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      一線城市"地王"頻現(xiàn) 土地市場或成樓市調(diào)控焦點

      來源:中華工商時報 2012-08-09 10:54 http://www.sxstscl.cn/

        近期的土地市場并未與炙熱的天氣一樣火爆,底價、低價成交成為市場主旋律,市場整體呈現(xiàn)冷清局面。但是,在個別一線城市,開發(fā)商拿地預期向好,“地王”時有冒出,土地市場已呈現(xiàn)出回暖跡象。業(yè)內(nèi)普遍認為,接下來幾個月,如果土地溢價明顯增多,土地市場很可能成為下一輪調(diào)控焦點。

        自6月以來,各地樓市淡季不淡,住宅成交量回升,部分城市甚至重現(xiàn)排隊購房的久違場面。但另一方面,土地市場卻依然“淡定”,整體保持著低位運轉(zhuǎn)態(tài)勢。

        在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會上,共推出11宗地塊,除5宗延期外,僅有1宗地塊出現(xiàn)競價,其余均以底價成交。不僅在武漢,石家莊近期7宗市區(qū)地塊,也全部以底價成交,依然難破今年以來的“底價”魔咒。

        實際上,自年初以來,全國土地市場就普遍呈現(xiàn)較為冷清的局面。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米,同比下降19.9%?!爱斍胺科竽玫氐馁Y金門檻還較高,許多資金實力不強的房企不敢輕易拿地,這也使得上半年以來底價、低價成交貫穿整個土地市場?!蹦逞芯恐行难芯繂T陳龍說。

        然而,在平靜的市場之下,已有暗流涌動。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔憂。業(yè)內(nèi)人士提醒,“地王”已開始“四處開花”試探市場底線,個別城市已呈現(xiàn)回暖跡象。

        在北京日前土地拍賣中,和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價捧得一商業(yè)金融地塊,成交價位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前,赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購得北京萬柳地塊,折算樓面地價近4萬元/平方米,刷新了北京和全國單價地王紀錄。

        北京中原市場研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,7月全國13個主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場頹勢,獲得土地出讓金335.5億元,上漲6%。其中,北京等一線城市更是顯著“回暖”。

        “從最近全國主要城市供地及成交狀況來看,個別城市土地市場已有回暖的跡象,高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說,很多地方都已加大推地力度,吸引了許多開發(fā)商的關(guān)注,也涌現(xiàn)出恐慌性購房人群,為回暖進一步擴大埋下了隱患。

        中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示,近期大量高溢價地塊出現(xiàn)也增加了中央有關(guān)部門對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注。如果接下來土地市場出現(xiàn)明顯的回暖趨勢,很可能會出臺針對土地市場的調(diào)控措施。

      責任編輯:hdwmn_hsy
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