據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至29日，7月全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高，達到了25.45萬套，預(yù)計全月成交量有望達到28萬套，創(chuàng)近兩年新高。據(jù)統(tǒng)計，過去的6月，上述54城市共成交26.1萬套。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)也顯示，截至當日，7月北京新建住宅簽約為11357套，比上月同期微漲。預(yù)計全月成交量將超過1.2萬套，這一成交量也將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點。

　　今年1-2月，受調(diào)控政策及春節(jié)的雙重影響，國內(nèi)樓市成交量跌至近年來低位。但3月份以后，政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動。一方面，通過三次下調(diào)存款準備金率和兩次降息后，銀行的流動性有所改善，去年下半年出現(xiàn)的房貸額度緊張情況有所緩解；另一方面政府加大了對首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是8.5折轉(zhuǎn)變，這兩個變化對購房需求的支撐作用立竿見影。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，市場購買力繼續(xù)釋放，不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺也使得購房者的確出現(xiàn)恐慌。此外，最近市場上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價地塊刺激市場神經(jīng)，增加了購房者對市場價格再度反彈的擔憂。

　　◆相關(guān)新聞

　　和裕地產(chǎn)15.15億競得北京霞光里地塊

　　樓面價3.79萬創(chuàng)歷史第二

　　北京土地市場繼續(xù)升溫。30日，和裕地產(chǎn)旗下寶鴻天城以15.15億元競得霞光里商業(yè)地塊，樓面價約合3.79萬元/平方米，溢價率高達169%。樓面價僅次于崇文菜市場地塊4.32萬/平方米。

　　據(jù)悉，該商業(yè)地塊位于北京三元橋商圈，建筑控制規(guī)模為4萬平方米，西北鄰機場高速路。該地塊起始價為5.63億元，7月16日開始掛牌就吸引了不少家企業(yè)參與報價，截至當天下午3點，網(wǎng)上報價17次，總價達12.03億元，溢價率即已經(jīng)高達113%。隨后的現(xiàn)場競拍，共有12家大型房企參加。

　　分析稱，雖然15.15億元的成交總價只能排名北京同類型商業(yè)地塊成交歷史的第25名，但樓面價37875元/平方米的單價，卻是北京同類型商業(yè)地塊成交歷史的第2名。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次拍賣對周圍的市場直接影響不大，但是接近4萬元的樓面價，對整體市場會有一定的間接影響，也反映了房商的資金情況在明顯好轉(zhuǎn)。

　　◆國外情況

　　房價平均下跌了35%，房貸利率處歷史超低水平

　　美國樓市開始復蘇

　　30日有消息稱，隨著房屋庫存量減少、新屋開工數(shù)量增加以及銀行推出目前歷史低位的貸款利率水平，美國房屋市場已經(jīng)觸底并開始復蘇了。

　　由于2008年房地產(chǎn)泡沫破滅后至今，美國房價平均下跌了35%，業(yè)內(nèi)預(yù)計今年及明后年每年房價將以3%~5%的水平上漲，美國財長蓋特納日前表示，房屋市場的完全恢復還需要一個較長的周期。

　　“從今年春天開始，銀行拍賣的房子就不多了。現(xiàn)在拍出來的房子不到一個月就有人出手買了。比如我7月初幫客戶賣的一套房子，甚至第二天就有人簽約買了，我還記得那套房子的價格是24.5萬美元。最近幾年都沒有遇到這么快就簽約的情況。”在弗吉尼亞州有近7年房地產(chǎn)投資經(jīng)歷的房地產(chǎn)經(jīng)紀人楚寒女士說。

　　楚寒是美國三大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之一的WaichartRealtors房地產(chǎn)經(jīng)紀人。她說，從2012年3月開始，洛杉磯的房價有所回暖?，F(xiàn)在好一點的房源，總會同時有多個買家在出價，一般在一個星期左右就簽約賣掉了。而在這之前，客戶可能看了幾個月都不會簽約。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家LawrenceYun也表示，華盛頓地區(qū)房地產(chǎn)市場的復蘇比其他地方更快，房價同比上升了5%~10%。底特律通用汽車員工張小姐說，危機時一幢很好的平房約人民幣200萬元，現(xiàn)在至少升價10%。

　　據(jù)介紹，促進房價上漲的原因有：一是目前美國房貸利率處于歷史超低水平。30年的按揭房貸，利率為3.375%~3.5%。而2007年至2008年是6%~8%；15年的按揭房貸，利率僅為2.75%。二是投資其他市場上收益不大，如股票等都不景氣。而投資房地產(chǎn)市場，收益約為5%~10%。三是相比2008年房價平均下跌了35%，人們認為現(xiàn)在可以進場了。目前，美國不少地方的房地產(chǎn)市場開始活躍起來，租房、投資性買房、自住性買房，所有和房地產(chǎn)相關(guān)的活動增多了。