最近以來，樓市方面發(fā)生的事情似乎有點讓人看不懂。一方面，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市首套房利率下調(diào)，部分城市悄然上調(diào)公積金貸款上限，甚至修改“非普通住宅稅”標準，樓市調(diào)控政策顯示出定向放松的跡象，房價走勢打上問號；另一方面，部分市場出現(xiàn)“價跌量增”。據(jù)媒體報道，在“五一”小長假期間，上海、?？?、成都等地舉行的房展會上，頻現(xiàn)打折促銷，“以價換量”漸成開發(fā)商們的共識。

　　這看似矛盾的現(xiàn)象，其實進一步強化了一個判斷：盡管面臨“穩(wěn)增長、投資下滑”的壓力，樓市政策的微調(diào)并不意味“抑制投機、促進房價合理回歸，使房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”的樓市調(diào)控主基調(diào)的轉(zhuǎn)向，開放商“以價換量”無疑是明智之舉。

　　首先，“調(diào)結(jié)構(gòu)”的一個非常重要的任務(wù)就是擠壓樓市泡沫、改變樓市綁架國民經(jīng)濟的局面，使實體經(jīng)濟更加健康地發(fā)展。倘若此時調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，“調(diào)結(jié)構(gòu)”也將成為一句空話。更為可怕的是，將為國民經(jīng)濟健康發(fā)展埋下更大的隱患。相信這是決策層不愿意看到、也不允許出現(xiàn)的情況。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”，無疑是對這個判斷的最好注解。

　　二是當前房價過快上漲的勢頭雖然在一定程度上得到了遏制，一些城市的房價甚至出現(xiàn)了明顯下調(diào)的跡象，但是，這離“房價合理回歸”的目標還有相當大的距離，房價收入比仍然處于非常不合理的狀態(tài)，樓市調(diào)控依然任重而道遠。

　　三是政策的微調(diào)，并不是監(jiān)管層為嚴厲的樓市調(diào)控政策減壓。本次微調(diào)的政策更多是對首套置業(yè)者的政策傾斜，這既能在一定程度上刺激剛需，也能在一定程度上緩解樓市高壓政策對經(jīng)濟帶來的負面效應(yīng)，為調(diào)控的進一步深入贏得時間和空間。

　　因此，我們提醒，消費者切記不要被一些地產(chǎn)商、中介機構(gòu)以及利益關(guān)聯(lián)方，以此渲染“房價已經(jīng)觸底、此時不出手更待何時”的宣傳所誤導(dǎo)。可以肯定的是，隨著樓市調(diào)控的深入，以及數(shù)量龐大的保障性房的入市，房價將會繼續(xù)向老百姓能夠承受得起的位置回調(diào)，房地產(chǎn)利潤也將向?qū)嶓w行業(yè)平均值靠近。

　　與此同時，順勢而為、加快轉(zhuǎn)型升級步伐對房地產(chǎn)行業(yè)來說同樣關(guān)鍵。對于一些沒有競爭實力、仍處于粗放發(fā)展的開放商而言，是時候選擇退出了。3月末，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院申請破產(chǎn)清算，在警示行業(yè)風險的同時，也打破中國房地產(chǎn)公司幾無破產(chǎn)的神話，有利于行業(yè)向可持續(xù)健康發(fā)展之路邁進。

　　但這并意味著，房地產(chǎn)已成為夕陽產(chǎn)業(yè)。相反，隨著城鎮(zhèn)化的擴大，以及居民對住房需求的提高，這個行業(yè)在相當長的一段時期內(nèi)，仍將是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。在整個行業(yè)擠壓泡沫的關(guān)鍵時期，雖然會淘汰許多實力不濟、決策失誤的公司，但是一些有實力和戰(zhàn)略眼光，通過降價回收投資、找到行業(yè)新藍海的開放商，仍將有巨大的發(fā)展空間。

　　我們認為，對于下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控，決策層仍會堅持“擠壓泡沫、促進房價合理回歸”的政策取向。不過，在調(diào)控手段的選擇上，隨著形勢的變化，肯定會有一些調(diào)整。一個重大的變化是，前期出臺的限購等行政性手段將逐漸退出，取而代之的將是土地供應(yīng)、稅收政策、金融信貸等等綜合制度層面的建設(shè)和完善。在這個過程中，監(jiān)管層還必須在“抑投資”與“保剛需”、“保增長”與“調(diào)樓市”之間尋找到最佳的平衡點。