8月12日，國務(wù)院取消了包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證在內(nèi)的一批資格許可和認證事項。過去，房產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證取得有“國考”“省考”和地方認證。但即使如此，福州絕大多數(shù)中介也并未持有上崗證。如今“國考”取消了，是否意味著監(jiān)管放松了呢？

榕絕大多數(shù)中介

無證上崗

　　“就在三天前，我還在準(zhǔn)備今年11月的福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試?，F(xiàn)在傳來這個消息，我真不知道要考還是不考，大家也不知道該怎么辦。”昨日，福州一家房產(chǎn)中介西二環(huán)門店的店長張先生這樣表示。不過，他也表示，“大家私下里都很高興，因為考證的內(nèi)容非常無聊和枯燥，還有點脫離現(xiàn)在二手房市場的實際，感覺對工作用處不大”。

　　按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效，未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動?，F(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

　　在福州，由于此前低價購入高價售出、低價租賃高價轉(zhuǎn)租以及中介卷款潛逃等因中介人員操作不規(guī)范而引發(fā)的糾紛屢見不鮮，而中介人員素質(zhì)低、監(jiān)管難是主要原因之一。從2011年開始，相關(guān)部門要求從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)從業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效方可上崗。而只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理從業(yè)資格后，才可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。同時，福州二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)設(shè)定為只有房地產(chǎn)經(jīng)紀人才有資格進入系統(tǒng)，進行二手房簽約備案。

　　然而，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，由于難考，以及中介行業(yè)流動性過大，目前本地大多數(shù)中介都沒有證書，無證上崗。有中介負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在福州房產(chǎn)中介從業(yè)人員有兩三萬人，但持有地方房管部門頒發(fā)的從業(yè)資格證的僅有幾千人，無證執(zhí)業(yè)人員占了絕大多數(shù)。而由于國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻比較高，擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人國家資格證的更少，僅有幾百人。“國證規(guī)定很多，如要求在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格后，有一定工作年限和資歷方可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試；如大專學(xué)歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年；本科學(xué)歷須工作滿4年，從業(yè)滿2年。很多人是達不到這個條件的。”福州多家中介負責(zé)人表示。

取消資格認證每人省下350元考試錢

　　資格認證的取消，對福州多數(shù)中介來說，當(dāng)然是省錢省事。記者了解到，根據(jù)規(guī)定，今年我省全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試費用是每人每科63元。這個考試包含四門科目，即《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》，考試費用總共要252元。而要參加這個考試，此前要通過福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試，費用是每人每科50元，一共兩科，總費用是100元。這樣，要獲得全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，全部考試費用就要352元。

　　福州目前有房產(chǎn)中介從業(yè)人員兩三萬人，如果按以前的要求，“人人過關(guān)”，按3萬人的標(biāo)準(zhǔn)計算，假定每個人都能一次考過，總考試費用就要上千萬元。如果再考慮到很多人考不過需要反復(fù)考，那么這個數(shù)字更是驚人。

　　除了經(jīng)濟因素，資格認證取消也減少了很多麻煩。“這個證的考試時間很不合理，每年都設(shè)定在10月的周六和周日。‘金九銀十’正是我們最忙的時候，很多人壓根就沒空復(fù)習(xí)或考試。不少人交了錢，最后因為要帶人看房，就缺考了。”上述中介店長表示。

取消中介資格許可不等于放松監(jiān)管

　　對房產(chǎn)經(jīng)紀人取消資格認證，有不少人表示擔(dān)心。不少市民認為，取消該資格認證，意味著對中介的約束少了，其專業(yè)性也會下降，屆時可能會引發(fā)更多糾紛，服務(wù)也會打折扣，從而造成行業(yè)管理更混亂，不利于行業(yè)信用評定體系的建立，不利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　福州多家房產(chǎn)中介負責(zé)人表示，當(dāng)前福州房產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻非常低。除了少數(shù)中介公司會組織員工培訓(xùn)、考證外，其他小公司根本不在乎這些，只要能賣出房子就行。從這個角度看，對于一些小中介來說，此次國家有關(guān)部門取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格認證，對他們的影響不大。

　　由于考證的門檻比較高，能拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的從業(yè)人員并不多，基本上都是從業(yè)多年的高素質(zhì)人員，從業(yè)資歷比較深，自律性也比較強。相比之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格則比較容易能拿到，多數(shù)“有證”的中介都是持該證上崗。如果只是取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的認定，而不取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的認定，對本地中介行業(yè)很難說有什么影響或沖擊。

　　知名業(yè)內(nèi)人士胡景暉則表示，國務(wù)院取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格許可，并非意味著要放棄對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和經(jīng)紀人的監(jiān)管，未來的經(jīng)紀人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀人信用檔案管理和執(zhí)照管理應(yīng)由行業(yè)協(xié)會接手，因此此舉是要加強對房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的監(jiān)管，是管好、管合理、管到位的巨大進步。這也是國內(nèi)經(jīng)紀企業(yè)多年來向主管部門反饋和建議的結(jié)果，預(yù)示著目前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試所存在的諸多問題將得到解決。而且經(jīng)紀人的個人持照情況、信用情況、個人職業(yè)操守等信息，將來都可以在網(wǎng)上公開，向消費者披露。事實上這個行業(yè)能夠更加規(guī)范、更加有效地進行管理，對消費者和市場發(fā)展更負責(zé)，應(yīng)該是一件好事。（首席記者 江海）