涉房貸款再調(diào)查

　　12月下旬有多家銀行做年終決算，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息稱，已有56家銀行停貸。不過，從《證券日?qǐng)?bào)》記者近日的調(diào)查走訪來看，“56家銀行停貸”的說法并不確切。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行了解到，停貸只是極個(gè)別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請(qǐng)，雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。另?yè)?jù)了解，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請(qǐng)和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。

　　“56家銀行停貸” 表述太模糊

　　實(shí)際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月份上升1.13個(gè)百分點(diǎn);同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。11月份，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與前一個(gè)月持平，占比72.79%。在該平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份下降了0.01%。同時(shí)，11月份共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

　　值得注意的是，該消息的統(tǒng)計(jì)口徑并不是全口徑，發(fā)布數(shù)據(jù)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)依據(jù)是35個(gè)城市的533家銀行的分(支)行，該數(shù)量距離全國(guó)各家銀行的分(支)行總量還有很大距離。并且，56家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實(shí)。

　　以北京地區(qū)某股份制銀行為例，在“停貸”名單中，該銀行名列其中。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了該行在北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的多家網(wǎng)點(diǎn)了解到，“停貸”并不屬實(shí)。該銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者：“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態(tài)，總行沒有通知停貸，但是我們會(huì)提醒貸款人放款比較慢，如果比較著急可以優(yōu)先考慮放款快的其他銀行。同時(shí)，有個(gè)別支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。”

　　某國(guó)有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，銀行的房貸額度都是每月規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來就比較緊張，年底就更為突出。

　　北京地區(qū)某房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請(qǐng)和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。

　　京城首套房貸款利率 大多上浮5%-10%

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行在內(nèi)的9家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中4家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。

　　其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個(gè)-7個(gè)工作日批貸，抵押后7個(gè)工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個(gè)月以上。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準(zhǔn)利率上浮3%執(zhí)行，不過，近期經(jīng)手的客戶多數(shù)并沒有選擇這家銀行。按照這位經(jīng)紀(jì)人的說法，目前多數(shù)銀行的首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請(qǐng)貸款的客戶，更看重的是放款時(shí)間。

　　值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》近日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家銀行對(duì)于工資流水的要求有些松動(dòng)。多家銀行的工作人員表示，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(500強(qiáng)企業(yè)員工、事業(yè)單位、公務(wù)員以及銀行的合作客戶)，貸款300萬元以內(nèi)不再需要工資流水證明。

　　額度緊、放款時(shí)間長(zhǎng) 或成常態(tài)

　　在走訪調(diào)查過程中，某國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預(yù)計(jì)還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準(zhǔn)備好3天至7天就能批貸，但放款時(shí)間無法確定。”

　　同時(shí)，上述個(gè)貸經(jīng)理還表示：“到明年1月份，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。但是由于排隊(duì)客戶太多，放款時(shí)間也不好預(yù)測(cè)。”

　　另一家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，銀行在放款的時(shí)候，會(huì)優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過中介遞交的申請(qǐng)，著急的購(gòu)房者建議通過中介申請(qǐng)按揭貸款。

　　某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者，明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶來說將是利好，但是銀行會(huì)先消化已受理業(yè)務(wù)，放款速度取決于以前積壓貸款申請(qǐng)的多少。(見習(xí)記者 劉　萌)