閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　8月將過，金九銀十即將來臨。作為一年樓市的重要節(jié)點(diǎn)，今年的樓市旺季更受期待。國內(nèi)地產(chǎn)大鱷布局泉州，即將入市分羹市場蛋糕；眾多新項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，不約而同地選擇圍戰(zhàn)金九銀十市場；在半年多來，樓市價(jià)格穩(wěn)中見漲的情況下，不少購房者蠢蠢欲動(dòng)，正準(zhǔn)備擇機(jī)出手……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的金九銀十，泉州也將迎來樓市“高溫”期。

看市：供應(yīng)量一路走高

　　可以預(yù)見，今年的金九銀十，泉州樓市供應(yīng)量將迎來爆發(fā)期，市場將比往年更熱鬧。例如位于北峰組團(tuán)的泉州萬科城、位于南江濱的建發(fā)·瓏璟灣、位于泉州城東以及石獅的泰禾廣場、位于永春與南安的碧桂園、位于東海片區(qū)的北京國華置業(yè)、中駿置業(yè)的中駿·柏景灣等項(xiàng)目、東海灣·御花園等項(xiàng)目、南益地產(chǎn)的匯景豪庭等項(xiàng)目、津匯·紅樹灣、大江盛世·幸福里……眾多實(shí)力地產(chǎn)商的新項(xiàng)目亮相市場，成為這個(gè)金九銀十泉州樓市的一大亮點(diǎn)。

　　不少開發(fā)商，也借著金九銀十的契機(jī)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出新品。部分房企進(jìn)一步豐富住宅產(chǎn)品，例如，福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李俾建就告訴記者，繼8月推出中小戶型住宅產(chǎn)品后，9月底，將推出1期8號(hào)樓、2期2號(hào)樓這兩棟樓王產(chǎn)品，以滿足消費(fèi)者的不同需求。部分房企進(jìn)一步豐富商業(yè)產(chǎn)品，滿足購房者的投資需求。無獨(dú)有偶，泉商環(huán)球廣場將在金九銀十期間推出500多套不限購、不限貸的精裝SOHO產(chǎn)品，給購房者更多的投資選擇。

變化：買房人心態(tài)很積極

觀察：價(jià)漲量跌局面將破

　　今年的金九銀十，泉州的市中心及周邊板塊都將有新盤面市，而相比去年，今年購房者的買房心態(tài)更積極。記者從中駿置業(yè)的中駿·柏景灣、東海灣·御花園、南益地產(chǎn)的匯景豪庭、百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場、萬道·克拉公館等項(xiàng)目了解到，還處于預(yù)約蓄客階段，就已經(jīng)吸引了數(shù)百組甚至數(shù)千組的客戶，客戶需求量遠(yuǎn)高于產(chǎn)品供應(yīng)量。

　　“今年購房需求很旺盛，即使在7、8月傳統(tǒng)淡季，也有不少購房者買房?！比萑讨脴I(yè)有限公司營銷部經(jīng)理倪超榮告訴記者。今年來，項(xiàng)目舉辦了多場看房活動(dòng)，每場活動(dòng)都能吸引數(shù)百人參加，相比往年，今年市場的購房需求更加旺盛。而記者從泉州住房公積金中心及一些辦理房貸的銀行了解到，今年辦理房貸的人數(shù)要比去年高出很多，這也是房貸供應(yīng)出現(xiàn)緊張的原因之一。

　　“9月、10月，天氣涼爽，又有中秋、國慶等長假，購房者更有時(shí)間看房、選房，勢必會(huì)引起樓市銷售出現(xiàn)新高峰?！睒I(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，今年的金九銀十，購房需求將會(huì)進(jìn)一步爆發(fā)。

　　市場競爭更加激烈，金九銀十的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化？量上去了，價(jià)格是否會(huì)降下來？記者走訪了解到，金九銀十期間，開發(fā)商并不熱衷促銷優(yōu)惠活動(dòng)，不少開發(fā)商甚至醞釀漲價(jià)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金九銀十期間，供應(yīng)量、銷量、價(jià)格都將出現(xiàn)上升趨勢。

　　金利來地產(chǎn)副總經(jīng)理林柏青認(rèn)為，一方面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是目前樓市的主旋律，目前，全國實(shí)力大盤都在積極拿地，市場傳出利好信號(hào)；另一方面，地價(jià)、建安、施工等成本在上升，泉州的樓盤品質(zhì)在提升，這些都將推動(dòng)泉州房價(jià)上升。

　　一方面，在產(chǎn)品供應(yīng)更豐富的情況下，消費(fèi)者對品質(zhì)的要求也會(huì)更高；另一方面，受到買漲不買跌的心態(tài)影響，將刺激樓市銷量的升溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩大變化，將影響下一波樓市的走向。

　　福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李俾建認(rèn)為，從今年的樓市發(fā)展來看，房地產(chǎn)價(jià)格看漲，刺激了購房者的消費(fèi)需求。另一方面，由于目前市民的投資渠道比較少，房地產(chǎn)成為眾人作為貨幣保值及投資的重要產(chǎn)品。樓市的需求還在持續(xù)升溫。不過，接下來，隨著泉州產(chǎn)品供應(yīng)量的增多，消費(fèi)者選擇范圍更廣，未來樓市的競爭，將是產(chǎn)品品質(zhì)的競爭。泉州樓市也將出現(xiàn)兩極分化，一邊是品牌實(shí)力房企所形成的陣營，更強(qiáng)調(diào)品牌及產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢，另一邊則是一些小品牌開發(fā)商所形成的陣營，更強(qiáng)調(diào)以價(jià)取勝。

　　“接下來，樓市打的不是價(jià)格戰(zhàn)，而是品質(zhì)戰(zhàn)。”泉州泉商置業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理倪超榮也表示，接下來，產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)品牌實(shí)力、后續(xù)產(chǎn)品服務(wù)等，都將成為房企分羹市場的要件。

（海峽都市報(bào)閩南版記者　林桂平）