調(diào)控短期難松動 房企啟動“多元化”戰(zhàn)略
在日前舉行的第十二屆中國（長三角）房地產(chǎn)發(fā)展年會上，有關(guān)專家認為，今年房地產(chǎn)調(diào)控很難有松動的可能，因此，對于房企，如何創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型是關(guān)系到自身生存與發(fā)展的關(guān)鍵。
調(diào)控短期難松動
中國指數(shù)研究院院長、搜房控股董事長莫天全預(yù)測2012年房地產(chǎn)將出現(xiàn)十大趨勢：房地產(chǎn)調(diào)控政策會持續(xù)，剛性需求方面的政策會有微調(diào)；保障房政策將長期實行；土地價格將持續(xù)下降，土地成交量逐漸回升；新房價格持續(xù)下跌，幅度不超10%，交易量低位穩(wěn)定；二手房價格會持續(xù)下跌，成交量觸底后反彈上升；套均面積持續(xù)下降，購房者本地比例上升；重點城市供大于求，存量出清周期持續(xù)延長；全國開發(fā)投資增速持續(xù)回落，增速將在25%以下；開發(fā)商資金會持續(xù)趨緊，但不會出現(xiàn)大規(guī)模倒閉；中長期三四線城市將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要市場。
房企啟動“多元化”
持續(xù)調(diào)控讓之前熱過頭的樓市冷卻下來，全國近百城市房價出現(xiàn)止?jié)q。部分房企開始順應(yīng)市場調(diào)整戰(zhàn)略布局，以尋求轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展之路。綠地集團全面改革銷售模式，由被動轉(zhuǎn)為主動尋找客源，并大幅提高銷售傭金，以期扭轉(zhuǎn)銷售疲弱情況；保利大幅提升商業(yè)地產(chǎn)比重，以期在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面尋求突破；萬達聯(lián)手泛海集團、聯(lián)想控股等多個合作伙伴，加快度假地產(chǎn)圈地速度……
同時，多元化成為不少大型房企的戰(zhàn)略選擇。2011年銷售額排名前20位的企業(yè)當中，除了中海和碧桂園沒有走多元化道路之外，其它的都開始涉足其它領(lǐng)域?！皩芏喾科髞碚f，畢竟所涵蓋的產(chǎn)品類型比較多，開發(fā)產(chǎn)品的模式也比較豐富，在這樣的情況下，走多元化的路線就會比較符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展，對企業(yè)長期運營是很有幫助的。”上海富力房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理郝楨表示。
聯(lián)手打出“誠信牌”
為推動房價合理回歸，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展，搜房網(wǎng)聯(lián)合多家企業(yè)、機構(gòu)等在年會上率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)起了中國房地產(chǎn)“誠信月”行動。專家認為，誠信是房地產(chǎn)行業(yè)立身之本，有關(guān)部門可以按照信用管理體系，對信用等級優(yōu)良的企業(yè)予以鼓勵，在市場準入、資質(zhì)升級、報建管理、工程監(jiān)管、商品房預(yù)售等方面予以政策支持和必要的表彰，對信用等級差的企業(yè)則予以通報、資質(zhì)降級甚至注銷資質(zhì)處理。
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