福州開(kāi)發(fā)商“默契”漲價(jià) 個(gè)別項(xiàng)目甚至封盤
昨日，記者從業(yè)界獲悉，本月起，福州多個(gè)開(kāi)發(fā)商不約而同地選擇提價(jià)，幅度在300~1000元/平方米不等。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商在業(yè)績(jī)完成較好的情況下，開(kāi)始追求利潤(rùn)。此外，通過(guò)提價(jià)推漲市場(chǎng)預(yù)期，反過(guò)來(lái)也有利于項(xiàng)目銷售。
市民謝女士今年欲在市區(qū)買房，前前后后看了十多個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)有落定。這期間，她比較中意的一個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)從15000元漲到了18000元。正當(dāng)其仍猶豫時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)的一個(gè)電話，讓她摒棄了觀望情緒，“他告訴我，再不買，8月起又漲價(jià)了，我一問(wèn)，幾個(gè)項(xiàng)目還真都是這樣。”
記者了解到，過(guò)去的這個(gè)周末，福州多家開(kāi)發(fā)商紛紛放風(fēng)，均稱8月起提價(jià)，幅度在300~1000元/平方米不等。幅度最大的一個(gè)濱江項(xiàng)目更是宣布單價(jià)跳漲1萬(wàn)，高調(diào)報(bào)出4.5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷中心也在7月31日24小時(shí)開(kāi)放，接待趕“末班車”的準(zhǔn)業(yè)主們。
而早前，奧體板塊的一個(gè)項(xiàng)目便宣布于8月1日起正式封盤，僅留大戶型及部分商鋪在售，所有中小戶型預(yù)計(jì)到第四季度或年底再開(kāi)放。
在中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊看來(lái)，眾開(kāi)發(fā)商選擇在此時(shí)部署漲價(jià)，可能私下亦有“默契”。
蔡俊說(shuō)，今年上半年樓市行情較火，各開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)都完成得不錯(cuò)。進(jìn)入年度下半場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)有所調(diào)整，從追求業(yè)績(jī)完成率到趨向于提升利潤(rùn)，因此選擇漲價(jià)，甚至不惜以犧牲一些銷售速度為代價(jià)。
其次，去年下半年地王項(xiàng)目將依次亮相、認(rèn)籌，“到時(shí)候地王項(xiàng)目一面市，市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)售價(jià)都很高，回頭看這些提前漲價(jià)的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)還是便宜不少，更容易促進(jìn)成交，這也是一種巧妙的營(yíng)銷手段。”（海都記者 邱也栩）
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