自從房價(jià)高漲以來，消費(fèi)者、相關(guān)專家以及媒體從來都沒有停止過對開發(fā)商的口誅筆伐。雖然中央政府對房價(jià)的調(diào)控一直在進(jìn)行，國務(wù)院總理溫家寶也曾表示，“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。”但在各界看來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為“暴利行業(yè)”的代名詞之一。而作為房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者的開發(fā)商們更是伴隨著“財(cái)大氣粗”、“腰纏萬貫”等形容詞出現(xiàn)。加上之前很多并不在該行業(yè)內(nèi)的企業(yè)趨之若鶩般進(jìn)入，仿佛開發(fā)商們都過著天堂般的日子。

　　但是，《中國企業(yè)報(bào)》記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，調(diào)控語境下的房地產(chǎn)開發(fā)商們的處境遠(yuǎn)不如表面上看起來那樣風(fēng)光，往往“天堂”離“地獄”僅有一步之遙。

　　紛紛擾擾

　　寧可民間貸款不找銀行

　　老L是某省一家三級(jí)開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)公司的董事長。表面上看老L每天是錦衣玉食，出入有豪車，其經(jīng)營的公司成立20年來已有多處成功開發(fā)的樓盤，并且該公司從未停止過對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。就在現(xiàn)今政府對房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，老L的企業(yè)還是在其所處省份的省會(huì)以及數(shù)座大中型城市中經(jīng)營著開發(fā)項(xiàng)目。僅今年開工的項(xiàng)目價(jià)值就達(dá)到30億元以上。但令人難以理解的是，在絕大多數(shù)企業(yè)都在積極尋找金融杠桿，對銀行貸款如饑似渴的今天，老L的企業(yè)反而在有意地避開銀行貸款。

　　“我的企業(yè)有固定資產(chǎn)，也有很好的償還能力。所以根本不會(huì)貸不到款?！崩螸在接受記者采訪時(shí)表示。

　　“但是我在需要資金的時(shí)候基本不會(huì)去考慮銀行，而是去會(huì)向民間借貸尋求幫助?！崩螸說。“其實(shí)并不是不想利用銀行貸款作為杠桿發(fā)展企業(yè)，實(shí)在是因?yàn)殂y行貸款不適合我?！?/P>

　　“首先，我們是沒有合適項(xiàng)目的時(shí)候不需要錢，而有好的項(xiàng)目時(shí)候又急需錢。同時(shí)我們遇到的資金缺口往往不小，動(dòng)輒上億元，銀行貸款手續(xù)繁雜需要時(shí)間，好的項(xiàng)目根本不會(huì)長時(shí)間等待我們。而民間的金融借貸一般手續(xù)較為簡單，談好利率和還款周期后很快就能拿到?！崩螸表示。

　　“其次，銀行貸款對‘風(fēng)險(xiǎn)’極為敏感，款項(xiàng)一般都不會(huì)一次到位，會(huì)分批打錢，并且對資金流向監(jiān)控極嚴(yán)。很可能有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)銀行就會(huì)停止后面的放款，這對我們來說是致命打擊?！崩螸說，“而民間借貸一般會(huì)一次到位，而且對于資金的流向不會(huì)過多過問。更重要的是約定借一年，就會(huì)讓我們用一年，不會(huì)要求我們提前還款。”

　　蕭蕭殺殺

　　項(xiàng)目交易屏蔽本地“友軍”

　　因?yàn)樵跀U(kuò)張過程中吸納了很多項(xiàng)目，在政策調(diào)控的背景下打算回籠一些資金。所以老L的企業(yè)打算在近期以1.5億元左右的價(jià)格出售一個(gè)位于其所在省某中型城市已經(jīng)手續(xù)健全的項(xiàng)目。但老L并不打算對其所在省內(nèi)的開發(fā)商圈子發(fā)布這個(gè)消息。

　　“我肯定不會(huì)找本省內(nèi)的開發(fā)商來轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?！崩螸向記者表示。

　　“因?yàn)槿绻冶臼?nèi)的開發(fā)商，不但賣不上價(jià)錢，而且可能會(huì)給我其他的項(xiàng)目帶來麻煩。”老L說，“省內(nèi)的開發(fā)商低頭不見抬頭見，如果他們知道了我要出讓項(xiàng)目，而且是個(gè)手續(xù)已經(jīng)健全項(xiàng)目的話，他們不會(huì)看到這個(gè)項(xiàng)目的前景，而是立刻就會(huì)懷疑我是因?yàn)橘Y金鏈斷裂或者什么別的重大問題而被迫拿出已經(jīng)到嘴的‘肥肉’，他們一定會(huì)以趁火打劫的心態(tài)狠狠壓價(jià)。我們是靠著信用和口碑才能經(jīng)營的，這樣一傳十，十傳百的眾口鑠金，會(huì)影響我其他項(xiàng)目的融資和銷售。會(huì)讓本來很正常的企業(yè)經(jīng)營行為變得非常麻煩。”

　　為了驗(yàn)證老L的說法，記者聯(lián)系了其所在省的一家房地產(chǎn)開發(fā)商。該企業(yè)負(fù)責(zé)人在聽到該消息后立刻向記者表示，“這是哪家企業(yè)，出讓這樣的項(xiàng)目不是明擺著把已經(jīng)是自己的錢讓給別人嗎？這一定是沒辦法了才會(huì)這樣。”

　　在記者表示不能透露該企業(yè)名稱，并且告知該負(fù)責(zé)人上述項(xiàng)目的價(jià)格之后，該負(fù)責(zé)人向記者表示，“這個(gè)項(xiàng)目雖然在建成后遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1.5億元，但是現(xiàn)在這個(gè)情況一定是企業(yè)扛不住了，我就是想跟他談也不會(huì)立刻去談。而是要等他更加雪上加霜時(shí)在去接手?！?/P>

　　記者隨即問及該負(fù)責(zé)人想以什么樣的價(jià)格接手該項(xiàng)目，該負(fù)責(zé)人表示，“雖然現(xiàn)在沒有詳細(xì)資料，但我還是有個(gè)心理價(jià)位，不會(huì)超過8000萬元?！?/P>

　　蒼蒼茫茫

　　每一天不得不“風(fēng)光無限”

　　“我們所在的行業(yè)根本沒有朋友，有人說商場如戰(zhàn)場，但在我看來更勝一籌，商場如沙場?！崩螸平靜地向記者表示。

　　“以前我也資金緊張過，但是在困難降臨時(shí)身邊所有所謂的‘朋友’，甚至包括之前有過合作的伙伴沒有一個(gè)人幫我。并且他們還落井下石，跟所有圈內(nèi)的開發(fā)商說我的企業(yè)快完蛋了，不要幫我?！?/P>

　　“那么他們這么做有什么好處呢？”記者不解地問道，“難道他們跟你有過摩擦，所以想看你的笑話？”

　　“當(dāng)然不是，他們是想我得不到幫助，等我的企業(yè)死掉之后他們就能以最小的代價(jià)瓜分掉我破產(chǎn)后急劇縮水的項(xiàng)目。”

　　“你知道狼群嗎？”老L問記者，“狼群在獵食過程中雖然也團(tuán)結(jié)協(xié)作，但是一旦有同伴受傷并且難以為繼，其它的狼就會(huì)先撕碎這條受傷的同伴，連骨頭都嚼碎后才會(huì)繼續(xù)去追捕獵物。我所在的圈子像狼群一樣。只要有企業(yè)出現(xiàn)困難，大家都會(huì)袖手旁觀甚至去往‘傷口上撒鹽’。目光都會(huì)集中在出現(xiàn)困難的企業(yè)上，急切地盼著他倒掉，然后瓜分。那次給我的打擊真的很大，我還由于壓力大而得了腦出血中了風(fēng)?！?/P>

　　“當(dāng)時(shí)每天都會(huì)有很多圈內(nèi)的開發(fā)商來看我，并且詢問我的主治醫(yī)生我是否還能康復(fù)。我都能感受到他們的貪婪和焦急。甚至我還聽說有一批‘朋友’聚在一起，商量在我的企業(yè)垮掉后如何瓜分?！崩螸說。

　　雖然有過困難，但老L的企業(yè)還是扛了過來，但是其渡過難關(guān)的方法跟企業(yè)勵(lì)精圖治、轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路的做法似乎并不相同，而是有著“空城計(jì)”的味道。

　　“我用最短的時(shí)間出院，當(dāng)天就去公司上班了，當(dāng)時(shí)中風(fēng)后恢復(fù)的還不是很好，要我的家人架著我才能上班。然后我東拼西湊了一些錢，這些錢我一分都沒有花在房地產(chǎn)開發(fā)上，而是用于購買了豪車，并且每天出入高檔消費(fèi)場所。當(dāng)時(shí)真是如履薄冰，也是最后一搏，明明沒有錢了，還得比以前的花銷更大，連煙都不能抽100元以下一盒的。一定要英姿颯爽，一定要風(fēng)塵翕張?！崩螸微笑著說。

　　“這樣沒多久，之前那些觀望的企業(yè)就又回來了，我的資金鏈得到了補(bǔ)充，加上房地產(chǎn)業(yè)在那時(shí)‘火爆’了起來，企業(yè)很快又活過來了?！?/P>

　　“那么你會(huì)怨恨那些盼著你垮掉的開發(fā)商嗎？”記者問。

　　“不會(huì)?！崩螸用因中風(fēng)后遺癥不停顫抖的手點(diǎn)燃了一根古巴產(chǎn)羅密歐2號(hào)雪茄，“因?yàn)槲乙矔?huì)那樣做?！?/P>