開發(fā)商玩“地道戰(zhàn)” 春節(jié)前或無新樓盤入市

來源:廈門商報(bào) 2011-12-28 16:21 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　樓市寒冬雖稍有回暖但是還是以冷淡為主，一些樓盤“姍姍來遲”，預(yù)計(jì)要在12月開盤或加推的樓盤開始“延推”，春節(jié)前或無新樓盤加推入市。

　　市場(chǎng)關(guān)注

　　從10月份以來蔓延的冷淡樓市并沒有因?yàn)楦鞣N節(jié)日的到來而有所回暖。據(jù)記者了解，明年1月份，或許將沒有新開或者新推住宅項(xiàng)目面世，在春節(jié)假結(jié)束前，整個(gè)廈門樓市的供應(yīng)將“吃老本”。

　　年末入市新樓盤銳減

　　從11月開始，廈門市一手住宅入市就進(jìn)入了滑坡狀態(tài)。12月到目前為止，也僅有信和上筑、金都海尚國際、禹洲中央海岸三個(gè)純新盤開盤銷售。而在老盤加推方面，只有羅賓森璀璨新城二期、天湖城、綠苑新城、萬科金域華府、中航城國際社區(qū)、禹洲城上城二期六個(gè)盤面世，新盤與加推盤共計(jì)不到十個(gè)，與10月和11月的十幾二十個(gè)樓盤扎堆入市的情況相比，顯得寒磣了不少。

　　即使在本周末，永建頂尚的商墅項(xiàng)目即將公開，但也難擋12月樓市刮來的瑟瑟寒風(fēng)。

　　而從銷售角度來看，12月開盤或加推的樓盤大多難續(xù)前幾月的銷售佳績。潛在購房者多選擇持幣觀望。

　　受到銷售和供應(yīng)的雙重影響，目前廈門地區(qū)的住宅存量達(dá)到了近兩年的一個(gè)高峰期，存量和去化壓力巨大。

　　同時(shí)在近期，國務(wù)院及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人多次重申將持續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，使得開發(fā)商對(duì)于短期形勢(shì)也并不看好，普遍對(duì)年末推盤持謹(jǐn)慎態(tài)度。這些因素，都使得12月的入市新盤數(shù)量銳減，整個(gè)樓市供應(yīng)狀況略顯蕭條。

　　春節(jié)前或無新樓盤加推入市

　　開發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度也影響了一月樓市的新增供應(yīng)量。目前到春節(jié)還有近一個(gè)月時(shí)間，但根據(jù)記者目前掌握的信息，這20余天中廈門樓市或無新盤推出。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在接下來的兩個(gè)月內(nèi)，大概僅有不到10個(gè)左右樓盤可能有所動(dòng)作，如特房黎安小鎮(zhèn)、古龍水岸華庭、寶龍御湖官邸、禹洲中央海岸等新老樓盤。但就目前得到的信息來看，除了永建頂尚的商墅項(xiàng)目將在本周末（具體日期亦未確定）正式開盤以外，其余樓盤均不保證能趕在春節(jié)前入市。其工作人員也多表示具體營銷節(jié)點(diǎn)還要看工程進(jìn)度和市場(chǎng)環(huán)境，并“不排除延至春節(jié)后再推”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前的市場(chǎng)情況下，開始觀望和等待的不僅僅只有購房者，不少開發(fā)商也亦進(jìn)退兩難。

　　某國資背景開發(fā)商表示，目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)“很尷尬”，如果趕上項(xiàng)目工程進(jìn)度跟不上，索性延到春節(jié)之后“再看情況”。而多數(shù)開發(fā)商即使開盤，也開始玩起“地道戰(zhàn)”，低調(diào)應(yīng)對(duì)。另有部分樓盤則將見機(jī)行事，不排除明年封盤的可能性。