核心提示

　　今年央行先后加息三次，使得5年以上的商業(yè)貸款利率，從年初的6.40%漲至7.05%。這樣的加息力度，牽動(dòng)了按揭貸款購(gòu)房一族的心弦，但是落實(shí)到個(gè)人，加息后具體要還多少錢(qián)、怎樣才能知道自己月供變化等問(wèn)題，多數(shù)“房奴”并不知情。

　　據(jù)了解，多數(shù)購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，和銀行簽訂的按揭貸款合同中，約定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么這就意味著，今年三次加息政策，將于下個(gè)月開(kāi)始正式實(shí)施，而“房奴”們每月還貸的數(shù)額也將隨即增加。

下月起 房貸月供上漲

　　去年八九月，市民張先生購(gòu)得一套房產(chǎn)，雖然朋友們都說(shuō)彼時(shí)是房?jī)r(jià)高期，但張先生仍然有些得意，慶幸自己果斷出手，這才搭上了“7折利率優(yōu)惠”的末班車(chē)。然而，今年2月、4月、7月，央行先后三次宣布加息，使得5年以上的商業(yè)貸款利率漲到了7.05%，這讓張先生有些發(fā)愁了，開(kāi)始思量是不是該提前還款。

　　記者了解到，多數(shù)購(gòu)房者在和銀行簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，在合同中都會(huì)約定，貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說(shuō)，在一年時(shí)間里，無(wú)論央行加息或減息的次數(shù)和幅度有多少，個(gè)人房貸都在第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。由此可知，目前低于7.05%基準(zhǔn)利率的購(gòu)房貸款者，下個(gè)月起都將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

　　但是究竟?jié)q了多少？記者陪同張先生前往某銀行個(gè)貸中心咨詢(xún)時(shí)，信貸人員表示，每位購(gòu)房者買(mǎi)房的節(jié)點(diǎn)不同，具體到個(gè)人的基準(zhǔn)利率上漲幅度也不同，今年2月9日前貸款的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，提高了0.65個(gè)百分點(diǎn)，在2月9日至4月5日階段貸款的，基準(zhǔn)利率將從6.60%上漲到7.05%，提高了0.45個(gè)百分點(diǎn)；在4月6日至7月6日階段貸款的，基準(zhǔn)利率將從6.80%上漲到7.05%，提高了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　張先生是今年2月9日前辦理貸款的，屬于漲幅最大的那個(gè)檔次。其貸款40萬(wàn)元20年，等額本息還款方式，原先月均還款額近3000元，如今利率上浮之后，因其享受七折利率優(yōu)惠，每月月供將增加100元左右。

關(guān)注月供金額變化 別影響了信用

　　在采訪中，記者了解到，不少購(gòu)房者并不清楚基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式，每次央行發(fā)布加息通知后，就以為次月開(kāi)始就要增加還款額。另外，還有部分購(gòu)房者通過(guò)自助存款機(jī)還貸，對(duì)加息之后具體還貸金額一問(wèn)三不知。

　　以上信貸工作人員表示，購(gòu)房者的個(gè)人房貸將在下個(gè)月執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，因此目前有辦理按揭貸款的購(gòu)房者，應(yīng)該關(guān)注自己明年月供金額的變化，如果還貸存入金額仍然是今年存入的數(shù)額，那么有可能因此而影響個(gè)人信用。具體要多存多少，因?yàn)槊總€(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率不同，所以“可以在明年1月還款期前兩三天，到貸款銀行的個(gè)貸中心讓工作人員算一算”。

　　每月還款金額增加了，經(jīng)濟(jì)壓力隨之加大，那么是否需要提前還貸？該信貸人員表示，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件等實(shí)際情況而定。而理財(cái)師認(rèn)為，對(duì)于享受七折利率的購(gòu)房者，可以不用急著提前還貸，因?yàn)楫?dāng)前基準(zhǔn)利率7.05%乘以7折之后，下個(gè)月開(kāi)始執(zhí)行的利率也僅為4.935%，而當(dāng)前五年期以上定期存款利率為5.5%。兩者相比，貸款利率比存款利率還合算，就沒(méi)有必要急著提前還貸。

□服務(wù)

到銀行查詢(xún)

下個(gè)月還款金額

　　隨后，記者致電多家銀行個(gè)貸中心了解到，很多購(gòu)房者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，都有辦理短信提醒的業(yè)務(wù)，但是短信中只提醒還款時(shí)間，基本沒(méi)有告知具體的還款金額。

　　“如果還款期是每月20日，那么在2012年1月18日、19日時(shí)，可以到貸款銀行了解明年還款金額。”一銀行信貸部門(mén)工作人員說(shuō)，合同約定新的基準(zhǔn)利率在1月1日生效，如果是每月20日還款，就可以理解為1月20日前實(shí)行新的基準(zhǔn)利率，而不是12月底，“目前還無(wú)法查到一月份具體增加多少錢(qián)，購(gòu)房者可以在還貸期前一兩天到銀行咨詢(xún)。”

　　對(duì)此多家銀行客服人員表示贊同，稱(chēng)貸款者最好到銀行打印新的還款記錄，了解月供變化，以避免影響信用記錄。（本網(wǎng)記者 瀟璇）