7月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)該《通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建（房管）部門(mén)備案，否則將由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法查處。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上

　　將納入行業(yè)監(jiān)管

　　市住建委介紹，近年來(lái)，北京部分職業(yè)化的個(gè)人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動(dòng)，存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形，由于相關(guān)主體未辦理市場(chǎng)主體登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管。

　　在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動(dòng)產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實(shí)際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，為進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究起草了該《通知》。

　　《通知》明確了個(gè)人轉(zhuǎn)租住房的有關(guān)要求。個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)關(guān)于出租、承租及轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。開(kāi)展轉(zhuǎn)租住房活動(dòng)的個(gè)人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同，禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)租賃住房及其附屬設(shè)施安全管理，依法辦理出租登記及租賃合同登記備案。

　　《通知》擬明確個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建（房管）部門(mén)備案。同時(shí)細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外情形。

　　“二房東”登記備案后所收取的租房押金

　　應(yīng)納入監(jiān)管

　　《通知》擬規(guī)定，個(gè)人登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求，充分落實(shí)信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。例如資金監(jiān)管方面，應(yīng)當(dāng)按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進(jìn)行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過(guò)三個(gè)月租金的，超收的租金也應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

　　在監(jiān)管機(jī)制方面，《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個(gè)人違規(guī)開(kāi)展轉(zhuǎn)租住房活動(dòng)的，及時(shí)將線索及租賃合同等相關(guān)證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)。區(qū)級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級(jí)部門(mén)建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機(jī)制，發(fā)現(xiàn)個(gè)人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法查處。

　　此外，《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）的個(gè)人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。

　　文|北京青年報(bào)記者 趙婷婷