萬科董秘譚華杰表示，2012年萬科有信心繼續(xù)領(lǐng)跑

　　1月4日晚，萬科A公布了其12月份銷售及新增項(xiàng)目情況。根據(jù)公告顯示，12月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積 59.9萬平方米，銷售金額58.2億元。至此，萬科2011年共實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%，繼2010年銷售額突破千億之后，也再次蟬聯(lián)了行業(yè)銷售冠軍。萬科董事會(huì)秘書譚華杰還表示，2012年萬科有信心繼續(xù)領(lǐng)跑。

　　他認(rèn)為過去一年中，市場形勢發(fā)生巨大變化。特別是9月份之后，市場景氣度明顯下滑。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，9-12月北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京等14個(gè)城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續(xù)低迷，此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷售也已經(jīng)明顯放緩。

　　而在銷售放緩的同時(shí)，2010年新開工的大量項(xiàng)目也逐步形成供應(yīng)，市場存貨壓力進(jìn)一步加大。9月-12月，上述14個(gè)城市的成交批售比（成交面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）僅為0.55，已經(jīng)接近2008年市場低谷時(shí)的水平。

　　雖然市場調(diào)整不可避免的會(huì)影響到企業(yè)的銷售結(jié)果，但萬科方面強(qiáng)調(diào)，公司不會(huì)因此放松對(duì)銷售速度的要求，相反，會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)銷售率的重要性，更加堅(jiān)決的貫徹快速銷售的原則。

　　譚華杰指出，面對(duì)市場調(diào)整，萬科始終堅(jiān)持面向自住購房者的產(chǎn)品定位，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)契合市場主流需求。過去一年中，萬科所銷售的住宅以中小戶型普通商品房為主，其中144平米以下戶型占比達(dá)到88%。其次，公司堅(jiān)決貫徹快速銷售的策略，堅(jiān)持以新推盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%為比較理想的銷售速度。而由于銷售好于市場整體，且前期堅(jiān)持了謹(jǐn)慎的投資策略，萬科目前的資金狀況仍較充裕。

　　公告顯示，自2011年11月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增加項(xiàng)目6個(gè)，分別位于武漢、西安、重慶、南昌、惠州、大連等城市，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約97.7萬平米。

　　雖然12月新增項(xiàng)目數(shù)量較前兩個(gè)月略有增加。但萬科方面表示，公司謹(jǐn)慎拿地的原則并沒有任何變化。從價(jià)格來看，12月新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2230元/平方米，較前11個(gè)月的平均地價(jià)相比有所下降。

　　此外，在稍早前恒大地產(chǎn)（03333.HK）也公布了其2011年銷售業(yè)績，2011年恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的 114.8%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，項(xiàng)目的合理布局與價(jià)格的主動(dòng)調(diào)整是這兩大房企領(lǐng)跑行業(yè)的重要原因。(記者 王 崢)