品質(zhì)之爭(zhēng)影響樓市走勢(shì)

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　樓市新一輪品質(zhì)運(yùn)動(dòng)正在開(kāi)啟。

　　這種微妙的變化，由更多實(shí)力房企不斷涌入而形成，直至今年成集結(jié)之勢(shì)。進(jìn)入第三季度，越來(lái)越多實(shí)力房企取得的地塊相繼進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，這些新項(xiàng)目整體亮相，引發(fā)了業(yè)界及購(gòu)房者的高度關(guān)注。

　　新產(chǎn)品的做法可圈可點(diǎn)，從材料運(yùn)用、園林景觀、戶型規(guī)劃、建筑立面等諸多做法上，突破原有樓市常規(guī)。隨著這些新盤(pán)在9月之后持續(xù)面市，其帶來(lái)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法、對(duì)區(qū)域居住價(jià)值的理解，勢(shì)必影響著泉州購(gòu)房者的置業(yè)觀念，實(shí)力新盤(pán)對(duì)居住生活方式的理解，引發(fā)泉州樓市新一輪品質(zhì)運(yùn)動(dòng)正式開(kāi)始。

實(shí)力新盤(pán)角逐下半年樓市

　　一場(chǎng)實(shí)力新盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)將在下半年的泉州樓市上演。

　　最引人矚目的當(dāng)屬實(shí)力房企旗下項(xiàng)目。萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、津?yàn)I發(fā)展、香繽集團(tuán)、南益地產(chǎn)、東海開(kāi)發(fā)、中駿置業(yè)、國(guó)華地產(chǎn)等實(shí)力開(kāi)發(fā)商已悉數(shù)亮相市場(chǎng)，其所在樓盤(pán)的新品房源，也是第三季度的聚焦熱點(diǎn)。

　　首先是7月的產(chǎn)品集中亮相期。7月12日，位于南江濱的建發(fā)·瓏璟灣臨時(shí)接待中心在悅?cè)A酒店正式開(kāi)放，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積50萬(wàn)平方米，8月正式開(kāi)啟區(qū)域巡禮，展示區(qū)預(yù)計(jì)9月底正式開(kāi)放。位于北峰組團(tuán)的泉州萬(wàn)科城項(xiàng)目臨時(shí)接待中心也于7月13日正式亮相，一期占地69畝，建筑面積16.25萬(wàn)平方米，戶型為80平方米~170平方米2~4房，樣板房或于10月份開(kāi)放。同樣是在7月，本土實(shí)力房企南益地產(chǎn)位于城東板塊的匯景豪庭臨時(shí)接待中心也開(kāi)始亮相市場(chǎng)。此外，中駿置業(yè)旗下的中駿·柏景灣項(xiàng)目預(yù)約持續(xù)進(jìn)行，憑借區(qū)域核心地段、優(yōu)越戶型等優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目受到購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注，項(xiàng)目預(yù)約火爆。

　　更多的新項(xiàng)目則在籌備中，7月中旬，一則“津彩泉州”的戶外廣告，成為項(xiàng)目津匯紅樹(shù)灣推盤(pán)的前奏。據(jù)悉，該項(xiàng)目由天津?qū)嵙?guó)企津?yàn)I發(fā)展打造，項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米。在東海，實(shí)力國(guó)企以“中國(guó)高端地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”定調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，開(kāi)啟了東海板塊一線海景精品住宅的推盤(pán)序幕。

　　越來(lái)越多實(shí)力新盤(pán)的推出，正在深刻影響下半年的泉州樓市走向。

大房企相爭(zhēng) 引發(fā)新一輪品質(zhì)運(yùn)動(dòng)

　　隨著越來(lái)越多的實(shí)力新盤(pán)逐個(gè)登場(chǎng)亮相，新一輪品質(zhì)運(yùn)動(dòng)正在上演。

　　新一輪的品質(zhì)之爭(zhēng)體現(xiàn)在，實(shí)力房企攜新品持續(xù)面市，其帶來(lái)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法、對(duì)區(qū)域居住價(jià)值的理解，勢(shì)必影響著泉州購(gòu)房者的置業(yè)觀念，實(shí)力新盤(pán)對(duì)居住生活方式的理解，影響著區(qū)域樓市的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

　　對(duì)城市文化價(jià)值的理解，成為更多實(shí)力房企開(kāi)發(fā)的必備功課。以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，萬(wàn)科地產(chǎn)取得北峰地塊之后，便以融入城市文化的“愛(ài)贏才要拼”基調(diào)，詮釋萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)泉州城市文化的新理解。在項(xiàng)目的做法上，一如萬(wàn)科地產(chǎn)所言的開(kāi)發(fā)原則，尊重城市文化，尊重地塊價(jià)值。于是可以看到的是，泉州萬(wàn)科城保留承襲區(qū)域文脈的做法，老糖廠、招賢院、濱江生態(tài)、公園景觀構(gòu)成了一個(gè)直觀的項(xiàng)目格局。

　　品質(zhì)之爭(zhēng)還體現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)感的打造上。以泰禾首府為例，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理吳江南表示，即將于10月推出的泰禾首府承襲了福州泰禾紅御、泰禾紅樹(shù)林高端品質(zhì)住宅品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)做法，比如7.6米挑高星級(jí)酒店式雙入戶大堂、園林植被的全冠移植、泛會(huì)所打造等。國(guó)華地產(chǎn)東海項(xiàng)目特地把營(yíng)銷(xiāo)中心蓋在一線臨海處，同樣是為了彰顯項(xiàng)目的海景豪宅氣質(zhì)。萬(wàn)科城45層層高刷新當(dāng)前泉州住宅高度，成為泉州城市新區(qū)的住宅地標(biāo)，加上其精裝產(chǎn)品品質(zhì)，成為樓市多個(gè)人居做法引領(lǐng)者。津匯紅樹(shù)灣項(xiàng)目從綠色建筑、新東方園林、省級(jí)河口濕地、津?yàn)I物業(yè)及最基本的建筑施工保障五大層面的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)建設(shè)在泉州的“有為”之作。

　　新產(chǎn)品的社區(qū)配套不斷升級(jí)成為樓市品質(zhì)升級(jí)的另一種具體表現(xiàn)。新盤(pán)中駿·柏景灣配備“五星級(jí)超能會(huì)所”，容納健身房、VIP會(huì)客廳、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪華KTV等功能空間。一線臨江的津匯紅樹(shù)灣項(xiàng)目，以高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，社區(qū)配套上，高端會(huì)所、定制空中無(wú)邊際泳池、4000多平方米的雙語(yǔ)幼兒園以及可以遠(yuǎn)觀紅樹(shù)灣的觀景天橋，諸多品質(zhì)配套打造讓人期待。

　　此外，在新建筑材料的運(yùn)用上，一些品質(zhì)新盤(pán)大膽引進(jìn)全新理念，如新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居、鎂鋁內(nèi)墻……正改變著當(dāng)下整體樓市人居價(jià)值，新一輪品質(zhì)競(jìng)跑賽將長(zhǎng)期展開(kāi)。

　　新一輪品質(zhì)之爭(zhēng)，成為下半年泉州樓市競(jìng)爭(zhēng)的最大亮點(diǎn)。隨著下半年多個(gè)板塊較具代表性的實(shí)力新盤(pán)陸續(xù)入市，這些新盤(pán)的諸多新理念做法，正在一步步對(duì)泉州當(dāng)前樓市格局產(chǎn)生影響，一場(chǎng)深遠(yuǎn)的樓市變革正在醞釀中。

實(shí)力房企 謀略品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)

　　6日，一場(chǎng)樓盤(pán)品質(zhì)溯源之旅正在開(kāi)啟。當(dāng)天，泰禾集團(tuán)邀約泉州主流媒體前往福州考察旗下多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，在參觀泰禾紅樹(shù)林、泰禾紅御等住宅項(xiàng)目后，不少媒體成員發(fā)出對(duì)其高端品質(zhì)項(xiàng)目的贊譽(yù)。

　　華大泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目此舉顯然深有目的。據(jù)悉，該綜合體住宅項(xiàng)目泰禾首府即將推出，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理吳江南表示，希望通過(guò)泉州媒體團(tuán)對(duì)其集團(tuán)項(xiàng)目的品質(zhì)感受，傳遞泰禾集團(tuán)高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)力。

　　展示“開(kāi)發(fā)實(shí)力秀”非泰禾今年以來(lái)營(yíng)銷(xiāo)首創(chuàng)。今年年初以來(lái)，萬(wàn)科地產(chǎn)深圳行、龍湖地產(chǎn)北京行、碧桂園廣東品質(zhì)行……一些進(jìn)軍泉州的外來(lái)品牌房企，紛紛通過(guò)自身的營(yíng)銷(xiāo)努力，希望把其對(duì)品質(zhì)的把握力迅速傳導(dǎo)給泉州購(gòu)房者。

　　實(shí)力房企如此注重品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)，背后正是當(dāng)前樓市競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。特別是今年以來(lái)，這些實(shí)力房企為了引得市場(chǎng)關(guān)注，增強(qiáng)自身產(chǎn)品吸引能力，紛紛亮出自身看家本領(lǐng)，新的產(chǎn)品品質(zhì)做法，正在改變當(dāng)前泉州樓市開(kāi)發(fā)水平。雙入戶大堂、無(wú)邊際泳池、270度觀景圍合式陽(yáng)光、星級(jí)會(huì)所配套、智能家居系統(tǒng)……他們以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法，以及對(duì)居住生活方式的理解，影響著泉州樓市的開(kāi)發(fā)走向。

品質(zhì)訴求源于市場(chǎng)選擇

　　樓市新一輪的品質(zhì)運(yùn)動(dòng)開(kāi)啟，在業(yè)界看來(lái)，背后是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。

　　聚賢莊代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡志堅(jiān)則認(rèn)為，下半年即將展開(kāi)的新盤(pán)品質(zhì)之爭(zhēng)，一方面源于當(dāng)前土地價(jià)格持續(xù)攀升、多個(gè)實(shí)力房企為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需求而選擇的結(jié)果。特別是隨著購(gòu)房者置業(yè)更加理性，需求升級(jí)，供應(yīng)放量競(jìng)爭(zhēng)加劇下市場(chǎng)的諸多變化，使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商必須認(rèn)真考慮自身的開(kāi)發(fā)水平，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)策略，以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的整體規(guī)劃，改變?cè)葮鞘虚_(kāi)發(fā)格局。

　　據(jù)悉，在樓盤(pán)內(nèi)部品質(zhì)的打造上，不少樓盤(pán)通過(guò)對(duì)園林的塑造、戶型的創(chuàng)新、建筑用材、豪華會(huì)所的配備、物業(yè)檔次等各方面的提升，來(lái)詮釋樓盤(pán)品質(zhì)。比如香繽國(guó)際項(xiàng)目新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等新材料的運(yùn)用；泰禾首府的星級(jí)酒店雙入戶大堂、園林全冠移植；萬(wàn)科城精裝產(chǎn)品品質(zhì)做法；柏景灣的星級(jí)會(huì)所、N+1戶型做法等，在產(chǎn)品品質(zhì)上多做加法。

　　在外部環(huán)境打造上，一些實(shí)力房企充分挖掘項(xiàng)目資源價(jià)值，做足高端品質(zhì)。津匯紅樹(shù)灣項(xiàng)目依托江濱紅樹(shù)林，欲打造生態(tài)景觀豪宅，萬(wàn)科城通過(guò)代建潘山公園、濱江公園為項(xiàng)目外部環(huán)境舒適度加分。通過(guò)尊重項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并改造外部環(huán)境，形成自身產(chǎn)品品質(zhì)的優(yōu)越性，從而領(lǐng)跑對(duì)手。

　　海德投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理張峰則表示，眾多實(shí)力房企下半年共舞泉州樓市，不管是對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)增加還是產(chǎn)品類(lèi)型豐富，都起到極大的補(bǔ)充作用。對(duì)市場(chǎng)而言，可滿足不同客群的置業(yè)需求，對(duì)市場(chǎng)起到良性促進(jìn)作用，實(shí)力房企品質(zhì)相爭(zhēng)，歸根結(jié)底，購(gòu)房者成為最大受益者。

樓市多方格局將被重塑

　　好的地塊，更需要好的房企，“好馬配好鞍”，在早些年，泉州一些優(yōu)質(zhì)景觀資源地塊，因?yàn)槿狈Ω醒劢绲膶?shí)力房企進(jìn)入開(kāi)發(fā)，使得好項(xiàng)目的價(jià)值沒(méi)有充分形成，落下遺憾。

　　不少業(yè)界表示，實(shí)力房企的角逐，對(duì)樓市格局的影響及改變，不言而喻。一方面，隨著實(shí)力房企不斷進(jìn)駐泉州，一改之前泉州樓市開(kāi)發(fā)小盤(pán)格局，這些房企通過(guò)規(guī)模造城、大手筆造景、大資金運(yùn)營(yíng)，通過(guò)注重居住體驗(yàn)，實(shí)景品質(zhì)展現(xiàn)等手法，讓購(gòu)房者能夠深刻體驗(yàn)產(chǎn)品規(guī)模品質(zhì)，迅速吸納客群，形成強(qiáng)者產(chǎn)品吸引力越強(qiáng)，弱者產(chǎn)品吸引力越弱的樓市產(chǎn)品銷(xiāo)售兩極景象。另一方面，則是營(yíng)銷(xiāo)理念的轉(zhuǎn)變?？梢哉f(shuō)，異地房企除了把產(chǎn)品創(chuàng)新理念帶到泉州之外，更是將一線城市更為超前創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)理念引入當(dāng)?shù)?，品牌體驗(yàn)行、圈層營(yíng)銷(xiāo)、實(shí)景展示、明星助陣等，營(yíng)銷(xiāo)推廣效果更為明顯。

　　胡志堅(jiān)進(jìn)一步表示，實(shí)力房企通過(guò)產(chǎn)品力、銷(xiāo)售力的狠抓功夫，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化，達(dá)到追求快速周轉(zhuǎn)率的結(jié)果，這扭轉(zhuǎn)了原先本土房企對(duì)市場(chǎng)的常規(guī)做法，在這種情況下，行業(yè)間的整合成為必然，合作開(kāi)發(fā)、優(yōu)質(zhì)資源互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為當(dāng)前樓市開(kāi)發(fā)的一種現(xiàn)象。

　　津匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理蘇學(xué)圣表示，當(dāng)前，隨著泉州市場(chǎng)有著更多像萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、世茂、龍湖這樣的一線開(kāi)發(fā)品牌進(jìn)駐，對(duì)泉州樓市最明顯的影響就是加速泉州樓市從價(jià)格產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向品牌驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變，這些一線開(kāi)發(fā)品牌往往起到品質(zhì)標(biāo)桿的作用，這迫使眾多本土開(kāi)發(fā)商必須提升自身的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，甚至?xí)破纫恍o(wú)法實(shí)現(xiàn)這一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)。（海峽都市報(bào)閩南版記者　陳振偉　謝佳錦）