泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤：存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 樓市影響幾何？
近期，央行宣傳再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，引發(fā)各方關(guān)注。存款準(zhǔn)備金，也稱為法定存款準(zhǔn)備金或存儲準(zhǔn)備金，是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的存款。中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。中央銀行通過調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，可以影響金融機構(gòu)的信貸擴張能力，從而間接調(diào)控貨幣供應(yīng)量。
此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是自去年11月份降準(zhǔn)以來，央行第三次宣布降準(zhǔn)，這同時也是今年以來央行第二次宣布降準(zhǔn)消息，而此前兩次宣布降準(zhǔn)的時間點分別是2011年11月30日和2012年2月18日。而此次的下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計可釋放銀行體系資金4000多億元，若加上此前的兩次下調(diào)，半年間，央行先后三次下調(diào)存準(zhǔn)率，共釋放了較大量的可貸資金。
而對于此輪下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是否將對樓市產(chǎn)生直接的影響？是否預(yù)示著樓市將回暖呢？對此，曾海堤認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，會放大市場的流動性資金，但是，這部分資金有多少作用于房地產(chǎn)，有待進(jìn)一步觀察。而對于當(dāng)前的回暖之說，他持保留意見。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場未來的走勢，除了受資金影響之外，也同樣受到購房政策層面的影響，當(dāng)前對房地產(chǎn)消費市場影響較大的政策為限貸、限購，而從調(diào)控的情況來看，短期之內(nèi)不會有大的變化。不過，他同時指出，目前針對首套房剛性需求的購房者，在房貸等政策上，已經(jīng)進(jìn)行微調(diào)，因此，其會在一定程度上刺激剛性需求的釋放。而樓市未來整體的走向，則有望于八九月份之后，才會漸明朗。
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