公司受工行委托于2007年11月發(fā)布房產(chǎn)拍賣公告，稱將拍賣“泉州市溫陵路南段‘銀聯(lián)商廈’（不含第八層）及其大樓附屬設(shè)備設(shè)施、停車場”，并于12月以6200萬元的成交價在福州成功拍賣。

　　據(jù)介紹，拍賣成功的過程也讓人心酸：從拍賣公司發(fā)布消息至報名時間截止，只有兩個競買人繳納了競買保證金。拍賣的起始價為6200萬元。拍賣開始后，現(xiàn)場僅有一家貿(mào)易公司對起始價應(yīng)價一次。之后，再無任何買家舉牌和競價。由于沒有其他競買人競價，整個拍賣過程僅持續(xù)了幾分鐘便告結(jié)束，最終，銀聯(lián)商廈以6200萬元價格與這位買家成交。

　　當(dāng)時傳聞，該公司入主銀聯(lián)商廈后，將對商廈進(jìn)行大裝修之后，將投資經(jīng)營酒店。然而這四年來，商廈的新東家一直沒有動作，商廈惟一的變化是懸掛了“注意高空墜物”警示牌。直到近日，商廈的裝修工作才正式啟動。

【重生之門】　重新包裝設(shè)立體停車場

　　市經(jīng)貿(mào)委調(diào)研員許淵朝關(guān)注泉州商貿(mào)流通業(yè)多年。“縱觀各個成功商圈的案例，解決停車問題便可以算成功一半?！比莸貐^(qū)資深的房產(chǎn)經(jīng)銷人員林先生認(rèn)為，雖說現(xiàn)在商廈已經(jīng)有1300平方米的停車場，但綜合計算車位面積和通道等，這么大的停車場每次只夠停放40多輛汽車。“無論是做酒店還是出租或是直接經(jīng)營寫字樓，停車面積還是不夠的。建議設(shè)置立體停車場或是再收購旁邊民居，停車場必須能夠滿足大商廈的定位，重生才有機(jī)會?！?/P>

　　目前，已經(jīng)證實(shí)正在組織裝修的是商廈的新業(yè)主，來自石獅的一家貿(mào)易公司。據(jù)相關(guān)知情人士介紹，從大樓外墻到大樓內(nèi)部設(shè)施將全部更新。其次，手續(xù)問題也已全面辦妥，商廈已經(jīng)具備了出售或出租的條件?！巴＼噯栴}關(guān)系重大，因此我們現(xiàn)在考慮在現(xiàn)有停車場的基礎(chǔ)上，設(shè)置立體停車場，我們的目標(biāo)就是充分滿足26層樓高商廈的需求。”相關(guān)知情人士透露說。

　　該人士還說，商廈明年開門迎客，大樓的名字以及今后整幢商廈的規(guī)劃定位還在謀劃中，眼下也正在尋找合適的合作伙伴，以期能重新包裝商廈?！艾F(xiàn)在已有些大客戶主動約談合作事宜，但尚未最終明確。我們希望能在一兩個月內(nèi)把前期的規(guī)劃工作做好、做細(xì)，確保能夠?qū)崿F(xiàn)重生?！毕嚓P(guān)知情人士透露。