最近，泉州中駿世界城招商成果發(fā)布會圓滿落幕，會上中駿泉州區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)人曾提及“未來商業(yè)項(xiàng)目將占到30%-40%比例”，可見，中駿置業(yè)正在馬不停蹄發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

住宅房企轉(zhuǎn)型做商業(yè) 影射未來房企之路

中駿置業(yè)是一家以住宅項(xiàng)目為起點(diǎn)的企業(yè)，在住宅領(lǐng)域不斷強(qiáng)大的同時逐步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，如今的北京中駿世界城就是一個成功的例子，所帶來的租金收益以及商業(yè)出售收入相當(dāng)可觀，為中駿的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了積極的影響。

“商業(yè)地產(chǎn)是中駿既定的戰(zhàn)略布局，計(jì)劃未來商業(yè)地產(chǎn)的租金收益將占總收益的30%左右”這不僅僅是中駿置業(yè)對自身商業(yè)未來的規(guī)劃和期許，同時也折射出目前房地產(chǎn)行業(yè)正在步入一種多元化的生存模式，需求可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)之路。

相比較單一的住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)不僅擁有豐富的業(yè)態(tài)，還具備了投資規(guī)模大、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，運(yùn)營難度更大。但是面對競爭日趨激烈的房地產(chǎn)行業(yè)，從住宅地產(chǎn)走向商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了眾多企業(yè)的一致選擇，但又是什么促使他們走向這樣的轉(zhuǎn)變呢？

以泉州市場為例：

土地出讓商業(yè)比重大 商業(yè)地產(chǎn)打破傳統(tǒng)消費(fèi)模式

　　2013年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計(jì)劃公告顯示，本年度計(jì)劃出讓地塊49宗，其中42宗地塊帶有商服性質(zhì)，而帶有住宅性質(zhì)的有22宗，單純的住宅性質(zhì)卻只有2宗；可見，從土地資源而言，政府更加注重商業(yè)的發(fā)展。

　　如今，在土地資源越發(fā)貧乏的情況之下，房企的攻城略地則需要更深層次的考量，即使在泉州這樣開發(fā)還未成熟的城市中也需要小心謹(jǐn)慎，跟隨城市發(fā)展的步伐來制定項(xiàng)目戰(zhàn)略！

隨著新城鎮(zhèn)化的發(fā)展節(jié)奏，泉州市場早已進(jìn)入了時尚的消費(fèi)時代！但在2013年之前，泉州并沒有一個系統(tǒng)的商業(yè)場所，僅限于中山街這種傳統(tǒng)步行街的商業(yè)模式當(dāng)中，完全不符合現(xiàn)代商業(yè)模式；而且，泉州缺少正規(guī)合格的寫字樓，商業(yè)辦公以套房式為止，并沒有形成一種專業(yè)化和規(guī)范化，從而使得該市場更為混亂，也造成了管理上的難度。

但是，自泉州浦西萬達(dá)廣場開業(yè)以來，絡(luò)繹不絕的人流量為泉州商業(yè)帶來了一種新的契機(jī)。這是一個集百貨、寫字樓、娛樂中心、城市公寓為一體的城市綜合體項(xiàng)目，這是泉州首個真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前這里已經(jīng)是泉州最具規(guī)模的商業(yè)中心。

無獨(dú)有偶，將來還有中駿世界城、泰禾廣場、世茂商業(yè)項(xiàng)目、潤柏大都會香港城等眾多商業(yè)圈興起，未來泉州城市的繁華指日可待！