個(gè)別大城市樓價(jià)將降20%~30%

　　昨天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在“2012(第四屆)大連·中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇”上指出，經(jīng)濟(jì)調(diào)整預(yù)計(jì)將于年底或明年初見(jiàn)底，個(gè)別大城市樓市價(jià)格將跌去20%~30%。

　　今年下半年會(huì)逐步復(fù)蘇

　　樊綱認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸正在進(jìn)行中:“之所以不會(huì)像有人說(shuō)的跌到6%、5%，根本的原因是沒(méi)有形成大的泡沫，只是形成了泡沫的趨勢(shì)，是經(jīng)濟(jì)趨于過(guò)熱?！?/P>

　　據(jù)介紹，2008年世界金融危機(jī)之后，我國(guó)實(shí)施4萬(wàn)億財(cái)政刺激政策，更重要的是10萬(wàn)億貸款，其中6萬(wàn)億2009年的時(shí)候給了地方融資平臺(tái)，這相當(dāng)于政府債務(wù)的增加。隨后刺激買(mǎi)房、刺激買(mǎi)車(chē)、刺激買(mǎi)家電、家電下鄉(xiāng)等等一系列刺激政策，2010年GDP達(dá)到12%的增長(zhǎng)，通貨膨脹隨之而起。2010年發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，2010年4月份開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)，2010年6月份開(kāi)始調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策等等，經(jīng)濟(jì)才開(kāi)始掉頭，開(kāi)始逐步進(jìn)入軟著陸的過(guò)程。

　　目前正處于軟著陸最痛苦的時(shí)期。樊綱預(yù)測(cè)，有些市場(chǎng)也許到年底和明年初基本調(diào)整到最低的位置上。隨著政策效果的顯現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)上的深層次的因素開(kāi)始發(fā)揮作用，相信今年下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)逐步有所恢復(fù)。

　　大城市樓市面臨深度調(diào)整

　　樊綱表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于及時(shí)采取了政策調(diào)整，一些大城市的過(guò)熱的泡沫沒(méi)有波及到全國(guó)的二、三、四線城市去，“但是一些大城市確實(shí)要面臨深度調(diào)整?！?/P>

　　樊綱稱(chēng)，這次的泡沫比2005、2007年的泡沫還要小一點(diǎn)，過(guò)熱的程度要低一點(diǎn)。因此，通貨膨脹最高的時(shí)候達(dá)到6.6%，2008年的時(shí)候最高的通貨膨脹是8.7%。他強(qiáng)調(diào)，在這樣一個(gè)背景下，即使現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在下滑，經(jīng)濟(jì)在逐步著陸、觸底，也是一個(gè)必要的調(diào)整。這次調(diào)整將為今后幾年的穩(wěn)定增長(zhǎng)、正常的增長(zhǎng)打下一個(gè)好的基礎(chǔ)。

　　軟著陸也會(huì)遭遇陣痛期。樊綱算了一筆賬，增長(zhǎng)速度從12%降到8%，按照年化的GDP來(lái)講，那就是1萬(wàn)多億增加值，“1萬(wàn)多億增加值是什么概念？涉及多少企業(yè)和產(chǎn)業(yè)？”

　　樊綱說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)榍皟赡晖顿Y量比較大，消化這些過(guò)剩生產(chǎn)能力是痛苦的事情，將迎來(lái)洗牌現(xiàn)象，部分企業(yè)倒閉破產(chǎn)，帶動(dòng)行業(yè)兼并重組。而房地產(chǎn)市場(chǎng)大泡沫雖然沒(méi)有波及到全國(guó)的二、三、四線城市去，但是泡沫集中的城市，將面臨20%~30%的價(jià)格調(diào)整。

　　調(diào)控政策預(yù)計(jì)4季度見(jiàn)效

　　宏觀調(diào)控政策將怎樣變化，是眾多企業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，樊綱表示，現(xiàn)在政策正在調(diào)整，政策調(diào)整效果會(huì)有滯后期，大概見(jiàn)效要到4季度。

　　“我個(gè)人認(rèn)為目前貨幣政策起作用的余地不是很大，因?yàn)槲覈?guó)畢竟還有高于3%的通貨膨脹，現(xiàn)在真正需要進(jìn)行調(diào)整的是財(cái)政政策”，樊綱表示，如果能夠適當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)一些重點(diǎn)公共投資項(xiàng)目的支撐，用公共項(xiàng)目投資的需求來(lái)支撐中國(guó)投資需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體來(lái)講增長(zhǎng)速度就是有保證的。

　　樊綱呼吁增加資源稅和房產(chǎn)稅，所有資源性行業(yè)均征資源稅，而中小企業(yè)、居民等可以減稅。

　　他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果穩(wěn)定，一定要有房產(chǎn)稅加以調(diào)節(jié)?？梢詫?shí)行新人新辦法、老人老辦法，既得利益適當(dāng)照顧法。上海和重慶一種是對(duì)高端房子征稅，一種是對(duì)新房子征稅。老房子因?yàn)檫^(guò)去沒(méi)有征稅，地方政府的收益體現(xiàn)在當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上，應(yīng)該有二十年的免稅期。

　　精彩觀點(diǎn)

　　樊綱預(yù)測(cè)：今年GDP約增長(zhǎng)8%

　　關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速，樊綱預(yù)測(cè)大概今年是8%到8.2%，屬于合理正常的增速?！?0%、12%兩位數(shù)的增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)來(lái)講叫過(guò)熱增長(zhǎng)，不是一個(gè)正常增長(zhǎng)?！被仡欉^(guò)去二十年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度超過(guò)9%一定開(kāi)始通貨膨脹，超過(guò)10%一定是通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫或者房地產(chǎn)泡沫或者股市泡沫同時(shí)發(fā)生。

　　他強(qiáng)調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最理想的狀態(tài)是在8%左右，持續(xù)四五年的時(shí)間經(jīng)濟(jì)又可以上一個(gè)臺(tái)階，因?yàn)榉€(wěn)定的時(shí)候中小企業(yè)發(fā)展比較容易。

　　勿盲目夸大歐債危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響

　　樊綱認(rèn)為，歐美經(jīng)濟(jì)存在著很大的不確定性，希臘退出歐元區(qū)的可能性至少到了40%，但不要盲目地夸大西方的金融危機(jī)、債務(wù)危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響。

　　他分析說(shuō)，歐美經(jīng)濟(jì)可能面臨長(zhǎng)期的低迷，但是不至于出現(xiàn)全面的衰退。現(xiàn)在世界50%的GDP來(lái)自新興市場(chǎng)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家。80%的GDP的增長(zhǎng)來(lái)自于新興市場(chǎng)國(guó)家?，F(xiàn)在基本估計(jì)是新興經(jīng)濟(jì)體能夠有5%的增長(zhǎng)，世界經(jīng)濟(jì)就會(huì)有3%的增長(zhǎng)。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，我國(guó)物美價(jià)廉的產(chǎn)品將更能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，危機(jī)衰退發(fā)生的時(shí)候，人們首先削減的是高端產(chǎn)品、奢侈品，但必須去買(mǎi)必需品，同時(shí)會(huì)更加關(guān)注價(jià)格的差異。（記者 耿旭靜）