樓市再演收購大戲:SOHO中國接盤上海外灘地王

來源:上海證券報 2011-12-30 09:35 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，并購大戲正加速上演。昨天，SOHO中國宣布已與上海證大和綠城中國的下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元價格分別間接收購兩者持有的上海海之門房地產(chǎn)有限公司40%和10%的股權(quán)，進而收購上?！巴鉃?-1地塊”50%的權(quán)益。

　　至此，外界盛傳多時的SOHO中國欲入主上海外灘地王一事終有結(jié)論。SOHO中國和復(fù)星集團最終成為上海外灘百億地王的兩大股東。

　　作為上輪樓市火爆期最著名的地王項目之一，上海外灘百億地王項目從出讓之初就故事不斷。2010年初，“外灘8-1地塊”被上海證大以92.2億元天價競得，樓面價高達34148元/平方米。而隨著后來股權(quán)結(jié)構(gòu)的不斷變化，一個個地產(chǎn)和投資界巨頭卷入其中，包括中國第一民營投資集團復(fù)星集團，以及樓市風(fēng)云房企綠城中國。截至此次收購前，復(fù)星集團、上海證大和綠城中國分別持有海之門公司50%、40%和10%的股權(quán)，而海之門正是外灘8-1地塊的全資項目公司。

　　不過，隨著上海證大和綠城中國在資金鏈上的紛紛告急，項目后期建設(shè)資金成為難題。將近兩年的時間里，地王項目推進緩慢。

　　“項目股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的直接原因是兩個公司都缺錢?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。據(jù)介紹，雖然該項目前期土地款已經(jīng)悉數(shù)付清，但高達數(shù)十億的后期建設(shè)資金仍沒有著落。而潘石屹此次以40億元現(xiàn)金分期付款的方式收購其50%股權(quán)，無疑對建設(shè)資金的籌集助力不少。根據(jù)SOHO中國運營總裁閻巖的介紹，如果外灘項目此后正常開工建設(shè)，2014年底即有望完工。至于后期建設(shè)資金，潘石屹稱也將積極爭取銀行項目開發(fā)貸款等資金支持。

　　資料顯示，外灘8-1地塊位于上海黃浦江外灘核心地段，總建筑面積約42萬平方米，地上可售建筑面積約27萬平方米，地下可售商業(yè)面積約5萬平方米。由商業(yè)、辦公、酒店、文化中心等多種業(yè)態(tài)組成。潘石屹坦言，由于宏觀調(diào)控的原因，近期一些優(yōu)質(zhì)項目在上海、北京的市場上開始叫賣出售。對于像SOHO中國這樣手中持有大量現(xiàn)金的企業(yè)確實是很好的收購時機。

　　此次收購的另一個主角——綠城中國近期同樣受到市場熱議。12月26日，綠城中國首席財務(wù)官兼董秘馮征接受媒體采訪時表示，“公司正在處置部分資產(chǎn)”，其中上海外灘地王項目正在與SOHO中國接觸，而無錫地王可能出售給孫宏斌的融創(chuàng)集團。更早前，綠城中國董事長宋衛(wèi)平提出“三步走”計劃，包括盡力賣房、騰挪項目和退出房地產(chǎn)市場。(于兵兵)