這一輪房地產(chǎn)調(diào)控之弦在全國(guó)各大城市飄紅的成交量下正在變得越來越緊繃。

　　在弦外，一方面是從總理到相關(guān)主管部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向沒有任何改變；另一方面則是，面對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩帶來的財(cái)政壓力，多個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，欲通過給予購(gòu)房者各項(xiàng)優(yōu)惠給嚴(yán)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”。這其中，甚至不乏北京、上海、杭州等之前房?jī)r(jià)上漲過快的一二線城市的身影。

　　從市場(chǎng)看，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)58個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，5月份六成以上城市住宅開盤量明顯增長(zhǎng)，部分地區(qū)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)小幅齊升局面。正當(dāng)市場(chǎng)猜測(cè)這是房?jī)r(jià)反彈前奏還是調(diào)控加力預(yù)警之時(shí)，6月7日，央行宣布了三年來的首次降息，下調(diào)利率25個(gè)基點(diǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控到底何去何從？

　　從目前的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析，央行此次降低人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一方面來自經(jīng)濟(jì)下行，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力出現(xiàn)；另一方面則源于通脹壓力也在下行，出現(xiàn)降息有利時(shí)機(jī)。應(yīng)該看到，降息并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)增長(zhǎng)并不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，不可誤讀了中央堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的決心和底氣。

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于“行百里者半九十”的關(guān)鍵時(shí)期，反彈的壓力并非不存在，必須在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步夯實(shí)調(diào)控的根基。

　　第一，降息會(huì)釋放市場(chǎng)資金的流動(dòng)性，若過量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)從供求兩端推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。為避免調(diào)控效果被貨幣大潮淹沒，必須施行更嚴(yán)格的信貸管理，讓資金用在確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的刀刃上。

　　第二，無論從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度，還是從保障廣大人民群眾的基本住房需求來看，客觀上面臨著微調(diào)的需要。這需要相關(guān)部門以及地方政府在調(diào)控不動(dòng)搖的前提下，加強(qiáng)預(yù)判，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，不讓微調(diào)變形為松綁。

　　第三，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，應(yīng)加快推進(jìn)有助于抑制投機(jī)、投資性需求的制度建設(shè)。如進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，準(zhǔn)確掌握老百姓住房擁有情況，精確實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

　　第四，深入研究制定“標(biāo)本兼治”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)期政策，在土地供應(yīng)、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創(chuàng)新，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。□

　　文/唐敏