2010年8月30日，本案的申請(qǐng)人王某和被申請(qǐng)人張某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，在協(xié)議中，他們彼此約定把被申請(qǐng)人張某位于泉州市江南街道的一套房產(chǎn)，以人民幣58萬(wàn)元的價(jià)格出售給申請(qǐng)人王某。

　　在合同簽訂之后，申請(qǐng)人王某按照約定于2010年11月20日向被申請(qǐng)人張某付清了全部該房屋的所有房款。可是，當(dāng)申請(qǐng)人王某向泉州市鯉城區(qū)房產(chǎn)交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻被告知該房是動(dòng)遷安置房，由于沒(méi)有獲得上市審批，所以不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。申請(qǐng)人王某認(rèn)為，由于被申請(qǐng)人張某故意隱瞞上列重要的事實(shí)，使得雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》難以得到履行，申請(qǐng)人王某就不能真正得到該房屋所有權(quán)，所以，申請(qǐng)人王某向泉州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁定解除合同，要求被申請(qǐng)人王某返還購(gòu)房款58萬(wàn)元。

　　■案件分析

　　經(jīng)過(guò)泉州仲裁委員會(huì)的調(diào)查取證，由泉州市鯉城區(qū)房產(chǎn)交易管理中心蓋章出示該處房屋的《情況說(shuō)明》，證明被申請(qǐng)人張某所有的房屋鯉城區(qū)江南街道X路X號(hào)是動(dòng)遷安置房，沒(méi)能夠通過(guò)上市審批，且不能買(mǎi)賣(mài)。因此，申請(qǐng)人王某不能實(shí)際取得該房屋所有權(quán)，也就是說(shuō)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正的履行。

　　根據(jù)《合同法》第九十四條 “有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！奔啊逗贤ā返诰攀邨l“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，泉州仲裁委員會(huì)作出如下判決：裁決解除申請(qǐng)人王某與被申請(qǐng)人張某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；裁決被申請(qǐng)人張某向申請(qǐng)人王某返還其已支付給張某的房款58萬(wàn)元。