二套房首付款有望低至20% 廈門具體細(xì)則還未出臺
今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行聯(lián)合中國銀監(jiān)會下發(fā)通知，在樓市非“限購”城市，首套房首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付款比例則不低于30%。此外，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
首套、二套房首付比例均降
昨日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
記者昨采訪廈門各大銀行，他們均表示將按照新規(guī)執(zhí)行，至于具體細(xì)則還未出臺。
房貸利率可靈活制定
值得注意的是，此次央行的通知指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況等合理確定首付款比例和利率水平。也就是說，廈門各銀行可以根據(jù)情況制定房貸利率。
廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，如果央行能夠松動房貸利率，市場需求才會大幅釋放，房地產(chǎn)交易將會明顯回暖。
廈門房價將穩(wěn)中有升
對于新政的影響，廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強告訴記者，首套房和二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。
“廈門島內(nèi)現(xiàn)在很少有新樓盤，主要以二手房為主，這次的新政更大地影響二手房市場。”傅強表示，廈門二手房市場今年四季度以來非?；钴S，新政的實行，可能會讓二手房市場更加火爆。
傅強表示，隨著房地產(chǎn)新政的實行，預(yù)計未來廈門房價將穩(wěn)中有升。
“降低首套房和二套房的首付，這將極大降低購房者的入市門檻，緩解資金壓力，增加了購房者入市的可能性。”郭忠宗認(rèn)為，新政將促使節(jié)后交易量回升，但房價不會過快上漲。
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