近日,樓市新消息不斷,如存款準(zhǔn)備金率將二次下調(diào)、中央明確表態(tài)要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)、多地首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率等。有關(guān)首套房貸利率是否會(huì)下調(diào)、調(diào)控政策是否會(huì)放松、房價(jià)還能降多少、現(xiàn)在是不是買房時(shí)機(jī)等問題備受關(guān)注,各方人士的討論之聲日趨熱烈。記者近日就上述問題進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查,將方方面面人士的看法、打算等記錄下來,供讀者參考。
這幾天,一則有關(guān)“北京上周住宅網(wǎng)簽環(huán)比增長,專家預(yù)計(jì)成交回暖”的報(bào)道引起了不少購房人的關(guān)注。雖然市住建委的數(shù)據(jù)顯示,“成交量環(huán)比漲30%”是誤讀,但由此而引發(fā)的有關(guān)“樓市有沒有回暖”、“什么時(shí)候該出手買房”、“現(xiàn)在出手買房是不是時(shí)候”等問題成為熱點(diǎn)。
■多數(shù)被調(diào)查人認(rèn)定
今年是買房好時(shí)機(jī)
記者對(duì)500位具有購房資格的市民調(diào)查后發(fā)現(xiàn),降價(jià)的北京樓市,購房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)料,超出多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)。
500戶家庭中,412戶有今年購房的打算。其中,首次買房的約占三成,共128人;名下有一套房的,約占四成,共163人;名下有兩套房、可賣一再買一的,約占三成,121人。這些家庭都認(rèn)為,降價(jià)后的北京樓市是買房的好時(shí)機(jī),他們對(duì)后市看好。
“回龍觀的房子已經(jīng)降到了1.5萬元/平方米左右了,基本上回到了2010年的水平。如果這次降價(jià)我還不買的話,以后可能就沒有機(jī)會(huì)了?!贝髮W(xué)畢業(yè)留京四年、在五道口上班的小趙說。他和他的很多同學(xué)、同事都認(rèn)為,北京房價(jià)肯定是階梯式往上走的,“2009年的漲價(jià)已讓北京房價(jià)從第6級(jí)爬到了第10級(jí)并即將踩到第11級(jí),跌也是從11級(jí)落回10級(jí),我不認(rèn)為能落回到第9級(jí),因?yàn)?0級(jí)的臺(tái)階已經(jīng)鑄成,所以,今年是買房的好時(shí)機(jī)。”
住在紅廟附近、家庭名下已經(jīng)有兩套房的耿先生,節(jié)后的每個(gè)周末一直在看房?!拔椰F(xiàn)在住的是老的房改房,2004年的時(shí)候在東四環(huán)買過一套二居室。前幾年,北京的房價(jià)漲得嚇人,賣掉東邊那套二居根本就買不到一套大的。但現(xiàn)在變了,房價(jià)降了,可以賣了再往外面一點(diǎn)(區(qū)域)買套大一點(diǎn)的、好一點(diǎn)的。”當(dāng)被問到“二手房同樣也降價(jià)了,現(xiàn)在出手會(huì)不會(huì)覺得有點(diǎn)虧”這一問題時(shí),耿先生說,“現(xiàn)在賣掉(二手房)肯定比高點(diǎn)的時(shí)候要少,但再買總賬是不虧的,因?yàn)橐獡Q的大三居同樣降價(jià)了,降得更多,以小換大我還是劃算的?!?/P>
調(diào)查發(fā)現(xiàn),除小趙這樣的首套置業(yè)者外,像耿先生這樣計(jì)劃賣一買一的人也很多。而第二類名下只有一套房的家庭,都有趁降價(jià)趕緊“投資一套”的想法,比如在東三環(huán)某外企上班的鄧先生就告訴記者,“我就一套房,雖然不大,但各方面都比較可心。要是房價(jià)降下來,有買得起的房子,我還是想買套房放著,畢竟從這幾年看,股市等投資渠道都不好,通脹又厲害,錢放在銀行不劃算。”
■買房最好時(shí)機(jī)
流行三種說法
對(duì)于什么時(shí)候出手買房最合適,流行三種說法:即“現(xiàn)在說”、“年中說”和“四季度說”。
“現(xiàn)在說”:北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志是“現(xiàn)在說”的代表人。“我個(gè)人判斷現(xiàn)在出手最好。”陳志認(rèn)為,眼下是買方市場,購房人在買房時(shí)可以提附加條件。同時(shí),購房人有更多的挑房機(jī)會(huì),可以選擇出手。
“年終說”:中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰是“年中說”的代表人。他的理由是今年年中將是北京樓市庫存最高位、開發(fā)商壓力最大的時(shí)候。李文杰表示,上半年是新建住宅供應(yīng)高峰,目前已經(jīng)是10多萬套的新建住宅庫存將在年中達(dá)到最高值,在這一背景下,開發(fā)商將會(huì)想各種辦法促銷消化存貨。
“四季度說”:多位準(zhǔn)購房人表示,開發(fā)商年底要面臨一年業(yè)績壓力,會(huì)加大促銷力度。四季度樓市交易一般比較清淡,買房的人少,市場不好的背景下更好和開發(fā)商談價(jià)格。
■降價(jià)最多的樓盤
未必是最佳選擇
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價(jià)下行階段購房,應(yīng)該注意以下三點(diǎn):
首先是降價(jià)最多的樓盤未必是最佳選擇。當(dāng)心降價(jià)樓盤開發(fā)商在材料使用上“以次充好”。多比較性價(jià)比,選擇知名品牌、國企旗下的降價(jià)樓盤,“以次充好”的風(fēng)險(xiǎn)可能小一些。
其次,要注意二手房雖報(bào)價(jià)低,但因?yàn)樯婕岸愘M(fèi)等交易成本,成交總價(jià)未必低。業(yè)內(nèi)人士提醒購房人,二手房買賣涉及契稅,產(chǎn)權(quán)證未滿5年的還涉及營業(yè)稅等,最后成交的總價(jià)未必低于一手新房。
第三,購房人要注意別為降價(jià)而沖動(dòng)買房,多考慮一下買房后自己的月供負(fù)擔(dān)、養(yǎng)房費(fèi)用、新房的生活半徑、居住成本等。