昨日，在由易居中國舉辦的華南地產(chǎn)峰會上，開發(fā)商巨頭云集，恒大地產(chǎn)主席許家印、富力地產(chǎn)董事長李思廉、星河灣董事長黃文仔以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、萬通地產(chǎn)董事長馮侖等均到場。地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)談及明年的樓市走勢判斷時稱：2011年的房地產(chǎn)市場不算太壞，而明年就不太好，房產(chǎn)調(diào)控政策不會有太大調(diào)整。他同時判斷，由于今年開發(fā)商拿地少，開工不足，將會導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。

　　調(diào)控或致2013年樓市供不應(yīng)求

　　對于明年房地產(chǎn)的走勢，開發(fā)商大多“心有戚戚焉”?！敖衲甑姆康禺a(chǎn)市場不是太壞，因為各種指標(biāo)來看，今年都不是負(fù)的，但如果扣除保障房后，商品房的開工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長?！钡禺a(chǎn)名嘴任志強(qiáng)表示，相對于近年來說，今年的房地產(chǎn)市場不太差，明年就不太好。

　　任志強(qiáng)還表示：“今年老百姓在股市上損失了5萬億元的財富，樓市上也損失了不少于5萬億元的財富，如果少了10萬億元的財富，大家不會再利用財富效應(yīng)花錢，而是將錢存進(jìn)銀行?！币虼?，他建議明年政府不應(yīng)再對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

　　對于今后的樓市發(fā)展，任志強(qiáng)判斷稱：“今年的土地購置已極度下降，投資也會急劇下滑，將導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少。明年還會有大量的庫存，后年這些庫存消化得差不多的時候，我們就面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求，也許就是無米下鍋了?！?/P>

　　廣州明年初推貨量將縮水一半

　　每年的一月份通常都是樓市的淡季，推新量跟上年12月相比會有一個大幅度的下挫。2012年也不例外，數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市預(yù)計有33個樓盤在明年1月推新貨，這與今年12月的66個預(yù)推新樓盤比起來，縮水了一半。

　　值得注意的是，到目前為止，12月廣州實際僅有30個樓盤開售，不足此前統(tǒng)計量的一半。據(jù)記者了解，這是由于很多計劃在年底開盤的項目信心不足打起了退堂鼓，推遲至明年春節(jié)后才開盤；另外，2012年的農(nóng)歷新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新樓盤僅有21個，這么看來，2012年的推新情況稍好。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，只要蓄客情況不理想，開發(fā)商就選擇推遲出貨。同時，開發(fā)商會根據(jù)周邊樓盤或者同類型樓盤的銷售情況調(diào)整銷售策略，包括定價和折扣等。建議購房者如果有了心儀的樓盤就要時時關(guān)注該樓盤的最新動態(tài)。

　　開發(fā)商減少拿地調(diào)整開發(fā)節(jié)奏

　　中地行有關(guān)分析人士認(rèn)為，展望2012年，由于中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，市場成交量短期仍將難以突破。同時大量建設(shè)的保障房2012年或部分推出，這也將在一定程度上緩沖購房緊迫性。而本年度存貨大量累積，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商為了快速消化存貨，未來價格將有一定的調(diào)整空間。

　　該人士表示，由于銷售難度增加，回款周期延長，縱然貨幣政策有望寬松，資金仍難以快速運轉(zhuǎn)，因而未來一年開發(fā)商將調(diào)整拿地節(jié)奏，減慢開發(fā)進(jìn)程。市場新增供應(yīng)量也將因此降低，將有效地從土地層面控制未來房價的增幅，新的市場平衡有望逐漸形成。 （記者 陳齊）