­　　想裝電梯的老舊小區(qū)有好消息了！結合晉江大量老舊住宅無電梯，業(yè)主出行不便、增設電梯意愿強烈等現(xiàn)狀，晉江市日前印發(fā)《城市既有住宅增設電梯的工作意見》(以下簡稱《工作意見》)，晉江既有住宅增設電梯有規(guī)可依。

­　　晉江市現(xiàn)有大量住宅始建于上世紀八九十年代，大部分多層住宅沒有電梯，居住其中的一代人目前都已近老齡階段，上下樓成了很大的問題，老舊住宅居民對于加裝電梯的要求越來越迫切、呼聲越來越高。

­　　近兩年來，越來越多市民到住建、規(guī)劃等部門咨詢加裝電梯事宜，湊資金、跑手續(xù)。但由于舊樓房加裝電梯涉及住建、消防、承重鋼架結構修建和電梯安裝等多個環(huán)節(jié)，哪個環(huán)節(jié)把關不到位都會出現(xiàn)嚴重安全隱患，因此，加裝電梯并不是簡單的電梯本體安裝的問題，需要獲得相關職能部門的審批許可才能建設，否則屬于違法建筑。但困于晉江沒有政策依據，難以審批，能實現(xiàn)加裝電梯的很少。

­　　《工作意見》的出臺，切實解決了群眾老住宅加裝電梯申請無門的難題：不僅解決了無審批依據問題，對老舊住宅增設電梯的申請主體、審批條件、需要辦理的規(guī)劃手續(xù)、需要提供的材料、審批程序等都進行了明確，更解決了群眾申請多頭跑的難題，規(guī)定了由住建部門會同國土、規(guī)劃、消防、市政、市場監(jiān)管等主管部門開展電梯加裝審批，群眾辦理申請可直接到市行政服務中心“一門辦理”。

­　　申報程序充分體現(xiàn)了精簡和便民：向住建局申請現(xiàn)場踏勘—公示見證—市政園林局辦理手續(xù)(涉及市政園林局管轄)—辦理相關消防手續(xù)—辦理規(guī)劃審批手續(xù)—辦理建筑結構安全鑒定備案手續(xù)，經過六個步驟審批通過，就可以開展電梯井道施工和電梯安裝施工了。

­　　讓部門“多跑腿”來代替群眾“少跑腿”，審批程序中最大的亮點在于第一個步驟“申請現(xiàn)場踏勘”。群眾只要到行政服務中心住建窗口進行初申請，住建局將牽頭城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國土資源局、市政園林局、公安消防大隊與業(yè)主代表、物業(yè)管理公司代表、設計單位人員和電梯供應商“上門”，到小區(qū)現(xiàn)場進行踏勘。現(xiàn)場踏勘等同于“一站式”會審，當場協(xié)調解決相關問題，當場對符合增設電梯條件的項目予以指導并受理申請，對不符合條件的予以退回并告知原因，第一時間形成《聯(lián)合踏勘意見書》，電梯能不能建、怎么建，當場給出明確結論，避免了群眾為加裝電梯在測量、設計等前期工作中白跑路、白花錢。

­　?。ㄓ浾達陳維曦）

­　　小貼士

­　　老舊住宅想申請電梯的先了解這些

­　　哪能建 本市行政區(qū)域內的城市既有住宅，在滿足城市規(guī)劃、建筑結構和消防安全等方面要求的前提下，可根據實際情況申請增設電梯。對于石結構房屋和向社會公布的五年內計劃成片改造的區(qū)域或項目，不列入增設電梯的范圍。增設電梯用地應在現(xiàn)住宅小區(qū)或現(xiàn)住宅用地范圍內。

­　　由誰建 城市既有住宅增設電梯項目既可以由同意增設電梯的專有業(yè)主作為建設單位，負責增設電梯項目的工程報建、資金籌措、設備采購、組織實施、使用管理及維護等相關工作；也可以由同意增設電梯的專有業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè)等單位作為代建單位，具體負責工程報建、設備采購、組織實施等各項相關工作，建設資金仍由委托單位籌措。

­　　錢誰出 由業(yè)主結合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；業(yè)主應就出資方式、出資比例或出資額、增加面積的分配、日常使用與維保費用的分攤，以及對受到影響的部分業(yè)主予以適當補償等事項達成增設電梯協(xié)議書，并簽章確認。

­　　怎么管理和維護 業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)對電梯進行管理運行，并由物業(yè)服務企業(yè)與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。也可直接委托有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。業(yè)主應按相關規(guī)定向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

­　　產權怎么算 房屋所有權人明確共有方式后，可按照房屋登記有關規(guī)定，由該梯號房屋所有權人共同申請，向房屋登記機關申請記載在房屋登記簿附記上，不調整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費用。