讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，不僅為購(gòu)房者所期，也為政府所想。因此，各式調(diào)控政策、措施出爐，其中就有一項(xiàng)——保障房。

　　毋庸置疑，保障房建設(shè)的目的是為了平抑房?jī)r(jià)。的確，增加供給，讓更多對(duì)房子有需求但無(wú)法承擔(dān)高房?jī)r(jià)的人實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想，無(wú)疑將在很大程度上起到降價(jià)作用。然而，夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)總有一定距離。面對(duì)越來(lái)越多的地王，又怎能期許降價(jià)的真正落地呢？你會(huì)發(fā)現(xiàn)，地方政府出讓的土地金真正落實(shí)到保障房建設(shè)其實(shí)并不多，但保障房建設(shè)任務(wù)也必須完成。

　　因此，不少地塊在出讓時(shí)，相關(guān)部門(mén)都未增加一定限制條件，比如要回購(gòu)多少面積的住宅、商鋪或者車(chē)位，這個(gè)比例甚至占到允許最大總建面積的一半，這還不包括代建學(xué)校、公園之類(lèi)的。這也就是意味著，不少地方政府在很大程度上將保障房轉(zhuǎn)嫁給了開(kāi)發(fā)商，側(cè)面提高了房?jī)r(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商拿地一旦加上配建保障房等附加條件時(shí)，其為了解決公攤項(xiàng)目過(guò)多問(wèn)題，將公攤成本融入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，也就是理所當(dāng)然了。一旦開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，又怎能期待他們?cè)诋a(chǎn)品定價(jià)時(shí)走“價(jià)廉”路線呢？

　　比如，今年的2月5日，力標(biāo)集團(tuán)以6.98億元的總價(jià)、2770元/平的樓面價(jià)競(jìng)得了泉州市中心黃金地塊2012-29號(hào)溫陵商貿(mào)城地塊。若僅從成交的樓面價(jià)來(lái)看，在那樣一個(gè)黃金位置，不到3000元/平的樓面價(jià)并非離譜，但對(duì)于未來(lái)該項(xiàng)目的最終單價(jià)，業(yè)界普遍認(rèn)為將在2萬(wàn)元以上，甚至于更高。

　　實(shí)際上，該地塊在2012年12月17日就已進(jìn)行了第一次出讓?zhuān)珔s在經(jīng)過(guò)了3輪流拍后的第四次土拍會(huì)上才得以成功出讓?zhuān)科湓騽t在于拿地條件苛刻，而這也就是本文一直提到的配建保障房原因造成的。

　　按規(guī)定2012—29號(hào)地塊的競(jìng)得人必須建設(shè)安置房，并需簽訂協(xié)議滿(mǎn)足住宅、店面、辦公共超過(guò)12.6萬(wàn)平的回購(gòu)面積以及300位車(chē)位的回購(gòu)（總計(jì)回購(gòu)面積超過(guò)地塊允許的最大總建面積的一半）。

　　因此，當(dāng)面對(duì)最初的解決方法效果有可能背道而馳時(shí)，各方應(yīng)該及時(shí)反思，什么樣的方式對(duì)購(gòu)房者才是最好，如何執(zhí)行才能實(shí)現(xiàn)最初的目的。

備注： 2012-29號(hào)地塊處泉州城市居住地塊中心，交通便利，周邊配套有豐澤廣場(chǎng)、新華都、湖心商業(yè)街、市郵政局、溫陵醫(yī)院、兒童醫(yī)院、泉州五中、AGOGO KTV、美食街等，坐享生活王國(guó)。周邊兩大公園——釋雅山、東湖公園，據(jù)了解和該地塊相近的泉州星湖雅苑在2011年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)就已達(dá)12000元/平。