馬上開學(xué)了，李女士仍然沒能在孩子的學(xué)校附近選到合適的房子，“只好犧牲一點(diǎn)孩子的睡眠時(shí)間，住在原來的地方了?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京老城區(qū)的學(xué)區(qū)房如今不論是租金還是售價(jià)都水漲船高，而學(xué)區(qū)內(nèi)的平房因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低，成了家長熱衷購買的房產(chǎn)，由此也成為中介爭搶的對象。在一些名校的胡同中，出現(xiàn)了很多寫著“高價(jià)回收平房”的小廣告。

　　房源奇缺導(dǎo)致高價(jià)

　　李女士告訴記者，名校周邊可買的房源并不多，而周邊胡同的小平房售價(jià)更是貴過樓房，“不敢想象”。

　　記者了解到，學(xué)區(qū)平房價(jià)高的一個(gè)主要內(nèi)因就是房源奇缺。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，史家胡同周邊的學(xué)區(qū)平房從2012年初至今的成交量，還維持在個(gè)位數(shù)。主打平房和四合院的房產(chǎn)中介——據(jù)經(jīng)紀(jì)人透露，“目前史家胡同的學(xué)區(qū)房就一套可售的，75平方米，單價(jià)在4.5萬元上下。因?yàn)槟茉谶@區(qū)域內(nèi)有房的人也不缺錢，因此都是等到市場價(jià)高的時(shí)候才出手，不著急賣?！?/P>

　　多位中介表示，貼小廣告雖然很老套，但依舊是收集老房子的有效辦法，而為了避免同行的騷擾，還特別標(biāo)注“非誠勿擾”。

　　買了小平房仍要租房

　　李女士本想在學(xué)校步行10分鐘以內(nèi)的區(qū)域買或租一套房子，結(jié)果看了一個(gè)半月的房子，李女士放棄了?！捌甙耸f是能買個(gè)小平房，但是最多只有10平方米沒法住?！崩钆窟€發(fā)現(xiàn)，就是在區(qū)域內(nèi)有小平房的家長們也擠到租房市場中，抬高了學(xué)區(qū)房的租金水平。

　　多家中介機(jī)構(gòu)證實(shí)，目前學(xué)區(qū)內(nèi)有上下水管道、10平方米的小平房單價(jià)甚至能賣到10萬元/平方米，而這樣的房子使用面積最多就8平方米，一般也很少有人出租或居住，都空著，因此這樣的房主等到孩子上學(xué)時(shí)也有租房需求。記者了解到，目前史家胡同一帶七八十平方米的普通住宅月租金水平在5000元至6800元之間。

　　投資學(xué)區(qū)平房亦有風(fēng)險(xiǎn)

　　“有些家長把買學(xué)區(qū)中的小平房也當(dāng)成一種投資，一是保住了孩子的學(xué)籍，二是等孩子畢業(yè)再次出手學(xué)區(qū)房，一般都還能賺一些?！表樢媾d的韓女士透露。

　　但韓女士同時(shí)提醒道，買學(xué)區(qū)樓房上名校指標(biāo)還比較穩(wěn)定，但購買小平房亦有風(fēng)險(xiǎn)，并非越早購買越劃算。“雖然比例不高，但像史家胡同和黃城根小學(xué)都有過改變部分胡同進(jìn)片兒的情況，一般平房也就集中在這些胡同中，因此目前劃為學(xué)區(qū)房的平房3年后就未必是了。所以如果孩子6歲上學(xué)，3歲時(shí)買比較合適。