昨日，記者從晉江市房屋交易中心獲悉，今年1—8月，晉江二手房成交面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)7.14%，其中，8月單月成交面積同比增長(zhǎng)17.68%。

數(shù)據(jù)背后：增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)健區(qū)域分布凸顯

　　從時(shí)間維度來(lái)看，晉江二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)并非偶然爆發(fā)，而是呈現(xiàn)出“整體穩(wěn)健”的特點(diǎn)。對(duì)比去年同期，今年前8個(gè)月的成交數(shù)據(jù)穩(wěn)步攀升。而8月單月17.68%的同比漲幅，進(jìn)一步放大了市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。

　　為了更全面了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，記者進(jìn)一步梳理了今年上半年的成交數(shù)據(jù)。今年上半年，晉江二手房市場(chǎng)暖意涌動(dòng)，二手房備案面積同比增長(zhǎng)6.16%。交易量的持續(xù)攀升不僅激活了存量房市場(chǎng)，更形成強(qiáng)大帶動(dòng)效應(yīng)——六成以上二手房賣(mài)家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷(xiāo)售均價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。

　　在成交住房的區(qū)域分布上，中心城區(qū)與重點(diǎn)鎮(zhèn)街形成“雙核驅(qū)動(dòng)”格局。青陽(yáng)、梅嶺等中心城區(qū)憑借成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，成為購(gòu)房者首選。與此同時(shí)，橋南片區(qū)、晉東片區(qū)等區(qū)域依托產(chǎn)業(yè)集聚和民生配套，成交熱度顯著提升，成為區(qū)域市場(chǎng)的一大增長(zhǎng)點(diǎn)。

多維發(fā)力：政策、市場(chǎng)、民生共推增長(zhǎng)

　　為何晉江二手房市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)？記者通過(guò)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這是政策引導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)與民生需求共同作用的結(jié)果。

　　在政策層面，利好信號(hào)持續(xù)釋放為市場(chǎng)注入信心。今年以來(lái)，晉江簡(jiǎn)化二手房交易流程、降低交易稅費(fèi)等政策，降低了二手房交易的門(mén)檻和成本，提高了市場(chǎng)活躍度。“之前擔(dān)心貸款審批慢、稅費(fèi)高，一直沒(méi)敢下手；現(xiàn)在政策這么給力，終于買(mǎi)到了心儀的房子。”剛完成二手房交易的市民陳先生說(shuō)。

　　從市場(chǎng)供需來(lái)看，一手房與二手房市場(chǎng)形成互補(bǔ)效應(yīng)。今年1—8月，晉江部分熱門(mén)區(qū)域一手房源緊張，這讓不少急于入住的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。“我們小區(qū)周邊新房很少，二手房不僅能即買(mǎi)即住，還能實(shí)地考察房屋質(zhì)量，性價(jià)比更高。”準(zhǔn)備為孩子上學(xué)購(gòu)置房產(chǎn)的林女士表示。

　　民生需求與經(jīng)濟(jì)因素同樣不可或缺。作為制造業(yè)強(qiáng)市，今年以來(lái)，晉江持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，吸引不少新晉江人扎根買(mǎi)房。此外，隨著晉江城市建設(shè)不斷推進(jìn)，部分區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套持續(xù)完善，進(jìn)一步提升了二手房的吸引力。

未來(lái)展望：短期穩(wěn)中有升長(zhǎng)期潛力可期

　　對(duì)于晉江二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家普遍認(rèn)為，短期將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

　　從短期來(lái)看，利好因素仍將持續(xù)支撐市場(chǎng)。晉江市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，晉江將繼續(xù)落實(shí)好各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。“預(yù)計(jì)未來(lái)3~6個(gè)月，隨著新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼的發(fā)放，二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)速度可能會(huì)有所放緩。但晉江一手房與二手房是一個(gè)良性的互補(bǔ)，由于用戶需求多元，市場(chǎng)整體仍將保持穩(wěn)定。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，晉江二手房市場(chǎng)具有較大發(fā)展?jié)摿?。一方面，晉江作為福建省縣域經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)頭羊”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性強(qiáng)，人口吸引力持續(xù)提升，未來(lái)住房需求將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；另一方面，隨著城市更新不斷推進(jìn)，老舊小區(qū)改造等項(xiàng)目將進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，提升二手房品質(zhì)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性購(gòu)房，優(yōu)先選擇地段好、配套全、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，同時(shí)注意防范交易風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，要加強(qiáng)行業(yè)自律，提升服務(wù)水平；對(duì)于政府部門(mén)，要繼續(xù)優(yōu)化政策措施，平衡市場(chǎng)供需，保障民生住房需求，推動(dòng)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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