買房攻略：房子過了保修期該如何處理
近日，不少購房者反映自己買的房子又質(zhì)量問題，這就引發(fā)了房屋保修期的問題，那么何為房屋質(zhì)保期。據(jù)了解，它指的是自交房之日算起，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)會(huì)與購房者簽訂“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中，質(zhì)保期會(huì)在《住宅質(zhì)量保證書》中予以約定。
根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的最低保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師進(jìn)一步解釋，購房者訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間；如果覺得保修時(shí)間太短，可與開發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行補(bǔ)充約定。
對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
另外，商品房超過質(zhì)保期后，維修工作也可以由物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費(fèi)用，則可申請(qǐng)啟用住宅專項(xiàng)維修資金，該費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
- 相關(guān)閱讀:
-
若雙方都想獲得高潮 那么這些別忘了一起做！2018-02-11男人床上功夫好不好從這些細(xì)節(jié)能看出來2018-02-12
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 國務(wù)院任免國家工作人員（2025年9月11日）
2025-09-11 17:13 - 第十二屆北京香山論壇將于9月17日至19日舉行
2025-09-11 16:29 - 多部門聯(lián)合治理濫用食品添加劑問題 查辦相關(guān)案件7756
2025-09-11 16:29 - 事關(guān)國產(chǎn)創(chuàng)新藥、HPV疫苗、育兒補(bǔ)貼等 國家衛(wèi)健委權(quán)威
2025-09-11 16:05 - 進(jìn)度條刷新 西延高鐵正式進(jìn)入聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段
2025-09-11 15:45 - 國家衛(wèi)健委：今年國家將推出面向適齡女生HPV疫苗接種
2025-09-11 11:44 - 國家衛(wèi)健委：國產(chǎn)九價(jià)HPV疫苗已正式投入使用
2025-09-11 11:44
- 國務(wù)院任免國家工作人員（2025年9月11日）
- 猜你喜歡:
-
全國擊劍錦標(biāo)賽：江蘇隊(duì)男佩團(tuán)體四連冠2025-09-10沈陽發(fā)布干部任前公示2025-09-08洪水“逆襲”！葉爾羌河畔胡楊林上演生態(tài)重生奇跡2025-09-08
-
評(píng)論(買房攻略：房子過了保修期該如何處理)