“不買(mǎi)吧，以后漲價(jià)豈不虧了？買(mǎi)吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)又跌了怎么辦！”日前，重慶市民林穗糾結(jié)地站在重慶華宇集團(tuán)售房部門(mén)口對(duì)記者表示，時(shí)下，自己與眾多有剛性需求的買(mǎi)房族一樣滿腹狐疑：房子該不該買(mǎi)，敢不敢買(mǎi)。

　　面對(duì)樓市的漫長(zhǎng)寒冬，是將降價(jià)進(jìn)行到底，還是向購(gòu)房者承諾，像其他消費(fèi)品那樣實(shí)行“三包”？首家承諾買(mǎi)房可吃“后悔藥”的重慶地產(chǎn)企業(yè)浮出水面。日前，重慶華宇集團(tuán)宣布：“凡是從2011年12月15日到2012年3月31日購(gòu)買(mǎi)華宇集團(tuán)旗下樓盤(pán)的業(yè)主，均可從簽訂購(gòu)房合同第一個(gè)月起，到兩年內(nèi)無(wú)條件隨時(shí)申請(qǐng)?jiān)瓋r(jià)保息退房?！?/P>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，華宇集團(tuán)推出的商品住宅“三包”活動(dòng)，涵蓋了包修、包換、包退三大購(gòu)房者最關(guān)心、最本質(zhì)的核心利益，尤其是“包退”，成為開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的重要舉措。

　　據(jù)了解，目前華宇集團(tuán)在渝銷(xiāo)售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均將納入此次無(wú)條件退房范圍。

　　對(duì)于消費(fèi)者關(guān)心是否存在隱形成本的問(wèn)題，華宇集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林先生說(shuō)，這樣的顧慮完全是多余的。從2011年12月15日到明年3月31日，凡是購(gòu)買(mǎi)該集團(tuán)所售住宅樓盤(pán)的消費(fèi)者，在簽訂售房合同一個(gè)月后的兩年內(nèi)，只要房屋保持銷(xiāo)售前狀態(tài)，未裝修、未使用、未辦理房權(quán)證，同意承擔(dān)因退房所產(chǎn)生的稅、費(fèi)損失，即可無(wú)條件退房。按揭購(gòu)房客戶，須在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日付清全部首付款及相關(guān)稅、費(fèi)，并在7日內(nèi)提交齊全辦理按揭所需手續(xù)，退房按照簽訂購(gòu)房合同原價(jià)進(jìn)行退還，所付房款還能享受年利息5%的補(bǔ)貼。

　　林先生強(qiáng)調(diào)，這次活動(dòng)不是促銷(xiāo)活動(dòng)，而是為了更好地維護(hù)消費(fèi)者的利益。

　　早在2008年，“無(wú)條件退房”就曾在重慶樓市上演，隨著2009年樓市一路瘋漲，“無(wú)條件退房”在市場(chǎng)銷(xiāo)聲匿跡。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市“后悔藥”極有可能催生全新的房地產(chǎn)交易機(jī)制。

　　對(duì)于華宇集團(tuán)的“無(wú)條件退房”活動(dòng)，盡管業(yè)界好評(píng)如潮，不少購(gòu)房者對(duì)此卻有不同的看法。從事服務(wù)行業(yè)的楊女士稱：“對(duì)我這種購(gòu)房白癡來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)被無(wú)條件退房這種誘餌所引誘，深入了解后，一系列的隱形條件,讓人覺(jué)得還是不愿采取無(wú)條件退房這種做法?！?/P>

　　家住重慶市沙坪壩的李先生說(shuō)，從表面上看，這項(xiàng)活動(dòng)非常誘人，消費(fèi)者可能一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致隨后的不滿意。但“無(wú)條件退房”條條框框太多，大修基金等非開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用，應(yīng)該怎么退？它到底是“陷阱”還是“餡餅”，購(gòu)房者仍需謹(jǐn)慎。（記者 李國(guó) 實(shí)習(xí)生 金潔 張正娟）