石獅市黨建引領(lǐng)物業(yè)融入基層治理三年行動日前啟動，通過“一年擴覆蓋強基礎(chǔ)、兩年補短板抓規(guī)范、三年促提升見長效”，到2025年底，完成無物業(yè)服務(wù)小區(qū)“清零”行動驗收，形成一批可借鑒、可復(fù)制、可推廣的紅色物業(yè)示范社區(qū)（小區(qū)）樣板，物業(yè)黨建聯(lián)建和服務(wù)管理制度體系基本健全，物業(yè)服務(wù)管理的長效機制基本形成，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全面提高，群眾滿意度、獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

　　在具體工作上，我市將建立健全物業(yè)黨建聯(lián)建工作機制，強化高位統(tǒng)籌推進，落實屬地管理責(zé)任，推動村社區(qū)具體落實。同時，推動成立業(yè)委會，鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）要依法履行組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組職責(zé)，組織、指導(dǎo)業(yè)主大會的成立和業(yè)委會的選舉和換屆。村（社區(qū)）黨組織要協(xié)助和配合鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）積極推動業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉業(yè)委會，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)委會依法履行職責(zé)。到2023年底，業(yè)委會組建率達到60％以上，2024年底達到70％以上，2025年底達到80％以上。提高物業(yè)服務(wù)覆蓋率，對無物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)采取選聘專業(yè)化物業(yè)企業(yè)、村（社區(qū)）“兩委”組織居民自我管理，以及探索鎮(zhèn)村兩級黨組織領(lǐng)辦公益性物業(yè)企業(yè)等方式實現(xiàn)兜底物業(yè)服務(wù)。探索將無物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)與鄰近小區(qū)捆綁打包、集中管理。國有物業(yè)企業(yè)要主動擔(dān)當，積極作為，接管老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)。2023年全市無物業(yè)服務(wù)小區(qū)30%以上實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)覆蓋，2024年達到60%以上，2025年全部實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)覆蓋。

　　我市還將以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范化、制度化。強化黨組織對業(yè)委會的領(lǐng)導(dǎo)，確保黨的領(lǐng)導(dǎo)落到業(yè)主委員會運行全過程、各方面。強化黨組織對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督，2023年，市住建局要將物業(yè)企業(yè)黨建情況納入日常監(jiān)督檢查和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評工作，將物業(yè)企業(yè)黨建情況及鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）、村（社區(qū)）黨組織的評價意見納入信用信息管理。鼓勵物業(yè)企業(yè)將黨建工作要求寫入公司章程，推動企業(yè)發(fā)展和黨建工作互促互進。健全完善社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建和協(xié)調(diào)共治機制，建立健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方議事協(xié)調(diào)機制，推行“五事工作法”、鄰里議事廳等特色做法，有效化解群眾矛盾、回應(yīng)群眾訴求。

　　另外，以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效。規(guī)范小區(qū)公共收益和專項維修資金管理，持續(xù)深入推進物業(yè)小區(qū)侵占“公共收益”點題整治工作，推動公共收益規(guī)范化管理；加強住宅專項維修資金補交續(xù)交、簡便使用、增值收益等方面的規(guī)范管理。加強物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全管理，每年至少組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展一次物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全隱患排查；加強公共部位和公用設(shè)施設(shè)備管理，及時維修存在隱患的電梯、供水供電供氣設(shè)備等，避免設(shè)施設(shè)備故障運行；加強消防安全管理，建立完善消防安全管理制度，加強日常巡查及消防設(shè)施設(shè)備維護等工作。

　　在政策措施上，我市將落實空間保障，在完整社區(qū)建設(shè)、老舊小區(qū)（街區(qū)、片區(qū)）、城中村改造工作中應(yīng)同步規(guī)劃建設(shè)黨群服務(wù)中心（“黨建+”鄰里中心）、同步明確物業(yè)服務(wù)管理模式，納入實施方案。落實經(jīng)費支持，信息支撐，進行正向激勵，每年全市選樹一批落實物業(yè)黨建聯(lián)建工作成效顯著的紅色物業(yè)示范社區(qū)（小區(qū)），視情況予以資金獎勵。

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