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      老宅被鎖四名老人翻墻進(jìn)出 調(diào)解員化解宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛

      來(lái)源:海西晨報(bào) 2015-09-17 08:38 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        “一紙書(shū)來(lái)只為墻,讓他三尺又何妨。長(zhǎng)城萬(wàn)里今猶在,不見(jiàn)當(dāng)年秦始皇。”安徽六尺巷的故事已成佳話,但實(shí)際生活中,一墻之隔的鄰里間總是有些因墻而起的紛紛擾擾。

        離鄉(xiāng)20多年后,年近七旬的老人阿成想帶著耄耋父母回鄉(xiāng)下老宅養(yǎng)老。可光要回老宅這事就歷盡艱辛,除了兩場(chǎng)官司外,阿成一家還和老鄰居反目,甚至到了站到院墻上互潑污物的地步。

        更令人揪心的是,老鄰居將他們家的大門(mén)鎖了起來(lái),四位老人進(jìn)出自家家門(mén)竟然要翻墻。

        老人20年后欲討要老宅

        上世紀(jì)80年代,阿成在東孚街道某村建了棟房屋,取得了鄉(xiāng)村建房宅基地許可證。阿成的房子毗鄰阿強(qiáng)的房子,兩人成了鄰居,關(guān)系不錯(cuò)。

        上世紀(jì)90年代,阿成將這棟房子賣(mài)給了臺(tái)胞阿民,舉家遷至島內(nèi)。該臺(tái)胞雖支付了購(gòu)房款,但因戶(hù)籍原因,房子一直無(wú)法過(guò)戶(hù)。該臺(tái)胞和阿強(qiáng)關(guān)系不錯(cuò),遂委托阿強(qiáng)以其名義進(jìn)行了登記。由于路途遙遠(yuǎn),該臺(tái)胞無(wú)暇顧及房屋,房子實(shí)際由阿強(qiáng)一家長(zhǎng)期居住并打理。

        近年,阿成萌生了回村里養(yǎng)老的念頭。可阿強(qiáng)占著房子,拒不交還。

        于是,阿成一紙?jiān)V狀將阿強(qiáng)告上了法庭。2012年,海滄法院判決,阿成與阿強(qiáng)之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;2014年,海滄法院判決,阿成與臺(tái)胞之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,該臺(tái)胞應(yīng)返還房屋。

        家門(mén)上鎖無(wú)奈翻墻進(jìn)出

        判決書(shū)有了,但執(zhí)行面臨困難。

        實(shí)際居住的老鄰居阿強(qiáng)拒不返還房屋,早已返回臺(tái)灣的臺(tái)胞不再處理此事。于是,阿成只好采取了“硬手段”,帶著年邁的父母強(qiáng)行搬進(jìn)了老宅。

        然而,阿強(qiáng)一怒之下將老宅大門(mén)鎖上了。阿成一家進(jìn)出只能通過(guò)樓梯爬圍墻,再通過(guò)自家搭建的石頭臺(tái)階下墻。此時(shí),阿成及其妻子已經(jīng)年近7旬,父母均已年屆90歲,腿腳均不便。對(duì)這4位老人而言,每進(jìn)出一次家門(mén)都像是探險(xiǎn),稍有不慎,后果不堪設(shè)想。為了自身安全考慮,老人們?cè)囍鴾p少出入次數(shù),但生活十分不便。

        為了這事,兩家人沒(méi)少打嘴仗,也報(bào)過(guò)不少次警。阿強(qiáng)仍然拒不配合,民警離開(kāi)后,又給阿成家的大門(mén)上了鎖。后來(lái),兩家人甚至直接隔著墻打了起來(lái),從各自的院墻上往對(duì)方家里潑灑污物。

        調(diào)解員介入找到癥結(jié)

        東孚司法所得知此事后,迅速介入了解情況并著手調(diào)解。調(diào)解員認(rèn)為,當(dāng)務(wù)之急是讓阿強(qiáng)把阿成家門(mén)上的鎖打開(kāi),以便老人們安全進(jìn)出。在調(diào)解員與派出所民警的批評(píng)教育下,阿強(qiáng)終于意識(shí)到,一旦阿成家人因攀爬圍墻受傷,自己肯定逃不了責(zé)任,于是把鎖打開(kāi)了。

        阿強(qiáng)向調(diào)解員透露,他之所以多次將阿成鎖在屋內(nèi),更多的是出于情感上的不甘心。在其居住的20多年里,他一直將此房屋視為自己的住所,飼養(yǎng)雞鴨,搭建車(chē)棚,逐漸荒廢了自己原來(lái)的房屋。在阿強(qiáng)的打理下,房子擴(kuò)建了300多平方米,1997年還因?yàn)閿U(kuò)建被罰款2000多元。“阿成一回來(lái)就要要回房子,一點(diǎn)補(bǔ)償都沒(méi)有,這不是坐享其成是什么?”阿強(qiáng)很不滿。

        雙方各退一步化解矛盾

        調(diào)解員分析認(rèn)為,阿成和臺(tái)胞的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效后,居住于此的阿強(qiáng)拒不返還屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

        但阿強(qiáng)的話也有道理,根據(jù)《最高人民法院關(guān)予貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第131條規(guī)定:“返還的不當(dāng)利益,應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。利用不當(dāng)?shù)美〉玫钠渌婵鄢齽趧?wù)管理費(fèi)用后,應(yīng)當(dāng)予以收繳。”阿強(qiáng)在返還房屋時(shí),阿成應(yīng)對(duì)其付出的勞務(wù)管理給予一定補(bǔ)償。

        在得知雙方子女文化水平都不低后,調(diào)解員從雙方子女入手。年輕人很快理解和接受了現(xiàn)行法律的規(guī)定,但說(shuō)服老人并沒(méi)有那么容易。調(diào)解員多次與阿成子女溝通,請(qǐng)他們說(shuō)服阿成給予阿強(qiáng)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

        最終,經(jīng)土地所確認(rèn),擴(kuò)建的300平方米沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不屬于雙方任何人。調(diào)解員組織雙方進(jìn)行面對(duì)面協(xié)商,阿強(qiáng)提出阿成應(yīng)讓渡一部分使用面積給他,阿成同意了。由于雙方共用一面院墻,阿成決定將院墻后移,讓出自家33平方米面積供阿強(qiáng)使用,作為其多年來(lái)管理房屋的補(bǔ)償。

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