地產(chǎn)大佬預(yù)言：“過去吃得太多”的開發(fā)商會倒下

來源:中國青年報 2012-05-02 15:29 http://www.sxstscl.cn/

　　4月以來，我國一線城市新建商品住宅價格持續(xù)下滑。中國房地產(chǎn)市場的前景和房價走勢如何？在日前由中歐國際工商學(xué)院主辦的第三屆“中歐私人投資高峰論壇”上，多位地產(chǎn)界人士表達了他們對樓市的看法。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強認(rèn)為，收入不合理和土地制度不合理是影響當(dāng)前房價的重要因素。SOHO中國[簡介最新動態(tài)]有限公司董事長潘石屹強調(diào)，不要看未來五年、十年內(nèi)的波動，要跳出去看三十年的變化。

　　而他們的共識是，會有一批“過去吃得太多”的開發(fā)商倒在黎明前。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些問題，如一些開發(fā)商資金鏈斷裂、破產(chǎn)、銷售量下滑等，但所有這些問題沒有一個是要房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)之“命”的。現(xiàn)階段，開發(fā)商手里都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——土地、在建工程和現(xiàn)金，幾乎不承受技術(shù)貶值和無形損耗。市場就是要波動，要優(yōu)勝劣汰，要重新整合，要把資源集中。“我們今天有一個共識：有一批過去吃得太多的開發(fā)商要倒在黎明前。”

　　潘石屹坦言，自己做了20年房地產(chǎn)，看到了一批批死掉的開發(fā)商，每五年就會出現(xiàn)一批，多是由于負(fù)債導(dǎo)致的?！斑@些死掉的開發(fā)商都不是餓死的，而是撐死的”，從去年四季度到今年，日子不好過的開發(fā)商都是負(fù)債過高的。因此，未來的市場不確定，政策更不確定，在高速發(fā)展當(dāng)中，一定會有大幅度的波動，所以開發(fā)商要先把自己的事情做好，一定要有現(xiàn)金，絕對不能負(fù)債過高。

　　任志強將投資人比作地主，通常是在饑荒的時候買農(nóng)民的地。如果年年豐收的話，農(nóng)民不會把地賣給地主，因此在房地產(chǎn)市場低迷的時候，最好是把錢拿出來投資。

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