全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)之如何簽訂買(mǎi)房合同

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2013-12-17來(lái)源：閩南房產(chǎn)網(wǎng)

　　買(mǎi)房最關(guān)鍵的步驟就是簽訂買(mǎi)房合同了，很多購(gòu)房者首次買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不知道該如何簽買(mǎi)房合同才能保障自身利益，下面就幫大家整理了全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)中簽合同需要注意的事項(xiàng)，一起學(xué)習(xí)吧！

全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

2、合同條款約定

　　開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫(xiě)規(guī)定，南京尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒(méi)有約定而補(bǔ)充說(shuō)明的。

　　合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得不滿(mǎn)意，千萬(wàn)別草草簽字。

3、廣告內(nèi)容約定

　　每個(gè)開(kāi)發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開(kāi)發(fā)商有束力。

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。

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