種種數(shù)據(jù)顯示，土地流拍數(shù)量不斷攀高的局面已經(jīng)得到緩解，大型房地產(chǎn)企業(yè)正在謀劃“抄底”。不過(guò)，一半歡喜一半憂，有的房企籌謀著大展宏圖，而有的房企卻在憂愁“明天”，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的速度隨著調(diào)控的深入而進(jìn)一步加快。蘭德咨詢總裁宋延慶近日表示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)行的各項(xiàng)政策能夠落實(shí)到位，到2015年，或?qū)⒂?0%的房地產(chǎn)企業(yè)被洗牌出局。

　　中原地產(chǎn)22日提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月份，36個(gè)城市流標(biāo)地塊合計(jì)達(dá)到117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%，流標(biāo)面積達(dá)到了1580萬(wàn)平米。由于流標(biāo)的增加，今年以來(lái)地方政府的土地收入銳減。中原地產(chǎn)的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)130個(gè)城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少了30%。

　　盡管種種數(shù)據(jù)表明在過(guò)去的2011年前11個(gè)月里，土地市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但是12月以來(lái)，大型房企拍地時(shí)少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”，外資地產(chǎn)公司也覓得時(shí)機(jī)，大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　作為香港最大的開發(fā)商之一，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)尤為引人注意。11月初，和記黃埔子公司以8億元底價(jià)投得佛山南莊生態(tài)區(qū)商居用地。12月份，和記黃埔聯(lián)合長(zhǎng)江實(shí)業(yè)再次出手，以19億元的總價(jià)拿下大連西崗區(qū)一幅住宅商業(yè)混合用地地塊。香港置地12月22日表示，公司近期斥資人民幣共38.6億元在重慶市北部新區(qū)購(gòu)置52公頃土地，計(jì)劃將其開發(fā)成高檔住宅項(xiàng)目。

　　與港資相比，新加坡嘉德置地手筆更大氣。11月29日，新加坡嘉德和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司聯(lián)合斥資65.36億元人民幣，收購(gòu)了重慶市中心渝中區(qū)一黃金地塊，用于開發(fā)地標(biāo)性綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)更是不能錯(cuò)過(guò)“抄底”的時(shí)機(jī)。12月20日晚，招商地產(chǎn)公告稱，公司在當(dāng)日湖北武漢市國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓中，以34.1億元的價(jià)格同時(shí)取得了漢陽(yáng)區(qū)墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權(quán)，將主要用于住宅的建設(shè)。12月19日，央企中化方興和融創(chuàng)集團(tuán)首次合作拿地，以30.67億元的價(jià)格拿下朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)居住及商業(yè)金融地塊。

　　根據(jù)南京國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的消息顯示，12月22日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以底價(jià)19億元將NO.2011G61江寧區(qū)東山街道實(shí)小南村和府前三期地塊收入囊中。12月23日，上海今年最后一場(chǎng)土地出讓圓滿結(jié)束，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)8.72億競(jìng)得夏陽(yáng)街道公園路北側(cè)、華青路西側(cè)地塊。

　　雖然種種跡象顯示，土地市場(chǎng)的“寒冬”已經(jīng)逐漸過(guò)去，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不會(huì)同步而行。中房協(xié)和蘭德咨詢23日聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況(2011)》藍(lán)皮書中指出，截至2010年底，全國(guó)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)66290家，自金融危機(jī)后，兩年內(nèi)累計(jì)減少了24.57%，并且呈加速減少態(tài)勢(shì)。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，巨大的市場(chǎng)需求和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，仍將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的有力支撐，但從短期來(lái)看，“政策調(diào)控不動(dòng)搖”意味著明年樓市氣溫難升。

　　宋延慶表示，隨著住房“雙軌制”的實(shí)施，未來(lái)幾年內(nèi)，用于保障性安居工程建設(shè)的居住用地出讓比例將占到總居住供地的50%以上，有超過(guò)20%的家庭將享受保障房。

　　宋延慶認(rèn)為，與銷售額相比，銷售面積更能反映一個(gè)企業(yè)的開發(fā)能力，因?yàn)椴煌髽I(yè)的所在城市不同，產(chǎn)品檔次不同，銷售單價(jià)會(huì)有差別。用年度銷售額除以年度銷售面積所得出的平均銷售價(jià)格，更能體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況，更能反映一個(gè)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的能力和穩(wěn)健性。他推斷，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，到2015年，將有30%的房企將被洗牌出局。

　　洗牌是一個(gè)雙向的行為，對(duì)于資質(zhì)不良運(yùn)營(yíng)較差的企業(yè)，洗牌意味著出局，而對(duì)于實(shí)力雄厚運(yùn)籌帷幄的企業(yè)來(lái)說(shuō)，洗牌是一個(gè)壯大的機(jī)會(huì)，部分企業(yè)已經(jīng)在運(yùn)作此事。

　　12月12日，香港瑞安建業(yè)宣布，其間接全資附屬公司昶富有限公司將分別以5480萬(wàn)元人民幣及1.637億元人民幣收購(gòu)本盈和才輝兩公司旗下的GG項(xiàng)目(天津市武清區(qū)地段2011-095總面積約30000平方米的商業(yè)用地)，及LL項(xiàng)目(天津市武清區(qū)地段總面積各為40000平方米和32000平方米的兩塊商業(yè)用地)，兩筆交易總價(jià)約2.185億元人民幣。

　　SOHO中國(guó)在經(jīng)歷了上海公司欠薪、收購(gòu)證大地王以及被報(bào)資金不足等風(fēng)波后，在12月22日發(fā)布的澄清公告中稱，本公司董事會(huì)注意到有個(gè)別媒體報(bào)導(dǎo)SOHO中國(guó)資金鏈緊張，純屬謠言。本公司目前擁有現(xiàn)金170億元，正積極尋找收購(gòu)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。在銀根緊縮的今天，收到大量的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的請(qǐng)求，這是公司收購(gòu)的大好機(jī)會(huì)，今天的收購(gòu)就是未來(lái)的發(fā)展。

　　此前，有關(guān)上海證大擬將外灘金融中心地塊35%的股權(quán)作價(jià)約38億元轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)的消息，已使得該公司成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。12月22日更有消息稱，綠城也計(jì)劃外灘國(guó)際金融中心8-1地塊10%的股權(quán)給SOHO中國(guó)，若SOHO中國(guó)拿下證大35%和磐石5%股權(quán)，又取得綠城10%股權(quán)，最終將形成SOHO中國(guó)和復(fù)星在外灘地王各50%股權(quán)的局面。