劉小姐：我是泉港人，嫁到夫家后一直和公公婆婆同住，現(xiàn)在孩子長大了，老公的弟弟也已經(jīng)成家，一家老小七八人住得很擁擠。我們想把老房子推翻重建行不行？應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？

　　回復(fù)：今年8月19日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合出臺的《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》，經(jīng)省政府同意正式出臺實施。記者從省住建廳網(wǎng)站閱讀該辦法條款得知，六類村民可以申請自建住房：一、因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建或擴建住宅的；二、同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；三、因國家或者集體建設(shè)，實施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；四、因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；五、原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；六、向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的等。

　　與此同時，該辦法對不允許再自建房的群體也作出了明確規(guī)定，具體為：如果現(xiàn)有宅基地面積雖明顯低于法定標準，但現(xiàn)有人均住宅建筑面積超過60平方米的；分戶前人均住宅建筑面積已超過60平方米的；年齡未滿18周歲的；將原住宅出賣、出租、贈予或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的，類似這些情形都不允許再自建房。

　　《辦法》還對村民建房的技術(shù)標準等作出明確規(guī)定。例如農(nóng)村獨棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應(yīng)符合當?shù)氐膶嶋H情況，一般3米左右。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)等。

　　萬女士：今年9月份，我看中市區(qū)一套二手房，并支付了一萬元訂金給房東。當時，鑒于貸款時間長，雙方簽訂了一份協(xié)議，約定等貸款辦下來之后，雙方再進行交易，而總房價不變，仍然為75萬元。后來房東又寫了一份補充協(xié)議，說如果貸款因故無法辦理，導(dǎo)致我沒法購買這套房，那么他將退還訂金的一半。

　　從9月份至今，已經(jīng)3個多月了，貸款還沒有辦下來。更麻煩的是，現(xiàn)在我家里資金出現(xiàn)問題，即便是貸款辦下來，也沒法拿出首付款，請問我可以不購買這套房嗎？能否請房東退還我一萬元訂金？

　　回復(fù)：如果當時協(xié)議中寫的是“定金”二字，那么就是法律明確規(guī)定的一種擔保方式，買房人在交納定金后不履行合同義務(wù)，房東有權(quán)不退還定金，如果是房東收受定金后不履行合同義務(wù)，買房人也可以要求對方雙倍返還。但如果是“訂金”，那么就不是一個規(guī)范的法律概念，不具有擔保的功能，目前因為貸款無法辦理、資金出現(xiàn)問題等原因，導(dǎo)致萬女士沒有能力購房，那么萬女士可以找房東協(xié)商退還訂金。