房價報復(fù)性反彈絕不可能發(fā)生 或進入普跌狀態(tài)
經(jīng)濟周期性變化決定房價的變化。在全球經(jīng)濟性變化當中，目前的趨勢是，新興經(jīng)濟體通脹，歐美國家通縮，這種經(jīng)濟特征最明顯的特征就是新經(jīng)濟體國家資產(chǎn)泡沫嚴重，歐美經(jīng)濟萎靡不振。
這一輪中國房地產(chǎn)泡沫在2010年達到巔峰狀態(tài)，現(xiàn)在正在“回歸合理的價格”中。接下來的全球經(jīng)濟正在變化，未來的全球經(jīng)濟將呈現(xiàn)另一種經(jīng)濟形態(tài)，那就是歐美國家通脹，新興經(jīng)濟體通縮，房價將走進谷底。沒有一個國家可以保持經(jīng)濟永遠增長，以房地產(chǎn)拉動的 GDP 增長的狀態(tài)，將告一段落，因為已經(jīng)完全失去動能。
目前中國的開發(fā)商正在觀望，以為房價會報復(fù)性反彈，這其實是絕不可能的事。香港1996年房價開始下降時，開發(fā)商也在觀望，以為新任特首會刺激房價上漲，結(jié)果是，1997年政府宣布8.5萬套公屋計劃，當年房價開始大跌，一直跌到2003年，跌去60%。
目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢復(fù)雜而嚴峻，處理起來，難度也更大。但是，可以想見的是，房價泡沫不可能再放大了。
現(xiàn)在的房價正在呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性泡沫的破滅狀態(tài)，這個狀態(tài)結(jié)束后，下一階段是進入普跌狀態(tài)，也就是調(diào)控政策的效果進一步顯現(xiàn)，全國除縣城以外的660個城市均價全部下降，幅度如何取決于不同城市的不同情況。中國是一個大國，我們要制定出健康的土地財政和土地金融制度，避免再次發(fā)生泡沫性上漲。
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