招商地產(chǎn)22日發(fā)布公告稱，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購(gòu)兩家房企各50%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)控股。上述兩公司共擁有13宗地塊，地價(jià)總額約36億元。值得注意的是，其中一公司“舊主”為萬(wàn)科，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，招商地產(chǎn)將與萬(wàn)科共同開發(fā)位于深圳的6幅土地。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)生存環(huán)境日益艱難的情況下，即便是萬(wàn)科、招商這樣的行業(yè)翹楚，依然選擇攜手開發(fā)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合縱連橫將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)。

　　萬(wàn)招合作各持50%股權(quán)

　　公告顯示，招商地產(chǎn)收購(gòu)的兩家房企分別是哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與深圳市萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)有限公司，招商地產(chǎn)分別收購(gòu)了兩家房企各50%的股權(quán)。由于在兩公司董事會(huì)中占多數(shù)表決權(quán)，兩房企成為招商地產(chǎn)控股子公司。

　　很顯然，在招商地產(chǎn)剛剛獲得控股權(quán)的這兩個(gè)項(xiàng)目中，萬(wàn)科濱海項(xiàng)目由于股權(quán)出讓方是萬(wàn)科而尤為引人關(guān)注。公告顯示，萬(wàn)科濱海現(xiàn)擁有深圳市鹽田區(qū)沙頭角中心區(qū)J211及J237等6宗地塊的土地使用權(quán)。上述地塊用地總面積為137250平方米，計(jì)容積率建筑面積為345270平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，使用年限為40-50年，地價(jià)總額為296300萬(wàn)元。

　　資料顯示，萬(wàn)科濱海項(xiàng)目已經(jīng)是即將面世的一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，命名為“壹海城”。壹海城共分六期開發(fā)，建筑面積近35萬(wàn)平方米，2012年底內(nèi)有望入市的是首期公寓和寫字樓，后期還將陸續(xù)開發(fā)購(gòu)物中心、海岸商業(yè)街、藝術(shù)中心、超高層酒店、寫字樓等。

　　而值得關(guān)注的是，在該項(xiàng)目的合作分工上，向來甚少涉足商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科負(fù)責(zé)商業(yè)部分的開發(fā)，包括10萬(wàn)平方米的寫字樓和3.2萬(wàn)平方米的商業(yè)，合計(jì)建筑面積達(dá)13.2萬(wàn)平方米；而10萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓和5.5萬(wàn)平方米的五星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)酒店由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)，合計(jì)15.5萬(wàn)平方米。

　　合作或?yàn)榉謸?dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于這次股權(quán)易手，招商地產(chǎn)董秘劉寧向媒體表示，“或許萬(wàn)科是出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮”。

　　而萬(wàn)科公司方面則透露，其實(shí)在正式簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之前，兩家早已開始接觸合作，這次只不過是履行法律手續(xù)以坐實(shí)合作之名。兩家公司實(shí)力匹配，開發(fā)理念接近，并有成功合作經(jīng)驗(yàn)作為基礎(chǔ)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬(wàn)科此舉與其說出讓，不如說尋找合作伙伴。萬(wàn)科選擇招商并不出人意料，在深圳同等級(jí)的幾家上市公司中，華僑城的項(xiàng)目和萬(wàn)科項(xiàng)目為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而金地在項(xiàng)目操作上的能力目前看起來略遜于招商。兩家龍頭企業(yè)選擇攜手合作，除了有利于整合客戶資源、促進(jìn)銷售，更可以分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在行業(yè)面臨深度調(diào)整的背景下，越來越多的房企將選擇合作開發(fā)，不僅是資金緊張的中小房企，連萬(wàn)科、招商這樣的龍頭房企也不排除強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作模式。

　　而在土地市場(chǎng)，下半年房企拿地方面的積極動(dòng)作也越來越多。根據(jù)克爾瑞研究中心的監(jiān)測(cè)，近期土地流拍率逐月下降，7月已降至2.5%，遠(yuǎn)低于去年同期。而從土地溢價(jià)情況來看雖然有小幅上漲態(tài)勢(shì)，但高溢價(jià)地塊幅數(shù)占比仍在9%以內(nèi)，底價(jià)成交地塊維持在八成左右。總體來看，房企以聯(lián)合體拿地的情況也會(huì)越來越多。