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      “綠城現(xiàn)象”只是縮影 樓市已經(jīng)進(jìn)入“多事之秋”

      來(lái)源:金融時(shí)報(bào) 2012-02-01 11:19 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        綠城已進(jìn)入“多事之秋”。才走出“信托門”和“破產(chǎn)門”,不久前有媒體報(bào)道,綠城又陷入“行賄門”。根據(jù)綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平證言,為感謝舟山市原市委書(shū)記、浙江省人大常委會(huì)原副主任張家盟對(duì)舟山綠城項(xiàng)目的支持和幫助,他以每平方米5100余元的價(jià)格,將時(shí)價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元、面積達(dá)203平方米的一套杭州春江花月項(xiàng)目的商品房賣給張家盟。紀(jì)檢部門出具的價(jià)格鑒定顯示,認(rèn)定張家盟以明顯低于市場(chǎng)購(gòu)房?jī)r(jià)的方式收受宋衛(wèi)平行賄款117.5萬(wàn)元。

        “信托門”、“破產(chǎn)門”、“行賄門”……發(fā)生在綠城身上的這些“門”,并非綠城所獨(dú)有,它所揭開(kāi)的僅僅是開(kāi)發(fā)商的“冰山一角”;諸多“門”構(gòu)成的“綠城現(xiàn)象”,昭示的正是樓市進(jìn)入“多事之秋”的信號(hào)。

        綠城“信托門”凸顯了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商日益嚴(yán)峻的融資困境和資金鏈危機(jī)。求貸無(wú)門的房企,大多不得不一如綠城,走上通過(guò)房地產(chǎn)信托融資的道路。據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年到期兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1357億元,2013年到期兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1493億元。2012年全年到期兌付規(guī)模為2010年內(nèi)到期房地產(chǎn)信托總規(guī)模的18倍,并且2012年的3月與6月將出現(xiàn)集中兌付高峰。除了房地產(chǎn)信托外,更有開(kāi)發(fā)商取道海外,通過(guò)發(fā)行海外債,或通過(guò)私募基金方式,飲鴆止渴。然而,房地產(chǎn)業(yè)超萬(wàn)億元的負(fù)債,正在重壓這個(gè)行業(yè)?!跋拶?gòu)”和“限貸”讓樓市成交量跌入冰點(diǎn),沒(méi)了銷量,類似綠城這樣的房企,只能不停地出售項(xiàng)目,斷臂求生。比如,綠城在去年年底出售資產(chǎn),合計(jì)套現(xiàn)37﹒26億元人民幣后,日前又再次傳出將出售上海天山路寫(xiě)字樓項(xiàng)目、青島審計(jì)局商業(yè)項(xiàng)目、溫州鹿城廣場(chǎng)以及北京奧克伍德雅居等4個(gè)項(xiàng)目再套現(xiàn)60億元的消息。套現(xiàn)還債需要項(xiàng)目能如愿出手,更需要套現(xiàn)得到的資金能滿足需求。如果像綠城這樣,賣掉第一批項(xiàng)目后,還需要第二次、第三次套現(xiàn)解困,且不談房企有沒(méi)有那么多可售的值錢項(xiàng)目,即便可售項(xiàng)目充裕,只要樓市調(diào)控政策不變,項(xiàng)目出售也終有山窮水盡之時(shí)。

        如果出售項(xiàng)目后,仍無(wú)法改變負(fù)現(xiàn)金流狀況,那么,一些房企將不得不像綠城曾經(jīng)陷入“破產(chǎn)門”一樣,最終走向真正的破產(chǎn)。雖然目前看來(lái),大規(guī)模的房企“破產(chǎn)潮”并未出現(xiàn),但在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力下,愈演愈烈的資金鏈危機(jī),將會(huì)逼迫更多房企在2012年走向破產(chǎn)。其實(shí),去年底,北京市住建委發(fā)文稱有473家房企資質(zhì)證書(shū)在有效期滿后,未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已被注銷,就表明這些房企已拉開(kāi)了加速消失的序幕。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾不久前也表示,今年非??赡軙?huì)有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。至于去年年底出現(xiàn)的南京一家從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)的企業(yè)老總,帶著數(shù)億元貸款,一夜之間不知去向以及濟(jì)南開(kāi)發(fā)商劉城的跑路事件,更是殘酷地向人們表明,隨著樓市調(diào)控的不斷加碼,樓市將不得不面對(duì)“不是房企破產(chǎn),便是老總‘跑路’”的行業(yè)亂象。

        “行賄門”可能是樓市進(jìn)入“多事之秋”之后的另一個(gè)“事故多發(fā)地”,那些曾經(jīng)被樓市輝煌掩蓋的灰色錢權(quán)交易,將會(huì)因?yàn)橐恍┓艘乃际录臓窟B,而一一浮出水面。從綠城“行賄門”所揭示的情形看,官商勾結(jié)、互換利益,是潛規(guī)則中的重要規(guī)則之一。這種潛規(guī)則,通過(guò)低房?jī)r(jià)投桃報(bào)李、輸送利益,最終為房企牟取不正當(dāng)利益。其實(shí),類似綠城“行賄門”這樣的事件,在中國(guó)樓市并不鮮見(jiàn)。此前媒體報(bào)道的諸如“重慶40余房企行賄幾千萬(wàn)”、“湖北襄樊4家房企巨額行賄被查處”、“深圳房企老板涉嫌行賄被撤廣東政協(xié)委員資格”等,都反復(fù)表明,“行賄門”并非偶發(fā)事件,“房企拿地都行賄”也并非僅僅是戲言。

        處于風(fēng)口浪尖的綠城,正在不停地以各種“門”打開(kāi)樓市“魔盒”,以一個(gè)個(gè)驚悚的事件撞擊著人們的神經(jīng)。人們不知道下一個(gè)“綠城”會(huì)以怎樣的方式登場(chǎng),但都知道,如果綠城在第二次套現(xiàn)之后再賣一次項(xiàng)目,那么,這將是整個(gè)樓市“破產(chǎn)潮”可能出現(xiàn)的重要信號(hào)。

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