泉府大第復(fù)式樓 大約8200元/m2
房屋檔案
■房屋地址：豐澤區(qū)美食街中段
■建筑類型：框架
■建筑面積：210平方米
■戶型：四房兩廳兩衛(wèi)
■朝向：南北朝向
■裝修情況：高檔裝修
房源實(shí)況
泉府大第的這套房源，位于豐澤區(qū)美食街中段，復(fù)式結(jié)構(gòu)，高檔裝修，另外還有個(gè)20平方米的車位，和16平方米的儲(chǔ)藏間。締信家業(yè)經(jīng)紀(jì)人小蘭介紹，該房源分樓下和樓上兩部分，樓下布局為客廳帶陽臺(tái)、洗手間、廚房、餐廳及一個(gè)房間，樓上則是三間臥房外加一個(gè)公共洗手間。
周邊環(huán)境和配套方面，該小區(qū)出門就是美食街，步行5分鐘可以到釋雅山公園，距離豐澤廣場也比較近，具有娛樂和休閑都很便利的優(yōu)勢。另外，小區(qū)地處繁華中心地段，出行方便。
評(píng)估報(bào)告
這套房源南北朝向，采光、通風(fēng)都不錯(cuò)，提高了居住的舒適度。另外，買二手房的購房者，對地段的要求比較高，而該套房位于美食街中段，具有地段佳的優(yōu)勢。
當(dāng)然，缺點(diǎn)也是比較明顯的。首先，從房源內(nèi)部情況來說，樓上的主臥沒有配備衛(wèi)生間，對于衛(wèi)生間已成為主臥標(biāo)配之一的當(dāng)前市場來說，這讓許多購房者對此不大滿意。另外，小區(qū)的兩棟樓是分開的，也就是說，小區(qū)沒有活動(dòng)空間。
價(jià)格分析
小蘭說，該房源面積比較大，一般情況下，購買此類住房的購房者，屬于改善型需求。他們對生活品質(zhì)要求比較高，選房時(shí)對戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套等方面表現(xiàn)得更為挑剔。而該小區(qū)規(guī)模小，沒有活動(dòng)空間和休閑設(shè)施配套，同時(shí)此類房源在當(dāng)前市場中量大、購房者選擇面廣，將影響到這套房的價(jià)格以及出售。
從市場環(huán)境來說，受政策影響，目前購買大戶型客戶相對較少，價(jià)格競爭力也有所影響。根據(jù)目前市場成交情況來估算，該套房的價(jià)格大約為每平方米8200元。
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評(píng)論(泉府大第復(fù)式樓 大約8200元/m2)