佳兆業(yè)成為2011年樓市黑馬 去年銷(xiāo)售額同比增52%
深圳本土最大的開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)成為2011年樓市的一匹黑馬。在絕大部分房企未能完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的情況下，佳兆業(yè)逆勢(shì)發(fā)力，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額152.9億，同比增長(zhǎng)52%，增幅遠(yuǎn)超萬(wàn)科、保利等大型房企。
分析人士稱，佳兆業(yè)提前深耕三四線城市的戰(zhàn)略布局，為其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大增埋下了伏筆。2011年，三四線城市銷(xiāo)售額占比的增長(zhǎng)超過(guò)了一二線城市。
價(jià)格是佳兆業(yè)制勝的利器。2011年12月份，佳兆業(yè)新推的幾個(gè)項(xiàng)目均有大幅優(yōu)惠促銷(xiāo)。株洲金域天下12月17日二期開(kāi)盤(pán)，佳兆業(yè)推出“一口價(jià)”策略，一次性付款為3994元/平米，按揭付款4260元/平米，三天之內(nèi)簽約還可額外享受9.5折。另有水岸新都85-89平米清水房，折后均價(jià)4100元/平米，三人同購(gòu)，三人簽約限時(shí)享受97折；君匯上品當(dāng)日開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)為21000-22000元/平方米，最低折后價(jià)為17000元/平方米起。
從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，佳兆業(yè)2011年出現(xiàn)了大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，佳兆業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)比上年同期下降39%至每平方米7022元人民幣。
克而瑞機(jī)構(gòu)分析師朱一鳴認(rèn)為，2011年房企為了應(yīng)對(duì)調(diào)控，產(chǎn)品布局從一二線城市向三四線城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移。佳兆業(yè)在房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼的情況下，向深圳以外均價(jià)較低的三四線區(qū)域擴(kuò)展業(yè)務(wù)，致使其全年均價(jià)下降。
佳兆業(yè)有關(guān)人士透露，佳兆業(yè)很早就把握政策動(dòng)向，縮減一二線城市投入，增加對(duì)三四線城市的布局，在2010、2011連續(xù)兩年新增土儲(chǔ)總量中，近九成來(lái)自二線及以下城市。
佳兆業(yè)總裁黃傳奇表示，2011年公司處于限購(gòu)區(qū)域的項(xiàng)目?jī)H占到整個(gè)目標(biāo)銷(xiāo)售額的20%左右，所以受影響有限。他認(rèn)為，采用快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售、快速周轉(zhuǎn)的模式，以及主要的客戶群體定位剛需，使佳兆業(yè)能夠隨著市場(chǎng)的變化，合理定價(jià)，隨行就市；而由于產(chǎn)品線大多是剛需型，價(jià)格符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因此平均售價(jià)有所降低也很正常。（張曉玲）
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