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      賣地9年八旬老人要收回


      老楊拿到《贈(zèng)與合同》無效的判決書

        臺(tái)海網(wǎng)11月15日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 文/圖)楊維榮老人的宅基地賣了9年之后,周邊的房價(jià)漲了好幾倍。最近88歲的老楊找到購地者說,宅基地不能交易,因此當(dāng)年的交易無效,他要收回這塊地。對(duì)此,買方很氣憤,稱已經(jīng)花了至少400萬元在這塊地上建了房子,怎能說收回就收回?

        雙方的爭議,將影響到未來一大筆的拆遷補(bǔ)償款。為此,最近雙方鬧上了法庭。

        昨日,海滄區(qū)法院開庭審理了這個(gè)案件。

      賣地9年后房價(jià)一路飆升

        老楊原本是海滄區(qū)霞陽村6組的村民,祖輩給他留下位于海滄區(qū)霞陽村6組的一棟房子,占地面積約466.9平方米。當(dāng)時(shí),老楊是這棟房屋惟一的產(chǎn)權(quán)人。

        2002年10月,阿慶在海滄霞陽村向老楊買了這棟房子。由于是農(nóng)村集體土地,無法正式交易過戶。

        當(dāng)時(shí),為規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定,雙方協(xié)商以“贈(zèng)送”的形式,簽訂了一份《贈(zèng)與合同》,約定阿慶向老楊支付20萬元,而老楊拿到錢后,將房子“贈(zèng)與”給阿慶。

        隨后,阿慶付了20萬元后,在這棟買來的房子上又是擴(kuò)建又是裝修,建了一棟七層的樓房,對(duì)外出租收取租金。

        時(shí)隔多年后,廈門房價(jià)一路飆升。如今,這棟房屋也將面臨拆遷。

        但阿慶沒想到,時(shí)隔多年之后,老楊會(huì)起訴到法院,要拿回房子。

      農(nóng)房交易有效還是無效?

        老楊說,他的訴訟請(qǐng)求是符合法律規(guī)定的,因?yàn)榉山罐r(nóng)村土地或者房屋非法轉(zhuǎn)讓,因此當(dāng)年雙方簽的合同無效。況且,阿慶在海滄區(qū)有多處宅基地和農(nóng)村住房,違反了《土地法》“一戶一宅基地”的規(guī)定。

        對(duì)此,阿慶認(rèn)為,這是老楊違反契約精神。明明已經(jīng)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格收了錢,怎能等到他投入幾百萬元建房后,突然提出要?dú)Ъs。

        據(jù)了解,此前雙方已經(jīng)打過一場(chǎng)官司。當(dāng)時(shí),海滄區(qū)法院就判決認(rèn)定,雙方之間的《贈(zèng)與合同》無效,贈(zèng)與只是表象,阿慶向老楊支付20萬元是個(gè)事實(shí),因此雙方并非贈(zèng)與關(guān)系而是不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行過戶必然應(yīng)向國家繳納相應(yīng)稅費(fèi),而以贈(zèng)與的形式過戶則避免繳交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)稅費(fèi)??梢?,雙方是惡意串通,以贈(zèng)與的形式逃避國家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之相關(guān)稅費(fèi),損害國家利益。故法院判決《贈(zèng)與合同》無效。

        最近,老楊在拿到這份判決書后,再次向法院提起訴訟,希望能判決將土地和房子返還給他。

        但是,被告阿慶在法庭上答辯說,他向老楊買房,而且已經(jīng)付了錢,這是事實(shí)。雖然法院認(rèn)定《贈(zèng)與合同》無效,但是,雙方的買賣應(yīng)該是有效的。因此,不能退還房產(chǎn)。目前,案件還在審理中。

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