“百城房價指數(shù)”顯示：“跌”已成樓市主流
3月1日，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”再次印證了開發(fā)商對于市場的悲觀預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比1月下跌0.30%，這已是連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，跌幅創(chuàng)2011年9月開始下跌以來最高水平。 總體來看，“跌”已成各地樓市的主旋律。
價格方面，全國100個城市2月份平均住宅價格為人民幣8767元/平方米，較1月份的人民幣8793元/平方米下降0.3%，跌幅較1月份的0.18%有所擴(kuò)大。對于普遍受關(guān)注的十大重點(diǎn)城市住宅價格，同樣出現(xiàn)了下降趨勢。2月十大城市住宅均價為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn)。十大城市住宅均價環(huán)比再次全線下跌。
價格的持續(xù)下跌，也帶動了北京等城市成交量的明顯回升，樓市也進(jìn)入新一輪推盤和促銷，招商、保利、萬科、金地等大型知名房企降價幅度明顯。
對此，莫天全認(rèn)為，目前雖然眾多房企參與降價，但就北京而言，還未形成“降價潮”。一般來看，“降價潮”是否來臨要看是否符合兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是在一個市場范圍內(nèi)，降價樓盤數(shù)量達(dá)到市場一半以上;二是從效果角度來看，能夠達(dá)到宏觀市場均價下降10%-15%以上的，就叫“降價潮”。如果不能，那只能叫局部降價，目前只是五環(huán)外，個別房企和個別樓盤在做降價，“降價潮”還沒有形成。他認(rèn)為，雖然在2012年初樓市“降價潮”還難以出現(xiàn)，但是購房人可以選擇個別房企大幅降價的樓盤。
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