“金九”新推樓盤或增加優(yōu)惠

　　8月廈門樓市突然變冷，是否會拖累傳統(tǒng)的“金九銀十”成交旺季呢？

　　廈門城市年輪張文彪預(yù)計，“鬼月”過后，部分閩南人可能隨時準備入場。

　　支撐張文彪這一判斷的是，9月的廈門樓市又將迎來一次新增房源大放量。記者獲悉，廈門開發(fā)商們瞄準 “金九”紛紛發(fā)力9月樓市，預(yù)計將有26個樓盤入市，其中有14個是純新盤，另外12盤將加推。這與8月份少得可憐的新盤開盤相比，堪稱放出巨量，同時，這也是今年新盤集中投放的最高峰。

　　“新盤多，選擇也就多，剛性需求的購房者在這個時候一旦看上合適的房源就會出手?！睆B門房產(chǎn)業(yè)資深人士認為，由于預(yù)期銀行信貸日漸收縮，一大批剛性需求購房者有望在這兩個月份出手，因此，房價足夠誘惑的話，供需兩旺格局可能呈現(xiàn)。

　　這可能也是廈門不少開發(fā)商的意圖。張文彪預(yù)計，“金九銀十”來臨之際，不少樓盤將會增加優(yōu)惠力度，預(yù)計9月份成交量會優(yōu)于8月份。

　　“鬼月”加上調(diào)控導(dǎo)致萎靡

　　不過，這樣的成交數(shù)據(jù)在部分業(yè)內(nèi)人士看來 “不算太冷”?！?月遇上傳統(tǒng)意義上的‘鬼月’，日均成交仍然達到61套并不算冷，反而還算是不錯的成績?！睆埼谋氡硎?，自調(diào)控以來，廈門樓市的購買力幾乎全部來自剛需，投機的力量很小，即便在傳統(tǒng)“鬼月”，有剛性需求的人群，若碰到適合自己的房源，也會果斷入市。

　　除了受 “鬼月”影響外，樓市調(diào)控的持續(xù)深入、銀行放貸的不斷收緊也是導(dǎo)致8月廈門樓市成交較為萎靡的重要原因。

　　張文彪認為，二三線城市的限購，對廈門樓市造成了間接的影響。

　　而銀行放貸的持續(xù)緊繃，也是造成廈門住宅成交大幅縮水的主要原因之一。

　　昨日，記者從廈門銀行業(yè)獲悉，近日央行下文將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準備金繳存范圍后，銀行的手頭更緊了。其中，有一家廈門國有大型銀行已將首付款調(diào)高到至少四成，而7月下旬最低首付還只需三成。

　　不過，多數(shù)銀行仍維持原先較緊的房貸政策。記者從廈門中行、工行等下轄支行了解到，他們的首套房貸仍能最低首付三成、執(zhí)行基準利率。光大等銀行的首套房貸政策，也與之前一樣，首付最低三成，利率上浮5%至10%。

　　此外，銀行對于貸款的放款時間也不敢拍胸脯保證。“一手房會較快些，二手房至少要兩個月以上。關(guān)鍵還是要看有沒有額度。”廈門一位銀行人士表示。

　　一家股份制銀行人士則坦言，存準金繳存范圍拓寬，肯定會令房貸額度更緊張，只是會達到怎樣的程度，尚需觀察。（記者 孫春燕 鐘榕華 鮑娜）