無需提前還款！南安二手房可“帶押過戶”
近日，南安市自然資源局不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合市房屋交易管理中心、市農(nóng)商銀行，開啟了二手房“帶押過戶”新模式。
“這個新政策，不僅幫我們省去了籌錢還款的壓力，交易起來還方便、安全。”近日，市民王女士、上官先生在南安市政務服務中心不動產(chǎn)登記窗口辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，賣家王女士在未提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，順利辦理了該房屋的過戶手續(xù)，成為南安首例不動產(chǎn)“帶押過戶”新政策的受益者。
據(jù)悉，根據(jù)以往的流程，有抵押貸款的房產(chǎn)在進行過戶前，需要賣方先將貸款結清，并辦理抵押權注銷登記之后，才能申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結取得《不動產(chǎn)權證書》后，才能申請貸款辦理新的抵押權登記。因此，在辦理二手房過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后才能辦理過戶手續(xù)以及進行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環(huán)節(jié)多、成本高、風險大等問題，直接影響了二手房的市場流通。
“‘帶押過戶’是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可‘帶押過戶’，直接獲取銀行貸款。”南安市不動產(chǎn)登記中心有關負責人介紹，《民法典》出臺后，對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)進行了明確的規(guī)定，為“帶押過戶”提供了法律依據(jù)和法律保障。推行二手房“帶押過戶”服務模式，是落實《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，這種模式實現(xiàn)了抵押權注銷登記、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、抵押權首次登記的合并辦理，賣方不用再花費大量經(jīng)濟成本和時間精力去金融機構辦理解押手續(xù)，買方也能一次性完成過戶轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記，大幅縮短交易時間，降低交易成本和風險，提升了交易便利度，有效解決了在押不動產(chǎn)交易過戶中辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。
下一步，南安市不動產(chǎn)登記中心將全面推行二手房“帶押過戶”，讓更多市民享受到“帶押過戶”的便利和實惠。（記者 王麗清 通訊員 呂燁 黃綠萍）
- 相關閱讀:
-
南安市首創(chuàng)吸毒人員網(wǎng)格化服務管理2023-03-17已投入165萬元 南安市豐州鎮(zhèn)玉湖村環(huán)村路預計年底完工2023-03-152022年度南安石材產(chǎn)業(yè)相關優(yōu)惠政策申報啟動2023-03-15
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 山西省臨汾市政協(xié)原黨組副書記、副主席陳玉士被開除黨
2025-07-11 17:54 - 廣西通報6起礦產(chǎn)資源違法違規(guī)典型案例 涉及非法采礦等
2025-07-11 17:29 - 檢察機關依法分別對梁志敏、杜平太、喻輝、張強提起公
2025-07-11 17:29 - 巴基斯坦俾路支省客車遭武裝分子攔停 9名乘客遇害
2025-07-11 17:29 - 男子連續(xù)工作超8小時休息3分鐘被開 法院：公司違法賠
2025-07-11 17:15 - 美國政府將限制非法移民享受學前教育福利
2025-07-11 17:15 - 歐盟公布最終版《通用人工智能行為準則》
2025-07-11 17:15
- 山西省臨汾市政協(xié)原黨組副書記、副主席陳玉士被開除黨
- 猜你喜歡:
-
“蘇超”賽場詮釋足球熱血 刷屏了！南安小伙用臉擋出必進球2025-07-03楊梅鄉(xiāng)：絲瓜成熟，日采摘近萬斤！2025-06-27?龍舟競渡情牽兩岸 第二屆閩臺龍舟邀請賽開賽2025-06-28
-
評論(無需提前還款！南安二手房可“帶押過戶”)已有0條評論