新年首月的預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，4個獲批項目當中，住宅僅有200余套，店面、車庫、商場也有近200套，比12月的預(yù)售量收縮顯著。受到限購、限貸調(diào)控政策影響購買信心，住宅市場進入去年10月份以來，成交持續(xù)走低，不少在售項目年末的成交數(shù)據(jù)屈指可數(shù)。在住宅市場遇冷的背景下，商業(yè)市場逆市而生，各大在售項目拋出大量商住產(chǎn)品，萬達、明發(fā)、海峽農(nóng)博匯等商業(yè)地產(chǎn)逆市突圍，商業(yè)成交面積占據(jù)商品房成交市場的大半江山。

　　在這樣的市場背景下，進入去年12月份以來，漳州各大住宅推售項目都顯得低調(diào)了不少，開盤造勢比往常簡單，大張旗鼓的開盤現(xiàn)場難覓蹤跡。推盤項目面臨著推售和觀望。在兩難的抉擇當中，低調(diào)入市提前蓄客成為多數(shù)項目的折中辦法。

　　這一形勢一直延續(xù)到今年，與去年上半年以前此起彼伏的強勢銷售形成對比，今年的樓市開盤寥寥無幾。房管局數(shù)據(jù)顯示，去年1~12月，漳州全市房地產(chǎn)竣工面積172.55萬平方米，同比下降40.95%。這意味著工程的建設(shè)進度明顯放緩腳步，觀望市場促使上游的建設(shè)步調(diào)不得不調(diào)整進度。隨著竣工面積的下降，未來一段時間的市場推量將低于預(yù)期。

　　據(jù)悉，目前的市場在售存量大，整個市場仍以消化積壓的存貨為主，短時間內(nèi)會推新盤的項目比較少，新項目多數(shù)延遲推量。目前的市場形勢下，無論推多少量，市場的消化能力有限，因而靜觀市場等待市場機會成為眾多房企的應(yīng)對之道。福晟錢隆學(xué)府企劃張經(jīng)理認為，在市場還摸不準的情況下，多數(shù)企業(yè)在節(jié)后還處于休息階段，重整旗鼓可能要到3月底左右。屆時，可能會預(yù)先發(fā)布開盤信息進行蓄客，根據(jù)蓄客情況試探市場，以決定是否開盤。

　　面對嚴峻的市場形勢，等待和謀求機會已經(jīng)成為行業(yè)共識。行業(yè)人士分析認為，從去年10月份以來，經(jīng)過近半年時間的消化，越來越多的企業(yè)意識到，受到大環(huán)境格局影響，漳州市場同樣難以獨善其身，采取有效的營銷手段，市場的僵局很難打破，存量積累到一定程度將加重銷售負擔。此前以促銷走量取得效果的項目，取得了一定的銷售成績，可能帶動另一波項目加入促銷行列。原先蟄伏不動的項目，經(jīng)過長時間的蓄客積累，在第二季度市場有所轉(zhuǎn)機之時，推量入市有望改善銷售狀況。因而，行業(yè)人士預(yù)測，3月底市場將會有一番動作，推量有望迎來一波小高潮。

部分新盤 受各方關(guān)注度高

　　目前市場存貨仍有大量房源可供選擇。除了已推出樓盤之外，今年有兩大新盤關(guān)注度較高，一個是位于江濱路由漳州發(fā)展開發(fā)的上江名都，另外一個則是位于龍文區(qū)水仙大街的融信·瀾園。這兩大新盤有望于今年3~4月份入市，目前售樓部均已公開接受預(yù)約。上江名都憑借老城區(qū)江濱獨有資源并由國企開發(fā)打造引人關(guān)注，融信·瀾園背靠碧湖生態(tài)園、新市政核心區(qū)域及融信集團品牌優(yōu)勢，其超高百米建筑酒店物業(yè)住宅，也成為今年的熱點新盤項目。

　　在售樓盤西部片區(qū)以中小戶型居多，永鴻國際集團、聯(lián)裕鳳凰、金品花園、香江新城等項目均有在售，永鴻國際集團此次推出12#產(chǎn)品，主力戶型80多m2小兩房，優(yōu)惠5萬裝修金后，底層銷售價約4300元每平方米，銷售均價約4800多元每平方米，永鴻國際集團企業(yè)趙總監(jiān)告訴記者，以西部區(qū)域價格和永鴻的品牌價值來說，這樣的優(yōu)惠已近抄底。聯(lián)裕鳳凰、金品花園、香江新城未見大尺度的優(yōu)惠促銷活動，這幾個樓盤的主力戶型以中小戶型為主。

　　而中心城區(qū)在售項目仍以大戶型為主。中心城區(qū)中小戶型產(chǎn)品一向不愁賣，在去年已基本銷售一空，積壓的這部分產(chǎn)品多為大戶型產(chǎn)品。在售項目包括榕御、江濱雙璽、百江中央公館等，位于江濱路和延安南路交會處老街區(qū)，由漳州發(fā)展開發(fā)建設(shè)的上江名都目前尚未開盤，上江名都涵蓋的戶型類型較多，售樓部已經(jīng)在接受預(yù)約，預(yù)計今年上半年將會開盤。

　　東部城區(qū)的在售項目集中為福晟錢隆學(xué)府、福隆城、融都新界、天利仁和等項目，主力戶型涵蓋大中小戶型，其中福晟錢隆學(xué)府、福隆城在售仍以大戶型為主，去年年底剛剛開出來的融都新界以中小戶型為主，天利仁和新近推出的7#產(chǎn)品，尚有一部分80多平方米的戶型。除此外，由融信集團打造的瀾園，售樓部已經(jīng)開始公開接受預(yù)約，主力戶型87~160平方米，預(yù)計今年4月份開盤面市。（本網(wǎng)記者 朱遠娥）

【新盤關(guān)注】

融信·瀾園

　　2月5日，融信·瀾園87~160㎡闊景高層開始預(yù)約，預(yù)計4月開盤。項目位于漳州市市中心薌城區(qū)與新區(qū)龍文區(qū)交界地塊，沿著水仙大街，北對新行政中心，南臨2500畝濕地公園，西接浦頭港畔，東面與市政廣場、國際會展中心毗鄰。項目總占地面積約167畝，總建筑面積約46萬平方米，規(guī)劃有11棟頂級豪宅，配備五星級大酒店和甲級寫字樓，樓盤平均高度接近150米，是漳州目前最高的百米建筑群。

上江名都

　　預(yù)計今年年初將開盤的上江名都，項目位于延安南路與江濱路交會處，地處漳州老城區(qū)濱江核心地段，由漳州發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)，占地2萬多平方米，總建筑面積12萬平方米。項目規(guī)劃有5幢16~32層的高層樓，共有房源500多套，商鋪60多席。住宅戶型涵蓋149㎡的三房、151~156㎡的四房、78㎡的兩房、157㎡的三房和224㎡的四房、涵蓋91~96㎡的兩房、134~139㎡的三房、41㎡的單身公寓、57㎡的一房、139㎡的三房和163㎡的四房。

信和·天域

　　漳州信和·天域項目是由信和置業(yè)(漳州)有限公司開發(fā)的高端住宅小區(qū)，項目開盤時間尚未明確。項目位于原漳州罐頭廠廠址，南依漳響路(騰飛路)，北臨漳華路與群裕小區(qū)隔街相望，東接零號路，西隔農(nóng)貿(mào)市場與丹霞路相近，交通便捷，周邊配套完善。項目總投資額超逾16億元，總建筑面積近50萬平方米。一期主要建設(shè)4幢高層住宅、2幢多層住宅、豪華會所及配套的商業(yè)與公建用房，建筑面積逾8萬平方米。

鑫榮嘉園

　　由福建向榮集團投資建設(shè)的項目鑫榮嘉園，悅湖組團預(yù)計5月推出。最后一批新品房源8~12#樓悅湖組團，為33層的高層建筑，戶型多樣，涵蓋單身公寓、一房、兩房和三房。8~12#樓為瑞京路沿街樓棟，是觀湖的最佳位置，故取名為“悅湖”。目前已經(jīng)完成打樁工程，預(yù)計5月將推出其中一棟房源。