如今，銀聯(lián)商廈周邊“強(qiáng)敵”不少，若想重生還需奇招

　　大事記

　　●1991年，正在醞釀改制成泉州華聯(lián)集團(tuán)的泉州五交化站，與工行方面達(dá)成共同投建華聯(lián)商廈的協(xié)議；

　　●1995年，華聯(lián)商廈建成，當(dāng)年國慶節(jié)，華聯(lián)百貨商場(chǎng)還舉行了盛大的開業(yè)儀式；

　　●1996年，華聯(lián)集團(tuán)將全部持股出讓給工行方面，大廈易名為“銀聯(lián)商廈”；

　　●1997年，美籍安溪人陳志東將銀聯(lián)商廈租賃經(jīng)營，它的名字又被改為“茂泰商廈”；

　　●1998年，工行與陳志東的合作告吹，“茂泰商廈”再次變回“銀聯(lián)商廈”，并開始被“冰封”；

　　●2002年，工行開始對(duì)銀聯(lián)商廈實(shí)施拍賣計(jì)劃，經(jīng)歷了4次流拍；

　　●2007年，第5次拍賣時(shí)，銀聯(lián)商廈以6200萬元價(jià)格被一貿(mào)易公司拍得，之后4年商廈一直未有改造；

　　●2011年，銀聯(lián)商廈開始重新裝修。

【路在何方】N種猜想N種建議

　　酒店？商超？寫字樓？從歷史來看，這幾種經(jīng)營方式商廈幾乎都嘗試過，幾經(jīng)風(fēng)雨從頭來，重生路要怎樣走？新東家很謹(jǐn)慎，來自民間、官方甚至是同行的猜測(cè)也很多。閑置期間，業(yè)界普遍覺得這個(gè)位置經(jīng)營酒店比較合適，事隔多年，新的商圈已然建立，酒店是否仍是最佳選擇呢？這座歷經(jīng)風(fēng)雨的大樓又是否已具備重新出發(fā)的條件呢？

猜想1高檔酒店建議尋求差異互補(bǔ)

　　“縱觀現(xiàn)在商廈附近，已有不少中檔酒店存在，寶洲街有兩三家星級(jí)酒店，泉秀街也有幾家，刺桐路更有悅?cè)A酒店，如果現(xiàn)在想在這里建設(shè)酒店，除了考慮停車問題外，還要充分研究市場(chǎng)，推出招牌服務(wù)，有差異性和互補(bǔ)性，否則就得考慮降低價(jià)格，以平價(jià)來吸引顧客?！毕嚓P(guān)人士建議。

猜想2百貨大樓建議打組合拳造大賣場(chǎng)

　　許淵朝認(rèn)為，銀聯(lián)商廈若想自主經(jīng)營，最重要的是考慮如何吸引人流。雖說這個(gè)地段是黃金地段，但相比前幾年，泉州汽車站的人流、車流被分流了不少。

　　“百貨類有對(duì)面的大洋，日用品不遠(yuǎn)處有新華都，電器旁邊有蘇寧，寫字樓或是酒店也都有了，如果想靠單純的經(jīng)營模式恐怕是難以適應(yīng)現(xiàn)在的環(huán)境。想要吸引人流，形成磁鐵效應(yīng)，建議考慮打組合拳，建設(shè)大賣場(chǎng)，突出這個(gè)黃金地段的大眾化、個(gè)性化及人性化?！痹S淵朝分析說，想在原有的商圈站住腳跟，必須在盡可能滿足大眾需求的基礎(chǔ)上，做出自己的個(gè)性，不單吸引路過的市民，更要吸引江對(duì)面晉江、石獅等地的人流。“國內(nèi)甚至國外個(gè)別大商場(chǎng)，不但有品種眾多、價(jià)位合適的商品交易，還提供休閑、住宿、餐飲、游戲服務(wù)，可說是一條龍、一站式服務(wù)，這樣的大賣場(chǎng)在泉州市區(qū)目前還比較新鮮，可考慮這個(gè)方向?！痹S淵朝建議。

猜想3出售房產(chǎn)建議注意結(jié)構(gòu)和格局

　　“原業(yè)主建的時(shí)候很貴，新東家2007年買的時(shí)候也不便宜?！绷窒壬治稣f，當(dāng)時(shí)投資1個(gè)億以上，2007年新東家花了6200萬元，前面投資的工行方面肯定是虧本了，新東家看似撿了個(gè)便宜，其實(shí)不然。商廈有先天的停車缺陷，再加上現(xiàn)在的裝修費(fèi)用還有辦理手續(xù)的費(fèi)用，估計(jì)新東家的投入可能也已接近或超過1億元。

　　“這里確實(shí)是好位置，可以遠(yuǎn)眺晉江，現(xiàn)在中心市區(qū)的地很金貴，如果不考慮樓房的折舊壽命問題，新東家想按商住樓或?qū)懽謽堑姆绞匠鍪鄣脑?，每平方米售價(jià)可超萬元?！绷窒壬治稣f，2008年，市中心的房?jī)r(jià)大概是每平方米7500元，2007年時(shí)便宜些，但現(xiàn)在每平方米已經(jīng)漲了數(shù)千元，上萬元的價(jià)格應(yīng)該是合適的，但是賣得好不好，就要看營銷手法了。

　　大廈地下1層，地上26層，占地面積約1986平方米，總建筑面積近2.5萬平方米。業(yè)界也認(rèn)為，由于原本設(shè)計(jì)的是大商場(chǎng)與酒店，想重新裝修成套房出售恐怕還要考慮一個(gè)結(jié)構(gòu)與格局問題。