隨著2014年的到來(lái)，萬(wàn)科、融信、海投、禹洲、大唐等實(shí)力房企旗下的項(xiàng)目有望成為新一年的漳州房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)主力。攤開(kāi)漳州樓市地圖，細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，我們的城區(qū)正逐漸“變大”。但這些充當(dāng)城區(qū)建設(shè)主力軍的品牌房企中，大多項(xiàng)目似乎都是老漳州人眼里的“邊緣”地帶。

　　其實(shí)，隨著中心城區(qū)土地出讓日益稀缺，一些原本處于老城區(qū)外圍板塊、看似遙遠(yuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，正日益成為樓市供應(yīng)主力。而名企的入駐，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了先進(jìn)的管理理念和豐富的產(chǎn)品類型，在很大程度上縮小與中心城區(qū)之間的差距，甚至超越其上。再加上“中心東移、跨江南擴(kuò)、面海拓展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施，交通等配套得到進(jìn)一步完善，所謂的外圍板塊早已不再遙遠(yuǎn)。

城區(qū)變大 樓市版圖持續(xù)擴(kuò)張

　　眼下攤開(kāi)漳州市區(qū)樓市地圖，沿著道路伸展開(kāi)的城市骨架，從東向西、由南至北，幾乎每一條道路上都有房地產(chǎn)企業(yè)攻城略地、安營(yíng)扎寨的身影。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目在城區(qū)擴(kuò)容上，充當(dāng)了不可或缺的重要角色。

　　“中心東移”的實(shí)施，使得東部板塊成為各大開(kāi)發(fā)商最早爭(zhēng)先搶奪的地盤。眼下除了有萬(wàn)達(dá)、明發(fā)、融信、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房、永年、福晟等多家房企入駐，在去年的土地拍賣會(huì)上，廈門海投也正式進(jìn)駐該區(qū)域。其所拿下地塊所處的位置，便位于眼下市區(qū)的最東邊，緊挨著中駿藍(lán)灣香郡。據(jù)悉，該地塊已正式確定與融信集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，主攻高端人群。

　　與之相對(duì)的西部板塊，則聚集了萬(wàn)科、永鴻、正得、夏商等開(kāi)發(fā)商。目前位于城區(qū)最西邊的項(xiàng)目為正得格林蘭庭。2012年該項(xiàng)目首推剛需房源，迅速俘虜了一大批剛需客群。隨后又以市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品花園洋房，打開(kāi)了改善型置業(yè)的大門。相信不久的將來(lái)，隨著眾多業(yè)主的入駐，西部將會(huì)聚集起更高人氣。

　　而作為后起之秀的北部板塊,則以最北邊的大唐世家為領(lǐng)頭軍。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾以“一碗湯的距離”表達(dá)其與中心城區(qū)其實(shí)并不遙遠(yuǎn)。眼下該板塊是典型的剛性需求板塊，有望在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上再展拳腳。

　　與中心城區(qū)一橋之隔的圓山板塊，在去年九月份舉行的土地拍賣會(huì)上，成功出讓了2013G04地塊。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中心城區(qū)房源的減少和九龍江南岸公園等配套的完善，南部板塊已經(jīng)成為樓市最大的潛力股，未來(lái)這里將有更多優(yōu)質(zhì)土地出讓。

差距縮小 名企加速板塊運(yùn)動(dòng)

　　樓市版圖的持續(xù)擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)商功不可沒(méi)。從目前“割據(jù)”各大板塊的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，聲名顯赫的大牌名企不在少數(shù)。值得肯定的是，這些品牌房企的頻頻動(dòng)作，在很大程度上加速了城區(qū)版圖的外擴(kuò)，催化樓市的“板塊運(yùn)動(dòng)”。其打造的項(xiàng)目正逐漸成為所在區(qū)域的標(biāo)桿；其帶來(lái)的先進(jìn)理念和豐富產(chǎn)品，也使得新興板塊與中心城區(qū)的距離逐步縮小，甚至大有超越之勢(shì)。

　　如位于東部板塊的2013G05地塊，由融信集團(tuán)和廈門海投合作開(kāi)發(fā)。廈門海投房地產(chǎn)有限公司在區(qū)域內(nèi)被譽(yù)為“國(guó)企先鋒”。已經(jīng)在漳成功開(kāi)發(fā)融信瀾園的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融信集團(tuán)，正穩(wěn)步邁入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一級(jí)梯隊(duì)。它們合作開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品，將于今年上市。西部板塊則因“國(guó)內(nèi)房企領(lǐng)軍者”萬(wàn)科集團(tuán)的入駐而顯得風(fēng)光十足。眼下萬(wàn)科在漳新項(xiàng)目正在前期規(guī)劃當(dāng)中，位于勝利西路的營(yíng)銷中心有望于春節(jié)前后公開(kāi)。

　　此外，北邊的大唐地產(chǎn)是福信集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心平臺(tái)與核心品牌。20世紀(jì)80年代福信集團(tuán)即從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。而南部圓山新城的新地塊，則由欣隆盛世負(fù)責(zé)打造。

　　“對(duì)于大牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們更喜歡‘造城’?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，與一些中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不同，憑借其雄厚的資金、完善的管理、成熟的機(jī)制，這些房地產(chǎn)名企更熱衷于開(kāi)發(fā)大手筆、大規(guī)劃、大投入的項(xiàng)目。與中心城區(qū)相比，新興的板塊擁有平坦廣袤的土地，這是大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提。隨著名企自身版圖不斷拓展，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施逐漸完善，再加上名企其自身的吸引力和凝聚力，無(wú)疑在很大程度上加速了整個(gè)樓市板塊的運(yùn)動(dòng)。

觀念趨變

新興板塊或成未來(lái)樓市主戰(zhàn)場(chǎng)

　　日前，小王在中駿藍(lán)灣香郡購(gòu)買了一套80多平方米的房源?！罢嫘牟贿h(yuǎn)。”談及購(gòu)買此處的原因，小王告訴記者，第一次沿著水仙大街開(kāi)車到達(dá)售樓部時(shí)，發(fā)現(xiàn)所用的時(shí)間也不過(guò)十來(lái)分鐘。對(duì)于曾在北京等一線城市工作過(guò)的他來(lái)說(shuō)，這樣的耗時(shí)真的是“小巫見(jiàn)大巫”。這也成為他最終選定該樓盤的重要原因之一。

　　“以前哪里會(huì)想到在最西邊買房。但現(xiàn)在交通便捷，覺(jué)得這里一點(diǎn)都不遠(yuǎn)。”西部某樓盤業(yè)主朱先生坦言，如今中心城區(qū)可選的房源太少了，而且價(jià)格昂貴。在新興板塊買房，省下費(fèi)用還可以買輛車，生活質(zhì)量一點(diǎn)都不輸給中心城區(qū)。

　　的確，購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變及交通的完善，使得各個(gè)新興板塊的樓盤云集，并日益成為樓市的供應(yīng)主力。尤其是名企動(dòng)作頻頻，近千畝或超千畝的大盤項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)。如即將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的純新盤特房錦繡碧湖項(xiàng)目占地面積67萬(wàn)平方米、建筑面積165萬(wàn)平方米，由多種物業(yè)形態(tài)組合而成?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著中心城區(qū)供應(yīng)量的減少，新興板塊或?qū)⒊蔀槲磥?lái)樓市的主要戰(zhàn)場(chǎng)。