樓市調(diào)控?zé)o放松跡象政策目標(biāo)不能過多聚焦房價

來源:東方早報(bào) 2012-06-20 11:36 http://www.sxstscl.cn/

　　以“穩(wěn)增長”為目標(biāo)的宏觀調(diào)控頻頻出招，這引發(fā)了人們對房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的疑問。

　　14日銀監(jiān)會在其網(wǎng)站上發(fā)布了聲明，明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。并不存在間接放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的問題。

　　同日下午，中國人民銀行新聞發(fā)言人對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應(yīng)，指出市場過度解讀其下發(fā)特急文件的慣例，同時明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

　　此前的12日，國家發(fā)改委發(fā)表聲明，稱有關(guān)媒體“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”中涉及發(fā)展改革委官員表態(tài)的報(bào)道“純屬捏造”。

　　18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人在接受新華社記者專訪時說，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將“積極配合”金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài)，一方面說明在市場觀望相持的敏感期，輿論風(fēng)險高企；同時也表明，目前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控并無明顯放松跡象。

　　然而，貨幣政策的調(diào)整，客觀上對房地產(chǎn)的復(fù)蘇起到了實(shí)質(zhì)的推動作用。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就認(rèn)為，為“穩(wěn)增長”，貨幣政策、信貸政策的松動是大概率事件，雖然樓市調(diào)控總體基調(diào)未變，但一些資金難免會流入房地產(chǎn)市場。

　　作為宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，即便采取再嚴(yán)格的行業(yè)調(diào)控政策，“穩(wěn)增長”大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)也不可能將房地產(chǎn)市場完全排除在外。

　　“房價回歸到合理水平是一個短期目標(biāo)，而促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是一個中長期目標(biāo)。在當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入政策見底期后，不能過多地聚焦在控制房價這個短期目標(biāo)上，更重要的是要調(diào)整調(diào)控著力點(diǎn)，建立促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)說，從根源來說，需要地方政府減少對土地財(cái)政的依賴，改變依賴投資拉動的經(jīng)濟(jì)模式。

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